用户6340539081850
先看片区
香蜜湖，华侨城，后海，前海，太子港，宝中这几个片区能够涵盖从300万到3，4个亿的房子， 总有一款适合你！
为什么要先选片区， 再选房子？
片区是多个小区的集合体，共享共同的社会资源，我们的房子都是依附在某一个片区之上的，因为房子的本质是对社会资源的占有，我们选一个片区，就选择了这个片区的交通，学校，生活配套，环境，等等社会因素。
同样的道理， 我们的房子最大的增值点是我们房子所在的片区的社会资源的不断完善，具体来说，就是有规划，有预期，同时预期不断落地，在片区不断完善的过程中， 就会吸引越来越多的人买这里的房子， 从而推动房子增值。
再看房子
在这里我们不会告诉你要买具体的楼盘， 因为每一个人的需求和资金实力是不一样的，需要个案各议，我只能告诉你思考的逻辑，另外， 投资最重要的一点是具有独立思考的能力，如果一个人一上来就告诉你买哪里， 小心带路党！
房地产投资是一门研究关于住的投资，任何影响住的舒适度的因素，都能影响到房子的升值，主要来说，有以下一些因素，学位，生活配套，位置，交通，未来规划，车位，楼龄，邻居，面积，医疗，物业，容积率等等，这世界上没有完美的房子，如果房子完美，那价格就是我们承受不起了，那这么多因素， 我应该怎么取舍？
要选择合适自己的房子，首先你要看，你是以自住为主，还是以投资为主？投资看预期，提前布局，等待预期落地，但缺点是可能要做开荒牛，先苦后甜，同时眼光要准！
比如，你知道政府的规划， 这里是以后发展的中心，那你在这里还是荒芜的时候，提前布局，等待预期一个一个落地，房价不断上涨。
投资大体来说适合单身，或者刚刚结婚的小伙伴，可以辛苦一点，买一个暂时不方便，但是有发展潜力的片区，交通暂时还不便利，生活配套暂时还不完善，学位暂时还不行，但是，只要这里有规划，我们就等那里的生活配套越来越好，我们等那里的居住人群越来越好，我们等那里规划的新的学校， 然后房价增值，暂时可能辛苦一点， 当然我们也有一个变通的办法， 我们可以把偏远的房子出租，自己贴一点钱， 我们在成熟区域租一套房子！
如果是以自住为主，那我就要考虑， 房子现在是否满足我的需求？比如我小孩明年要上学了，你今年要买学位房， 我们就要买成熟区域，被市场验证了的好的学区房，因为一个学校要经过3到6年才能被市场证明这个是一个好学校， 要等几届同学的成绩出来之后，才被家长们确信为名校，所以这种情况，我们肯定不能拿自己的小孩的教育做赌注，我会选一个被市场证明了的名校，以自住为主，基本选成熟区域，学位，生活配套，位置，交通都很好的房子， 当然价格也不便宜了，而且，这类房子通常来说，升值的潜力，通常来说，是不如前面那种房子！但是也有一种特殊情况，那就会出现一种强者恒强的现象，就是好房子价格越来越高。
确定了以投资为主， 还是自住为主以后，我们可以对深圳的房子按照价格从低到高，做一个分级，深圳的房子大概可以分为5挡，刚需，改善，中产，高端，豪宅， 你先了解一下自己需要在哪一个档位里面选房子，而每一个档位的房子， 侧重点不一样
刚需：刚需就是解决上车的问题， 这个级别的房子，就是解决0 到1 的问题， 这个时候，我们比较关注的是价格，因为这个时候，我们手头都是比较紧的， 首付都是东拼西凑过来的， 所以要便宜， 先上车再说。
改善：改善型物业，我们一般要求具备重点的功能，比如学位，因为小孩要读书，比如，房间数量， 有了小孩后二房住不下了， 要三房。
中产：房子到这个级别， 就要考虑一些其他综合功能了， 比如生活配套，位置，车位，楼龄，物业 等等
高端：高端物业除了上述功能，还有对时间的要求更高，比如去上班10分钟开车路程。
豪宅：豪宅除了上述要求外，还有一个重要的特点， 邻居，像这个级别的房子， 就要有一定的入门门槛，要有一定的区隔性。
几点注意：
用动态的眼光看待片区的发展
这里有一个需要我们注意的点，我们需要用动态的眼光来看待片区的发展，比如说，罗湖之前是市中心，但是由于城市发展的重心已经转移了，旧改没有跟上，原本住在这里的高净值人群慢慢地迁移到了福田南山，那么这个片区就沉沦了，片区的沉沦也带来很多的现象，比如本来这里很好的学校， 由于居住人群素质的下降，学生生源也变差了，学校也变差了， 这就是我们说的弱区无强校，强区无弱校。
那反过来， 以前市中心在罗湖，福田的时候，深圳湾，蛇口是属于很偏远的地方，现在城市的发展中心转移到南山，那现在这里的配套就越来越完善，这里本来很普通的中产房，由于高端人群的涌入，房价很快就涨起来了，那就是中产房变成了高端房，这种片区的飞跃能极大地拉动房价上涨。
小k自喃
我是失落的都市，我来回答这个问题。
买房首先要端正心态，一分钱一分货是肯定的，那种既想要冰冰的颜值又想只给如花的价格并不实际，又想马儿好又想马儿不吃草的想法本身就不健康。
买房是持久战不是一步到位，应先上车。
之前有个毕业两年的大学生和我谈起房子价格太高了，根本就是买不起，她和我说楼下的蔚蓝海岸都要11万+了，随便一套都1000万以上，靠死工资实在买不起。我告诉她，这些房子本来就不是卖给像你这样刚刚毕业没多久的学生的，应该按实际能力，买个适合自己的，比如200万左右的公寓或者光明等关外的房子，不要一下子就想在深圳湾买，太不现实了。像200万左右的上车盘，在南山还真有，比如丽湾国际公寓。
买到上车盘后下一步是改善
先上车的好处是，如果房价上涨了，你的资产也增值了，不会让收入的增长跑不过房价的上涨速度。等到你下一笔资金准备好了，就可以考虑换一个改善性住房，可选择的空间也比较大，比如宝安，龙华，公明，500万左右的房子就很不错。可以卖掉上车盘作为首期，或者再加些资金买南山的，实在是可进可退。下图是宝安沙井500万左右的鸿荣源。
等到你再有下一笔资金时，可以考虑南山的房子，也是卖掉第二套作首期。
这样一步一步买更优质的房子，好处是你得到了房子升值的好处，也一直有房子住，不影响你工作生活结婚生子。
不要将买房子这事情看得太重，和你去市场买菜买衣服差不多的，喜欢了，资金没压力就买，别向亲戚朋友借钱但是一定要按揭。
最后说个小经验，看房子前先做功课，房子市场价，地理位置，周边配置做到心中有数。看房时最好自己一个人去，别带实亲戚朋友和父母，七嘴八舌意见很多影响决定。
如果按照以上步骤，一定能在深圳买到又划算又实用的房子。
下图是蔚蓝海岸价格
星爷吹水
仁者见仁智者见智！
这个要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
买房注意事项
1、地理位置
购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。
你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。
最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。
2、价格
购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。
最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。
3、基础设施
对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。
商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The Parade;当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。
医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。
学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。
理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。
4、不断变化的需求
如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。
例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?
虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。
5、了解市场
购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。
你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。
6、房产类型的选择
新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。
如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。
如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。
如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。
