我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球
提問：房哥，今年買房，杭州和南京怎麼選？
回答：可以選擇杭州。
2019年，杭州常住人口為1036萬，突破一千萬，比南京多185.45萬。2019年，杭州常住人口增量為55.4萬，南京常住人口增量為6.93萬；杭州常住人口增量是南京的8倍。
房哥的買房建議：選杭州。
提問：杭州哪裡的公寓值得買，租金回報在多少？
回答：杭州市區的公寓值得買。
一線城市平均租售比為1:636，租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580。三四線城市雖然房價相對較低，但市場需求更加薄弱，租售比略低於二線城市，為1:588。
在長三角的11個城市中，杭州的出租回報率最高，租售比為1:590，其次為上海、徐州。蘇州的租售比最低。
提問：房哥好，每天必看你的文章。我是高級技工，廈門人。想在杭州買房，請問有快速落戶買房的途徑嗎？
回答：杭州有多種破限購途徑，詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥，4月份的房貸利率下調，買房有影響嗎？
回答：此次LPR房貸利率的下調，是金融市場對房貸市場的傳導，利於降低月供負擔。25年期的100萬貸款，月供下降60元。
從買房投資的角度來說，房價已經開始上漲了。買房投資的專業知識，詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
提問：房哥，在杭州買公寓，請推薦下樓盤，謝謝！
回答：世貿泰禾中央廣場，是一個值得選擇的公寓樓盤。總建築面積31.6萬㎡，由1幢3層街區Mall，7幢BLOCK建築組成，圍合開放式佈局，配有泳池。
建築面積38-55㎡的主力戶型，每一個都給了單鑰匙和雙鑰匙的選擇。4.75米的層高，無論是雙鑰匙，還是單鑰匙，都能夠享受足夠的空間。
公寓總價：130萬起步。
房哥總結：該公寓是值得買的。
提問：房哥你好！我已加入星球。
有個問題想請教：我現在不在杭州工作，碩士學歷，據瞭解可以把戶口遷到杭州，我杭州臨安有套房，我能否將我戶口遷到主城區朋友名下，在市區買房？謝謝！
回答：可以。
提問：房哥好！外地戶口，在外地已有一套按揭住房，杭州剛買了一套商住房，現在打算等社保滿兩年以後，置換杭州的商住，購買住宅。
想請問，到時候杭州住宅還能申請商貸嗎？謝謝！
回答：可以，按揭住房是70年產權，商住房是40年產權。商住房的貸款，不影響你以後買住宅的貸款利率和首付比例。
提問：“新人首問” 房哥，我跟我老公都是杭州戶口，於2007年婚前兩人共同在濱江買了一套房，婚後為了孩子讀書，公公婆婆把他們西湖區的學區房過戶到我老公一人名下，請問：
1，我和我老公還有沒有購房資格？
2，如果有資格，再買房首付要多少比例？
回答：1，有購房資格。
2，再買房，首付6成。
提問：房哥，你好，新人首問。
杭州無住房、未落戶，二年社保已滿、符合人才引入標準。手上有餘錢100萬左右，買房總價預算350萬。月淨收入5萬，想買房自住，投資。
同等預算，是買南京，還是杭州？希望賜教。
回答：房哥的建議，選杭州。
根據2019年杭州與南京的樓市數據：
杭州樓市總共搖號登記949次；南京樓市總共搖號登記193次。在杭州買房，熱鬧程度是南京的5倍。
杭州“萬人搖號”次數達到24次，包含“兩萬人搖號”次數7次；
南京無“萬人搖號”情況，南京樓市最常用的描述是“千人搖號”。
南京最接近“萬人搖號”的1次，是2019年9月9號溧水區的1次搖號，搖號人數9419組。
由此可以直觀看出，房子作為一個大宗商品，在杭州的熱鬧程度、稀缺程度，優於南京。
提問：房哥你好，總價二百萬以內投資，建議搖新盤還是投資二手房呢？二手房的話能否推薦幾個小區？感謝房哥！
回答：200萬以內的純投資，建議搖新房樓盤。
根據“杭州2020年4月二手房成交榜”排名，在你的總價範圍內，江乾區的“卓越蔚藍領秀”二期樓盤，是最佳選擇。其次是錢塘新區的“大江之星”樓盤。
提問：房哥，有買房投資的技巧可以學習嗎？
回答：房產投資中，有兩種思維：套利與套險。
套利思維：預估到哪個規劃熱點板塊會大漲，與大家一起跟風買入，追高入貨，但獲利有限。
套險思維：發現某個板塊存在不合理價差，跌無可跌，出現了窪地，提前買入，等待價值恢復，大幅獲利。在微觀上，買入筍盤，屬於套險思維。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：新人首問，己加入星球。
女生100-110萬預算，杭州二手房小戶型，在臨平萬寶城對面的汀州花苑北52平100萬，是否值得買？
還是買邱山老小區靠譜，或者有無其它推薦，自住兼住升值用。
回答：汀州花苑，是回遷房，52平100萬，還能再降一點價格。邱山老小區，和汀州花苑對比，汀州花苑更值得買。
根據你的總價範圍，在臨平及附近範圍，汀州花苑是比較好的選擇。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：400萬以內寧波有潛力的板塊是哪裡！最近5年不會住人！估計10年以後就可以！謝謝
回答：根據寧波2019年的各個板塊漲幅，在寧波買房，可以選擇江北的甬江北，鎮海的莊市，鄞州的潘火，奉化的錦屏，江北的姚江新城。
提問：房哥你好，請問學區房真的重要嗎？
回答：學區房決定小學，小學對口中學，中學教育質量決定中考成績，中考成績決定高中，高中教育質量決定高考成績，高考成績決定大學，大學決定工作，工作決定工資，工資決定你能不能買起學區房。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部分享《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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