二娃點評：五礦招商鷺山府

【二娃點評：五礦招商鷺山府】今天，黃埔新盤五礦招商鷺山府首次開放示範區，二娃去現場看了下，下面是我瞭解到的一手信息以及自己的感受：

1、首先，地段上，項目位於廣州第二CBD的魚珠板塊，緊挨茅崗大道，位置算是挺好的了！不過周邊基本都是城中村，交通挺雜亂，旁邊的茅崗大道各種大貨車，很吵，整個體驗感其實不算太好。

2、交通上，項目距離地鐵魚珠站800多米，可以坐13號線、5號線，去珠江新城，增城都很方便，也算項目核心賣點之一吧，門口也有公交車，交通出行沒啥問題，很方便。

3、配套上，周邊沒什麼大型商業配套，就一些類似城中村配套吧，基本能滿足日常生活需求，想要去高端點的shopping mall逛的話，可能需要去天河。

項目自身也沒有配套，就一點點底商。

4、產品方面，項目面積不大，建築面積一共就7萬多平米，才3棟住宅樓+1棟商業樓（52-76平米loft公寓），所以連小區花園幾乎都沒有，太小了！

項目戶型面積涵蓋85-129平米3-4房，首推1號樓，主要戶型有85平米3房，95平米3房，114平米4房。

預計5月底到6月初開盤，吹風價5萬/平米（實際開盤價二娃預測4.5-4.8萬左右吧）

5、學位上，項目配建了一個9班的幼兒園，也就是現在的售樓部，周邊好學校還是有，但項目似乎不在劃分範圍，所以學位是個問題。

總體來說，項目我覺得一般吧，算是一個剛需樓盤，4萬多還是可以買，超過5萬就不用考慮了。

我有拍114平米樣板間視頻，想看的可以問我。