買房挑房，經驗越豐富的人越知道從何入手。講究方法才能事半功倍，才能在繁多的房源之中選出最適合自己、品質最高的房子。那麼怎樣挑選好房子呢？六大使用技巧幫你掌握。
1、搞清楚套內實際使用面積
房屋的面積其實是一個很模糊的概念，買房時候置業顧問說的面積一般都是建築面積，而實際面積往往要小的多。因為現在高層電梯房一般都有很多公攤面積，所以要問清楚公攤面積是多少，不過呢現在的房子多多少少也都會有贈送面積，而你實際上買的房子的套內面積就是拿建築面積減去公攤面積再加上贈送面積！同樣的比如89平的房子，不同的小區可能實際套內面積會差很多，所以買房前一定要搞清楚！
2、樓盤的未來規劃不一定都能實現
一般來說在售樓部沙盤上上看到的規劃配套都是經過開發商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套添加進去。若要真正瞭解規劃配套的情況，最好的辦法就是去實地考察。而且最好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。或者網上詳細的查一查那些配套是否可靠！
3、戶型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的瞭解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面牆，還是空闊的環境；此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。這樣才能選擇出一套最好的戶型！
4、與其看樣板間，最好還是看毛坯房
毛坯房相當於“準新房”了，相較於樣板間來說，它更真實，更準確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修後，有了傢俱、燈光的承託，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，採光等等問題。所以想要知道未來自己買的房子的真實情況就要想辦法看到毛坯房是什麼樣子的，除非它本來就是精裝修交樓的那就看精裝修的標準是什麼樣子的！
5、從競爭對手那瞭解樓盤缺點更加真實高效
我們在考察一個樓盤時，從置業顧問的那裡獲取永遠都是樓盤的優勢，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，最好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是最瞭解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。
6、跟著一個良心中介看房會輕鬆很多
一般中介對許多樓盤都非常熟悉，能給客戶快速匹配一批比較合適的房源，然後還能給你一些合理的建議，同時不用擔心他們會從你身上賺錢，中介賺的錢都是開發商出的或者賣房的業主出的，當然了也有一些黑中介會佔一點你的便宜，但是大部分還是比較正規的！
當然，關於買房的經驗還有很多，需要購房者更加努力的去學習。只有這樣，才能買到最適合自己，也最放心的房子。
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文章來源:樂居
