樂居買房訊（編輯 胖達君），本週樓市總成交量再次上漲，有突破2000套的趨勢。土拍市場剛剛結束4月份的大量宅地競拍，又再次釋放出多宗宅地，黃嶼單元、南湖板塊和蒲州街道將成為關注點。
本週在五一前後，多個熱門樓盤開盤，樓市有恢復疫情前的常規態勢，或許即將迎接遲來的“小陽春”行情。其中五一當天開盤的保利·大國璟再次取得了亮眼的成績。
一週樓市成交
本週樓市總成交量為1862套，較上週增長380套，環比增長26%，成交面積增長58824.3㎡；住宅成交量為1458套，較上週增長357套，環比增長32%，住宅成交面積增長46405.24㎡。
連續兩週的大幅度增長，對整個樓市來說都是比較好的信號。尤其是五一連休的到來，眾多熱門樓盤選擇開盤加推房源，給購房者更多的選擇，顯然是想抓住五一這個良好的消費時機。
就近段時間全國樓市情況來看，可以用“旱得旱死澇得澇死”來形容，一二線城市如深圳、杭州出現了各種搶購熱潮，而青島、海寧、濟南等城市紛紛上演“幾日遊”的救市政策。溫州樓市整體來看是相對平穩的，銷售市場良性恢復，宅地的釋放一方面是緩和復工期的低迷，另一方面也吸引了新的房企進駐。
一週樓市成交前十名
4月20日-4月26日，樓市一週成交排名中整體的成交量簡直堪稱飛躍。尤記得上週統計中，最高的成交量才53套，而本週中最高成交量達到了203套。
第一名，瑞安市的瑞安·金茂悅。這個項目是金茂悅位於瑞安的一個大型綜合項目，瑞安生態科學城力圖打造一個產城融合的模式，集居住、工作、生活等為一體。目前該項目2019年9月14日一期開盤，到目前為止已經開盤四期，最近一次開盤在2020年4月17日。共推出1440套房源，目前僅剩5套待售，去化率近100%。
第二名，龍灣區的TOD國際新城·天空之城（繽紛沁園）。龍灣區的兩個TOD項目幾乎是期期上榜，繽紛沁園項目2019年6月27日開盤，目前開盤三期，最近一次在2020年3月31日，共推出939套房源，去化率達82%，擬售均價為18723元/㎡。
第三名，龍灣區的TOD國際新城·未來之光（名都苑）。該項目在2018年6月16日開盤，目前開盤五期，最近一次在2020年3月31日，共推出1408套房源，待售住宅房源179套，去化達87%，擬售均價為19149.33元/㎡。
地塊聚焦
本週溫州市牛山片區出讓了一宗零售商業綜合用地，一輪結束，最終由華宇以5.897億元競得，成交樓面單價7389元/㎡，溢價率0.5%。此宗地塊最為引人矚目的就是這是一宗S1軌交地鐵上蓋的TOD綜合地塊。此外，龍港市一宗宅地百畝宅地以50%的溢價率成功出讓，競得者是大家地產。
四月份的土地集中出讓剛剛結束，5月份的即將來臨，而目前溫州土拍網上已經開始掛出多宗6月份即將入市的宅地。開年以來尤其是疫情後溫州的土地出讓還是比較集中的，且讓雅戈爾和美的等房企也受到吸引進駐了溫州。溫州的樓市在此次疫情中的表現給了房企不少信心，整個恢復期都相對緩和且良性。
從以上表格可以看出，6月份上旬要出讓的地塊不乏較為熱門的甌海區南湖板塊、有崛起之勢的龍灣區蒲州街道，且甌海區與龍灣區交界處斷供已久的黃嶼單元也有宅地將要出讓，目測又將是一場場激烈的“競爭”。
開盤情況
4月底到5月初開盤的樓盤相當多，無論是溫州市區還是溫州周邊，都出現了一波集中開盤的現象。其中，市區多個熱門項目陸續入市開盤。新鹿園和保利·大國璟（璟之華庭）前後開盤，這兩個僅隔一條路的競品項目，自入市以來就頗受市場關注，此次保利·大國璟更是取得了開盤即勁銷126套、3.37億元的好成績（保利官微數據）。
此外，南湖板塊的龍湖天鉅和中央綠軸板塊的萬科·古翠隱秀等熱門板塊知名房企的項目也開盤入市，溫州周邊地區也不落下風，樓市展現出一幅欣欣向榮之態。
讓我們期待一下接下來的溫州樓市表現。
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文章來源:樂居買房
