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最近市场上热传着一篇房地产报告，一篇是贝壳研究院发布的《新居住研究报告》。
这篇报告展现了当下我国房地产市场的发展现状，以及接下来的趋势。
中国城镇化率超60%，城镇住宅存量超3.5亿套，家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。
家庭户均住宅1.2套，似乎国人已经不缺房子了。
但现实是，但凡有能力的年轻人都会追逐更好的资源：薪资岗位，教育、医疗配套设施……
由于人口的流动趋势，中国房地产市场迎来巨大分化。
人口流入多的城市，房子还是不够用的，例如像最近房价疯涨的深圳，房子极度稀缺。
也在近段时间，发改委发布了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。 明确提到，“中心城市”以及“城市群”成为中国城市化下半场的重要驱动力。
对于房地产商来说，谁能提前在长三角，珠三角等一二线城市提前占位，谁就能赢得未来。
从2019年拿地金额的排名来看，保利发展控股在拿地超千亿的房企中排在第三。
截至2019 年末，保利发展控股拥有在建面积13158万平方米、待开发面积8112 万平方米，其中38 个核心城市占比达58%。
券商统计数据显示，截至四月中旬，保利发展控股已累计通过挂牌和合作获取方式新增20个项目，普遍位于一二线核心城市。
保利发展控股在一线城市和二线核心城市相对均衡，这是其布局的最大特点。
而这一特点将奠定保利发展控股在头部房企中更稳健和可持续的竞争优势。
赢了核心城市者，则赢得房地产的未来！
“稳打稳扎”的保利发展控股，虽然不是冲得最快的那一个，但地产的大船总是航行得最稳当，从未让人失望过。
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我们看回上面的数据：
家庭户均住宅1.2套，人均居住面积超过40平米。
总的来说，即便中国房子整体供应过剩，但核心城市的房子还是稀缺品。
而且核心城市的居住需求在向改善、置换转移。
人们对于居住的要求不仅仅只是有瓦遮头，更要多元化，个性化。
比如房子的户型设计要人性化：
户型方正、动静分离；
通透上，南北通透最佳，开窗后空气对流；
采光上，全明格局、客厅卧室朝南最为理想；
观景功能上，客厅卧室带有阳台、飘窗或落地窗是重要加分项。
之前有机构对业主当前的居住满意度做了调查。
共采集到5226个样本，结果有56%的家庭想立马换房，而且高达52%的家庭已经规划了置业计划。
显然的，这群急需换房的群体都属于改善型需求，他们能接受的价格区间更大，但是同时对于房子品质和地段的要求也会更高。
尤其在北上广深等一线城市，改善型需求已经逐渐超越首次置业的刚需，慢慢成为市场上主流购房群体。
而保利发展控股的嗅觉灵敏，早在2019年就已经提前预测市场变化，并及时调整战略。
以“产品力”为牵引，持续优化，升级产品，保利发展控股指向下一个量级跃迁的深化布局正在全面展开。
以上海保利·首创|颂为例。
上海保利·首创|颂
坐落浦东中城，扼守南中环门庭，西邻前滩中央商务区，东临迪士尼国际度假区，北靠张江科学城，东西连接浦东黄金轴线。约1.8公里环揽万达、三林、世博等商圈。13站内可通达上海各大商圈。
对于同样千万级的产品来说，不同于市中心的精装公寓，颂更是一种生活方式，一种对千年东方文化的传承与实践。独创重檐屋脊，打造完整的“门庭街巷坊厅”六进礼仪和别墅的花园归家体验。
上海保利·首创|颂
而更令人心动的是对居住空间的雕琢与提升。
约87㎡平墅，做到约5.6米横厅面宽，四开间朝南，双卧朝南。入门，尽为气度所震撼。
上海保利·首创|颂
每套房子的户型，都非常用心去设计。
好的产品加上好地段，选择保利发展控股的房子，投资自住两相宜。
产品力，已经成为保利发展控股的最新突破点。
当产品形成口碑之后，品牌力就来了。
2019年是保利发展控股第27个年头。
自1992 年成立之初，保利发展控股基于对中国城镇化进程及行业发展机遇的趋势判断，前瞻性地确立了房地产开发主业在企业发展中的核心地位。
4月15日，保利发展控股发布《2019年年度报告》。
2019 年实现签约销售4618 亿元，是央企中最大的房企。
在地产行业的新常态下，政策、市场、模式瞬息万变，考验的是一个房企的掌舵能力。
而保利发展控股多年来能够保持销售额逐年稳步上涨，说明了作为房企央企龙头的保利发展控股，一直都是较精准地把握市场节奏。
用心的产品，稳健的业绩，对于很多购房者来说，保利发展控股的房子，盲入都没问题。
因为保利发展控股卖的不仅仅是空间，而是空间带来的可能性，卖的不是房子，而是让客户感受生活。
多年来，保利发展控股孜孜不倦的坚持和坚守，好品质，无微不至的服务，更是把保利发展控股和其他房企区分开来。
有了品牌助力，保利发展控股业绩逆市增长。
数据显示，2019年保利发展控股销售金额同比增长14.1%；营业收入同比增长21.3%；归母净利润同比增长47.9亿元。
可以看出，保利发展控股三大核心数据指标完成得十分漂亮。
漂亮的业绩源自于保利发展控股过硬的：销售力。
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美miao的数据就是保利发展控股销售力的体现。
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免责声明：
本次活动最终解释权归属开发商所有。具体优惠信息以项目发布为准。资料更新日期为2020年4月26日，活动有效期至2020年5月30日。
