“上海第一豪宅”檀宮近期引發關注 來源於一條二手房交易信息。有中介稱檀宮一套1572.89平的別墅出售，有業主直降1.4億，目前報價4.1億。該別墅為佔地4畝的檀宮8號。
要知道，檀宮曾創2005年存量房價格紀錄，2012、2014年二手房最高價格紀錄。
不過，微博上還有中介稱檀宮一套報價4.1億的別墅業主直降5000萬。還有微博爆料稱，該套豪宅前面就掛牌4億出售，兩年無人問津，近期業主大幅降價，依然無人接盤。
還有一條9月份發佈的微博稱檀宮1572.89平的別墅售價5.5億。
據瞭解，貝殼找房網上有一套1160.71平米的別墅售價4.6億。
根據時代財經報道，有中介稱檀宮在售的有兩套房源，檀宮6號和檀宮8號。檀宮6號掛牌三年至今未能成功售出。兩套豪宅都有議價空間，要根據買家的付款方式商議，如果首付比例高、資金到位快，可以嘗試向業主爭取3.5億左右的價格。
檀宮豪宅如果以4億的總價算，首付至少要1.2億，還不包含各項手續費、稅費。
被稱為上海第一豪宅的檀宮，究竟在哪裡呢？
再清楚一點。
檀宮位於上海市長寧西郊，這塊區域早在上世紀30年代便已發跡，成為叱吒上海灘的四大家族和民族資本家們的別墅後花園。檀宮毗鄰的西郊賓館歷史悠久，是接待了百餘批國內外元首的國賓館。
這一區域內不僅配套設施十分齊全，而且教育資源極具國際特色，包括哈密路幼兒園、上海市總工會幼兒園、宋慶齡幼兒園國際部、虹橋國際學校、長江商學院上海校區等眾多名校。
資料顯示，總佔地近4.8萬平方米的檀宮規劃建造了18棟獨棟別墅，其中，每棟面積最小的近1600平方米，面積大的則超過2000平方米。
一年物業費超百萬 看房要交資產證明
一般的別墅叫別墅，檀宮的別墅，叫莊園可能更合適。檀宮究竟有多壕？基金君找了一些介紹供大家體會一下。畢竟，檀宮不是隨便看的，出售的二手房要想一探究竟是要提供資產證明才行的。
“檀宮在開盤時也不是說看就能看的，當時我們想去看樣板間，要傳真名片過去核實身份，再預約時間等，如果有意向購買，還要先交1000萬元的可退還保證金，然後才能選擇購買哪座別墅，並與開發商討論別墅的內部裝修細節。”有地產人士對基金君表示。
檀宮建築風格以英國、法國、意大利、西班牙的經典建築為藍本，並由世界頂尖的建築設計事務所在境外設計。別墅分上下四層，每一層休閒和娛樂、社交、款待貴客和居住四大主題。
據介紹，這裡的別墅每月物業維護費都在10萬人民幣以上，“每一棟別墅就像一座私人酒店，恆溫游泳池、中央空調等耗費的水電煤費用，草坪清理等人工費，一樣都不可少”。開發檀宮的上海華麗家族（集團）有限公司董事總經理曾志鋒曾這樣介紹。
網上有一段頗有“小時代”風格的檀宮的介紹，“一萬平方米原生水域環繞在其周圍，以及對方圓3公里內的建築永遠不得高於15米的規定，更突顯了檀宮高貴的地位。另外，建築的選材也是特別有講究，整個別墅區所有的石材全部來自於阿爾卑斯山地表礦，據說法國盧浮宮、凡爾賽宮及巴黎聖母院都使用該石材。”
有記者曾經問過其開發商華麗家族董事總經理曾志峰：“這樣經典的豪宅，有沒有想過給自己留一套？”曾志鋒淡淡地說：“沒有，我不配住這樣的房子。”
檀宮降價只是特例 老洋房更壕
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，檀宮此類別墅賣的是稀缺的土地資源，因為佔地比較大。一棟就有幾畝地，私密性也很好。而後面開發的別墅基本密度都很高，住戶的距離比較近，越往後這種大面積的佔地別墅開發的就越少，很早之前別墅土地就不批了。
此外，檀宮的地理位置也相當不錯，靠近市中區的別墅不多，虹橋肯定是比較好的區域，且覆蓋了很多歷史底蘊的東西。
對於檀宮8號打折甩賣，盧文曦認為這只是特例，因為這個產品本身就很小眾。頂級豪宅本來就是有價無市，富人的房子哪天心血來潮覺得好，就砸錢買了。
盧文曦介紹，這種極端頂豪，即便市場活躍的時候，每年的交易量也是比較少的，隨著市場波動，清淡的時候成交更少，市場本身就是相對封閉的市場，每年交易可能就那麼幾套，甚至幾年也不一定交易一套。
要說檀宮是頂級豪宅，那上海老洋房似乎是更壕的存在，交易市場也更為封閉。據瞭解，上海老洋房都是名人住過的，屬於歷史保護建築，一年就那麼幾套，買家大多很神秘，價格高低全憑個人喜好，有的人就喜歡淮海路的老洋房，或者華僑對老房子有情懷，幾個億砸下去就買了。
上海豪宅市場穩定 新盤天花板確定
檀宮的降價讓不少人猜測豪宅市場降溫。麗茲行統計豪宅研究院統計數據顯示，第三季度高端二手公寓成交量總計508套，環比下降21.1%；高端二手別墅成交128套，環比上升2.4%，與去年第三季度持平。
新房方面，三季度共計有18個高端豪宅項目開盤，環比第二季度上升125%，但僅成交32套總價五千萬以上的豪宅，同比下降幅度達到64%。
盧文曦表示，從數據來看，市場成交量是縮水的，畢竟現在市場資金收緊，房地產市場整體業在降溫，即便土豪買這種頂豪產品也會考慮市值、資金等本身的問題，所以市場成交量其實這兩年相對前幾年稍微有點縮，但上海這種豪宅市場成交量整體還是比較穩定的。
盧文曦稱，現在上海單價十幾萬的豪宅成交還不錯。因為新盤限價的關係，原本像黃埔江邊上樓盤，單價開到15萬沒問題，但現在很多盤單價開到10萬，盧灣、新天地這種區位樓盤定價也只能定到16萬，新盤的天花板已經劃好了，對再上漲的期待就少了很多，這兩年市場相對比較清淡一點。
文章源自：中國基金報
