4月22日，成华区一口气供应了3宗地，均分布在三环内，最高起拍价12900元/㎡，"主城、城东、三环内"是近两年房企围猎的主要战场。不谋而合的是，在锐理数据4月18日的刊文《成都主城变局 谁是下一张"高端脸面"？》中，锐理君已用数据证明了主城的下一张"高端脸面"，正当红的城东绝对不会缺席。特别是位于三环内的"高端之芯"——万年场版块已浮出水面，我们从4个切面来看。
万年场版块，本文概指以万象城这一商业巨擘为基点的片区，在2-3公里的扇形辐射范围内，西至二环路，东至三环路，北至沪蓉高速，南至迎晖路，示意图大致如下：
从稀缺价值来看
三环内"高端之芯"当属万年场
毫无疑问，主城三环内是成都最典型的价值高地和城市焦点所在，最容易诞生"高端"版块,这是由城市资源、历史底蕴与市场稀缺性所决定的。
成都房价"定调者"在三环内。2019年新希望D10天府（成交均价3357487元/㎡）、绿城凤起朝鸣（成交均价34787元/㎡）、中国铁建西派浣花（成交均价32640元/㎡）、阳光城檀悦（成交均价30462元/㎡）相继入市，价格直逼4万，被视为成都房价定调者，而它们有一个共同的特征：全部来自三环内。
成都最高楼面价前3都在三环内。从17200元/㎡、18400元/㎡、18512元/㎡到19800元/㎡，尽管近几年成都最高楼面地价几度更新，但这些"纪录"全部诞生于三环内。更刺激的是，在成都成交楼面价排行榜前20中，三环内地块不仅占了14席，并且包揽前3。
即使三环内"门票有限"与"门槛高企"，并不会减少其对房企的"吸粉"能力。伴随着成都楼市大开发，眼下三环内基本接近开发饱和。而房企抢滩三环内，成华区是绝对"担当"。锐理数据统计显示，2015年至今拍卖成交的68宗三环内地块，成华区以35宗独占半壁江山，总面积达1732亩。
锐理君多方获得的消息显示，成华区万年场版块有超过300亩的土地待供应，未来将吸引更多大牌抢驻，区域"段位"势必会持续提升。所以三环内的"高端之芯"当属土储大拿——成华区万年场版块。
万年场版块的潜在供地区域
从资源呈现来看
三环内"高端之芯"必是万年场
锐理君看来，万年场版块的先天条件相当优越：内连春盐-IFS商圈，与高端品质住区攀成钢、建设路相呼应，更与交通枢纽东客站仅10分钟距离，向外作为"排头兵"带动十陵崛起。
>>>5条地铁线驱动流量汇聚
2017年，地铁4号线二期与7号线相继通车，贯穿了整个万年场版块；地铁8号线预计今年底开通，周边还有2号线和9号线（规划中），万年场版块有5条地铁引流，摊开成都地图这样的版块屈指可数。
万年场版块被5条地铁线环绕
>>>商业+TOD形成合力聚集人气
万年场版块最不缺的就是商机：已开业的如万象城、龙湖滨江天街；今年开业的如成华奥园广场40万㎡商业综合体、万象城二期；待开发的如75亩东方希望天玺商业地块，明确要求建设集购物、影视、餐饮、时尚、亲子、健身等业态于一体的集中式商业。更重要的是，版块已经启动了崔家店TOD项目的建设，预计今年7月底完成主体结构。商业+TOD形成合力，对改善城市品质、提升城市形象、丰富城市配套、优化城市功能和环境、聚集人气等将释放强大的能量。
万年场版块大型商业分布
从成长空间来看
三环内"高端之芯"应为万年场
相比起已开发饱与近两年新崛起的版块，万年场版块的优势很"不一样"：这里一直话题不断、居住者众多，它起步时间早、起点高，最重要的是成长空间还很大。
>>>"中优、东进"大策略下，万年场持续蝶变。
2017年成华区老旧城区改造行动"三年计划"出炉，官方表示三年内将改造棚户区33个，改造老旧院落116个；同时实施城中村改造计划，加强社区基础设施建设和公建配套设施建设，努力为"老城东"换上一件"新衣裳"。万年场也是重点改造版块之一，目前片区内的沙河绿道通过改造已呈现绿意盎然的姿态，新建的槐树店公园也持续美化了城市界面。
>>>"大运会+成渝双城经济圈+东部新区"历史机遇下，万年场迎来新"窗口"。
正如2001年北京举办大运会、2011年深圳举办大运会，直接刺激和倒逼周边的基础设施、道路条件、城市面貌、商业氛围、社会治安、街道秩序根本上的改变和升级。2019年国际大运会奥体项目落地，城东正在历经一次翻天覆地的革新。
2019年成渝双城经济圈的国家战略正式提出，近期两地在社保、交通、医疗、公积金等方面，呈现出更多的无缝合作态势。2020年4月28日，四川省批复同意设立成都东部新区，全面落实成渝地区双城经济圈建设战略部署。不断"加火"的必然结果是成渝两地资源互补、协同发展，意味着人口、资金、资源的更多流入和使用。
在这些历史机遇下，作为根红苗正的城东核心区，万年场版块势必享有最直接的利好，迎来新的发展窗口。
从房地产热度来看
三环内"高端之芯"仍是万年场
在成都房地产市场，万年场版块十多年来一直牢牢掌控着话题度。
2007年至今，体量超千亩的"超级大盘"华润二十四城在万年场崛起，"怒刷"了一波存在感。2010年—2017年，万年场版块进入高强度开发阶段，汇聚了九龙仓、朗诗、蓝光、中粮、鲁能、奥园、龙湖等多家品牌房企，风头无两。2018年万年场短暂休整，2019年7月中梁以楼面价13700元/㎡、溢价率69%拿地；12月合信以楼面价12600元/㎡拿地，激起了市场对万年场重构的想象，房地产热度再度被"引爆"。
最新消息是4月19日，拿地8个月后，中梁在成都的首个TOP级标杆作品——中梁·云玺台项目亮相，旨在打造万年场的封面作品。市场好奇的是：2020年成都楼市"高端局"的参赛选手很多，中梁会如何玩？
锐理君实地考察后，认为中梁云玺台是主城区少有的兼备纯粹性、私密性和稀缺性的项目，在弥补万年场版块内高品质大盘空缺的同时，也给成都"高端"市场投下了一颗"深水炸弹"。
>>>因为有58亩体量，才能做出高端规模的纯粹性。前面我们提到的成都楼面地价TOP20中，仅有3宗地面积大于50亩，而3环内只有2宗。如中国铁建西派浣花占地35亩，阳光城檀悦占地16亩。从体量来看，中梁云玺台占地面积58亩，在三环内难找对手。在产品设计上，项目没有考虑高低配，采用阵列式布局13栋小高层，100%纯板式结构，80%户型南北朝向，使得每一户业主在享受园林的同时，还可以保证通风和采光的最大化。
>>>刷新市场认知，高端"新选手"就要擅于使用加分点。锐理君看来，市场上高端产品有的配置，中梁云玺台都有。如独梯独户、电梯刷卡入户、首层全架空等保证居住私密性；户型面积段均为129-175㎡，保证业主圈层的统一。但除去这些"基本操作"外，中梁云玺台还做出了一些别人没有的加分。
加分点1：与时俱变，关注健康安全。此次疫情，让我们每一个人对健康人居有了新的定义。中梁云玺台每户设计有超大电梯前室赠送空间，并安装上下水，在电梯前室就可以完成洗手、换鞋、消毒等工作。
加分点2：做出"唯一"打动更多购房者。
唯一带有恒温游泳池、双重会所配置的高端社区。中梁云玺台社区内部设计有架空层泛会所与豪华泳池高端会所，营造出高品质的生活环境，让业主不出小区即可感受更健康的生活方式。
唯一以中国传统文化折纸艺术为灵感打造园林景观的社区。锐理君调研发现，高端产品打动客户的首个加分项就是园林景观设计。中梁云玺台将折纸技艺完美嵌入艺术空间，勾勒城市建筑美学，园区内景观通过剪纸基础纹样的提炼，演绎出多样景观元素，定制出"一轴一环五区"雅致生活体验社区。
从成都近期的土地和住宅市场表现来看，2020年的成都楼市依然会延续"火"的态势。而成都越火，三环内越"香"，从这方面来说，"高端之芯"万年场版块和中梁云玺台，都值得重点关注和研究。
