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先看片區
香蜜湖，華僑城，後海，前海，太子港，寶中這幾個片區能夠涵蓋從300萬到3，4個億的房子， 總有一款適合你！
為什麼要先選片區， 再選房子？
片區是多個小區的集合體，共享共同的社會資源，我們的房子都是依附在某一個片區之上的，因為房子的本質是對社會資源的佔有，我們選一個片區，就選擇了這個片區的交通，學校，生活配套，環境，等等社會因素。
同樣的道理， 我們的房子最大的增值點是我們房子所在的片區的社會資源的不斷完善，具體來說，就是有規劃，有預期，同時預期不斷落地，在片區不斷完善的過程中， 就會吸引越來越多的人買這裡的房子， 從而推動房子增值。
再看房子
在這裡我們不會告訴你要買具體的樓盤， 因為每一個人的需求和資金實力是不一樣的，需要個案各議，我只能告訴你思考的邏輯，另外， 投資最重要的一點是具有獨立思考的能力，如果一個人一上來就告訴你買哪裡， 小心帶路黨！
房地產投資是一門研究關於住的投資，任何影響住的舒適度的因素，都能影響到房子的升值，主要來說，有以下一些因素，學位，生活配套，位置，交通，未來規劃，車位，樓齡，鄰居，面積，醫療，物業，容積率等等，這世界上沒有完美的房子，如果房子完美，那價格就是我們承受不起了，那這麼多因素， 我應該怎麼取捨？
要選擇合適自己的房子，首先你要看，你是以自住為主，還是以投資為主？投資看預期，提前佈局，等待預期落地，但缺點是可能要做開荒牛，先苦後甜，同時眼光要準！
比如，你知道政府的規劃， 這裡是以後發展的中心，那你在這裡還是荒蕪的時候，提前佈局，等待預期一個一個落地，房價不斷上漲。
投資大體來說適合單身，或者剛剛結婚的小夥伴，可以辛苦一點，買一個暫時不方便，但是有發展潛力的片區，交通暫時還不便利，生活配套暫時還不完善，學位暫時還不行，但是，只要這裡有規劃，我們就等那裡的生活配套越來越好，我們等那裡的居住人群越來越好，我們等那裡規劃的新的學校， 然後房價增值，暫時可能辛苦一點， 當然我們也有一個變通的辦法， 我們可以把偏遠的房子出租，自己貼一點錢， 我們在成熟區域租一套房子！
如果是以自住為主，那我就要考慮， 房子現在是否滿足我的需求？比如我小孩明年要上學了，你今年要買學位房， 我們就要買成熟區域，被市場驗證了的好的學區房，因為一個學校要經過3到6年才能被市場證明這個是一個好學校， 要等幾屆同學的成績出來之後，才被家長們確信為名校，所以這種情況，我們肯定不能拿自己的小孩的教育做賭注，我會選一個被市場證明了的名校，以自住為主，基本選成熟區域，學位，生活配套，位置，交通都很好的房子， 當然價格也不便宜了，而且，這類房子通常來說，升值的潛力，通常來說，是不如前面那種房子！但是也有一種特殊情況，那就會出現一種強者恆強的現象，就是好房子價格越來越高。
確定了以投資為主， 還是自住為主以後，我們可以對深圳的房子按照價格從低到高，做一個分級，深圳的房子大概可以分為5擋，剛需，改善，中產，高端，豪宅， 你先了解一下自己需要在哪一個檔位裡面選房子，而每一個檔位的房子， 側重點不一樣
剛需：剛需就是解決上車的問題， 這個級別的房子，就是解決0 到1 的問題， 這個時候，我們比較關注的是價格，因為這個時候，我們手頭都是比較緊的， 首付都是東拼西湊過來的， 所以要便宜， 先上車再說。
改善：改善型物業，我們一般要求具備重點的功能，比如學位，因為小孩要讀書，比如，房間數量， 有了小孩後二房住不下了， 要三房。
中產：房子到這個級別， 就要考慮一些其他綜合功能了， 比如生活配套，位置，車位，樓齡，物業 等等
高端：高端物業除了上述功能，還有對時間的要求更高，比如去上班10分鐘開車路程。
豪宅：豪宅除了上述要求外，還有一個重要的特點， 鄰居，像這個級別的房子， 就要有一定的入門門檻，要有一定的區隔性。
幾點注意：
用動態的眼光看待片區的發展
這裡有一個需要我們注意的點，我們需要用動態的眼光來看待片區的發展，比如說，羅湖之前是市中心，但是由於城市發展的重心已經轉移了，舊改沒有跟上，原本住在這裡的高淨值人群慢慢地遷移到了福田南山，那麼這個片區就沉淪了，片區的沉淪也帶來很多的現象，比如本來這裡很好的學校， 由於居住人群素質的下降，學生生源也變差了，學校也變差了， 這就是我們說的弱區無強校，強區無弱校。
那反過來， 以前市中心在羅湖，福田的時候，深圳灣，蛇口是屬於很偏遠的地方，現在城市的發展中心轉移到南山，那現在這裡的配套就越來越完善，這裡本來很普通的中產房，由於高端人群的湧入，房價很快就漲起來了，那就是中產房變成了高端房，這種片區的飛躍能極大地拉動房價上漲。
小k自喃
我是失落的都市，我來回答這個問題。
買房首先要端正心態，一分錢一分貨是肯定的，那種既想要冰冰的顏值又想只給如花的價格並不實際，又想馬兒好又想馬兒不吃草的想法本身就不健康。
買房是持久戰不是一步到位，應先上車。
之前有個畢業兩年的大學生和我談起房子價格太高了，根本就是買不起，她和我說樓下的蔚藍海岸都要11萬+了，隨便一套都1000萬以上，靠死工資實在買不起。我告訴她，這些房子本來就不是賣給像你這樣剛剛畢業沒多久的學生的，應該按實際能力，買個適合自己的，比如200萬左右的公寓或者光明等關外的房子，不要一下子就想在深圳灣買，太不現實了。像200萬左右的上車盤，在南山還真有，比如麗灣國際公寓。
買到上車盤後下一步是改善
先上車的好處是，如果房價上漲了，你的資產也增值了，不會讓收入的增長跑不過房價的上漲速度。等到你下一筆資金準備好了，就可以考慮換一個改善性住房，可選擇的空間也比較大，比如寶安，龍華，公明，500萬左右的房子就很不錯。可以賣掉上車盤作為首期，或者再加些資金買南山的，實在是可進可退。下圖是寶安沙井500萬左右的鴻榮源。
等到你再有下一筆資金時，可以考慮南山的房子，也是賣掉第二套作首期。
這樣一步一步買更優質的房子，好處是你得到了房子升值的好處，也一直有房子住，不影響你工作生活結婚生子。
不要將買房子這事情看得太重，和你去市場買菜買衣服差不多的，喜歡了，資金沒壓力就買，別向親戚朋友借錢但是一定要按揭。
最後說個小經驗，看房子前先做功課，房子市場價，地理位置，周邊配置做到心中有數。看房時最好自己一個人去，別帶實親戚朋友和父母，七嘴八舌意見很多影響決定。
如果按照以上步驟，一定能在深圳買到又划算又實用的房子。
下圖是蔚藍海岸價格
星爺吹水
仁者見仁智者見智！
這個要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的
注意事項：
一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房注意事項
1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕鬆一些，因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行諮詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去諮詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。
商店:這裡的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。
醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。
學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。
理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。
4、不斷變化的需求
如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。
例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?
雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。
5、瞭解市場
購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。
你應該多瞭解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所瞭解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。
6、房產類型的選擇
新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。
如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。
如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去佈置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。
