“高杠杆、高周转”的时代早已过去。
规模快速扩张，利润持续增长，负债反而降低，安全稳健，把握好发展节奏，才是优秀房企的必修课。
1、营收2360亿！高盈利低杠杆！
规模地位上，保利营收2360亿是央企中的佼佼者，而在近五年，保利几乎一直是地产央企冠军宝座上的“蝉联者”。
保利发展业绩的连续性，增长性亦是远胜于同行。
在2019年上半年，龙头房企销售增速普遍下滑、大多数房企未能完成销售过半的时候，保利发展表现出强大的逆周期能力，在高基数下实现签约金额连续六个月同比增长，成为龙头中唯一的持续稳健增长的房企。
报告期内，2019年保利发展实现营业收入约2360亿元，即使在2千亿规模上，依旧实现21.3%的增长。
在保持规模逆势增长的同时，保利发展的营收、净利润均实现稳健增长，且利润的增长大幅高于营收的增长，归母净利润约280亿元，同比增长47.90%。
净资产收益率大幅增长至21.01%，近五年来ROE第一次迈上20%的大关。
收入利润稳步增长，让保利实现高质量稳健发展。
此外在杠杆和负债方面，保利发展亦采取了瘦身与安全的调配。
截至2019年报告期末，保利发展有息负债综合融资成本仅约4.95%，低于主流上市地产企业的平均融资成本6.44%。
而且从今年一季度的发债利率来看，2020年保利的融资成本至少能再下降50BP，对于19年底拥有2700亿有息负债的保利来说，下降50BP一年就能节省13.5亿的利息支出。
早自2014年，保利发展便开始主动降低杠杆规避市场波动的风险，净负债比率由2013年的94.48%下降至2019年的56.91%。
再加上销售金额回笼率由88%进一步上升到了93%，无不展现出保利极强的现金流水平和抗风险能力。
得益于较低的负债较低水平，稳健的资产结构，及强大的抗风险能力突出。
公司已获得大公、中诚信等国内顶级评级公司“AAA”主体信用评级，并且获得国际信用评级机构标准普尔、穆迪、惠誉分别给予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB+”主体信用评级，展望为稳定。
多年以来，保利始终以现金流的绝对安全作为风控底线 ，强化现金流管理，时刻保证现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效。
较高的增长质量、合理的负债和较强的盈利能力，一直都是保利稳健发展的“铁三角”。
2、敏锐判断周期，精准土地投资
这是人口大流动的时代，城市生命周期就是房地产生命周期，而前瞻性的战略定位，精准高效的土地投资，是保利发展在地产下半场的核心竞争力。
疫情黑天鹅后
，保利发展将更加聚焦都市圈核心城市，与中国城镇流转同频共振。正因如此，保利一直审慎把握市场机会，凭借敏锐的周期判断能力，建立并持续强化了土储竞争优势。
实现营收由2009年的230亿增长到2019年的2360亿，10年营业收入涨10倍，2019年销售金额达4618亿的核心原因。
一方面，保利发展根据土地市场变化灵活调整节奏，“不随众，不盲从”，合理掌控投资节奏，年内拓展平均楼面地价【5802】元/平方米，拓展溢价率仅【14%】。新增货量中，住宅货量占比【84%】，产品结构持续优化。
保利发展产通过多元化资源拓展方式低成本获取项目资源，持续优化资源储备。
2019年，公司拓展项目127个，新增容积率面积2680万㎡，拓展成本1555亿元；新增权益面积1916万㎡；拥有在建面积13158万㎡、待开发面积8112万㎡，其中38个核心城市占比达58%。
项目资源丰富且质地优良，为公司的持续发展奠定坚实基础。
另一方面通过城市精选，投资拿地赢在未来。
保利坚定落实城市深耕战略，持续加大一二线城市及核心城市群的渗透深耕，重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。
报告期内，保利发展聚焦的38个核心城市销售贡献达到77%，珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。
广州实现销售超420亿元，佛山、武汉、北京超200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元，核心城市深耕效果显著。
得益于城市深耕战略，保利在越来越多的核心城市拥有领先市场地位。
同时在预计明年竣工面积方面，保利预计2020年竣工3400万㎡，同比19年大幅增长23.64%。
在2020年一季度大部分时间房地产开工基本停滞的情况下能给出这样的竣工目标，体现了保利对2020年全年收入增长极强的信心。
而且保利的每个目标都是经过深思熟虑、契合自身实际，19年实际竣工面积2973万平㎡，就超额完成了18年年报计划的2750万㎡的竣工目标。
3、多元利润增长点
当下，中国城镇化进程仍未完成，房地产行业发展的根本驱动力没有改变。但过去三年，全国商品房销售规模分别为13.4万亿、15.0万亿、15.9万亿，保持历史峰值，连续两年百城一手住宅价格环比低于0.5%，波动收窄。
面对行业发展新阶段，保利发展在继续把握房地产主业机遇的同时，提出“以不动产投资开发为主体，以综合服务和不动产金融为两翼”的发展战略，构建不动产生态发展平台，实现企业高质量发展。
报告期内，保利物业于香港联交所主板上市，募集资金超54亿港元，引入新加坡政府投资公司、高瓴资本、中国国有企业结构调整基金股份有限公司、中国交通建设集团有限公司等国际知名基石投资人，获得国际资本市场广泛认可。
根据中国指数研究院2019年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第四，央企物管公司中排名第一。
截止2020年4月13日，公司市值达386亿港元。
2020年，全球经济形势动荡，房地产进入深度调整期。新形势下，保利发展计划于全年完成房地产及相关产业直接投资3150亿元，而两翼产业的稳步发展，将协同地产主业获取优质项目资源，助力保利发展稳步穿越周期。
4、深耕珠海10年，落子14盘
珠海实景图
保利发展自2009年以保利香槟国际首进珠海，便以“保利节奏”不断发力，在珠海生根发芽，珠海每个新城区的崛起都有一张保利的名片。
从2009年到2019年，保利紧跟珠海横琴发展、珠海西进等城市发展战略，精准拿地，在珠海从单一区域、单一项目，拓展至14个项目落位唐家高新区、横琴新区、斗门新区、航空新城、平沙新城五大经济功能区，形成全覆盖式布局。
如今，保利在珠海已跻身行业第一梯队，开发面积从33万㎡增长到300万㎡。
2019年全年，保利在珠海，单单是九洲保利天和的业绩就已经达到45亿元 ，总业绩超百亿。这意味着持续地用品质说话的保利，在珠海亦获得广大客户的喜爱与支持。
2020年2月开始，保利在珠海楼市打响“线上销售”模式，开启线上认购、跑腿看房、抖音直播买房等创举直接将楼市激活，从容穿越周期，准确把握市场节奏。
这就是保利
稳健，又不失进取之心
在行业史上最严厉调控趋势下
以自己从容的节奏
弹性经营，稳健前进
进入2020年，保利发展已经成为
中国房地产百强企业TOP4！
