“高槓杆、高週轉”的時代早已過去。
規模快速擴張，利潤持續增長，負債反而降低，安全穩健，把握好發展節奏，才是優秀房企的必修課。
1、營收2360億！高盈利低槓桿！
規模地位上，保利營收2360億是央企中的佼佼者，而在近五年，保利幾乎一直是地產央企冠軍寶座上的“蟬聯者”。
保利發展業績的連續性，增長性亦是遠勝於同行。
在2019年上半年，龍頭房企銷售增速普遍下滑、大多數房企未能完成銷售過半的時候，保利發展表現出強大的逆週期能力，在高基數下實現簽約金額連續六個月同比增長，成為龍頭中唯一的持續穩健增長的房企。
報告期內，2019年保利發展實現營業收入約2360億元，即使在2千億規模上，依舊實現21.3%的增長。
在保持規模逆勢增長的同時，保利發展的營收、淨利潤均實現穩健增長，且利潤的增長大幅高於營收的增長，歸母淨利潤約280億元，同比增長47.90%。
淨資產收益率大幅增長至21.01%，近五年來ROE第一次邁上20%的大關。
收入利潤穩步增長，讓保利實現高質量穩健發展。
此外在槓桿和負債方面，保利發展亦採取了瘦身與安全的調配。
截至2019年報告期末，保利發展有息負債綜合融資成本僅約4.95%，低於主流上市地產企業的平均融資成本6.44%。
而且從今年一季度的發債利率來看，2020年保利的融資成本至少能再下降50BP，對於19年底擁有2700億有息負債的保利來說，下降50BP一年就能節省13.5億的利息支出。
早自2014年，保利發展便開始主動降低槓桿規避市場波動的風險，淨負債比率由2013年的94.48%下降至2019年的56.91%。
再加上銷售金額回籠率由88%進一步上升到了93%，無不展現出保利極強的現金流水平和抗風險能力。
得益於較低的負債較低水平，穩健的資產結構，及強大的抗風險能力突出。
公司已獲得大公、中誠信等國內頂級評級公司“AAA”主體信用評級，並且獲得國際信用評級機構標準普爾、穆迪、惠譽分別給予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB+”主體信用評級，展望為穩定。
多年以來，保利始終以現金流的絕對安全作為風控底線 ，強化現金流管理，時刻保證現金流充足的基礎上去提升市場份額和經營績效。
較高的增長質量、合理的負債和較強的盈利能力，一直都是保利穩健發展的“鐵三角”。
2、敏銳判斷週期，精準土地投資
這是人口大流動的時代，城市生命週期就是房地產生命週期，而前瞻性的戰略定位，精準高效的土地投資，是保利發展在地產下半場的核心競爭力。
疫情黑天鵝後
，保利發展將更加聚焦都市圈核心城市，與中國城鎮流轉同頻共振。正因如此，保利一直審慎把握市場機會，憑藉敏銳的週期判斷能力，建立並持續強化了土儲競爭優勢。
實現營收由2009年的230億增長到2019年的2360億，10年營業收入漲10倍，2019年銷售金額達4618億的核心原因。
一方面，保利發展根據土地市場變化靈活調整節奏，“不隨眾，不盲從”，合理掌控投資節奏，年內拓展平均樓面地價【5802】元/平方米，拓展溢價率僅【14%】。新增貨量中，住宅貨量佔比【84%】，產品結構持續優化。
保利發展產通過多元化資源拓展方式低成本獲取項目資源，持續優化資源儲備。
2019年，公司拓展項目127個，新增容積率面積2680萬㎡，拓展成本1555億元；新增權益面積1916萬㎡；擁有在建面積13158萬㎡、待開發面積8112萬㎡，其中38個核心城市佔比達58%。
項目資源豐富且質地優良，為公司的持續發展奠定堅實基礎。
另一方面通過城市精選，投資拿地贏在未來。
保利堅定落實城市深耕戰略，持續加大一二線城市及核心城市群的滲透深耕，重點深耕珠三角、長三角、京津冀、中部、成渝、海西等國家重點發展區域。
報告期內，保利發展聚焦的38個核心城市銷售貢獻達到77%，珠三角及長三角簽約銷售均達千億規模。單城簽約過百億城市13個，合計銷售金額達2500億元，銷售貢獻佔比達54%。
廣州實現銷售超420億元，佛山、武漢、北京超200億元，福州、西安、三亞等首次突破100億元，核心城市深耕效果顯著。
得益於城市深耕戰略，保利在越來越多的核心城市擁有領先市場地位。
同時在預計明年竣工面積方面，保利預計2020年竣工3400萬㎡，同比19年大幅增長23.64%。
在2020年一季度大部分時間房地產開工基本停滯的情況下能給出這樣的竣工目標，體現了保利對2020年全年收入增長極強的信心。
而且保利的每個目標都是經過深思熟慮、契合自身實際，19年實際竣工面積2973萬平㎡，就超額完成了18年年報計劃的2750萬㎡的竣工目標。
3、多元利潤增長點
當下，中國城鎮化進程仍未完成，房地產行業發展的根本驅動力沒有改變。但過去三年，全國商品房銷售規模分別為13.4萬億、15.0萬億、15.9萬億，保持歷史峰值，連續兩年百城一手住宅價格環比低於0.5%，波動收窄。
面對行業發展新階段，保利發展在繼續把握房地產主業機遇的同時，提出“以不動產投資開發為主體，以綜合服務和不動產金融為兩翼”的發展戰略，構建不動產生態發展平臺，實現企業高質量發展。
報告期內，保利物業於香港聯交所主板上市，募集資金超54億港元，引入新加坡政府投資公司、高瓴資本、中國國有企業結構調整基金股份有限公司、中國交通建設集團有限公司等國際知名基石投資人，獲得國際資本市場廣泛認可。
根據中國指數研究院2019年的綜合實力排名，保利物業在中國物業服務百強企業中排名第四，央企物管公司中排名第一。
截止2020年4月13日，公司市值達386億港元。
2020年，全球經濟形勢動盪，房地產進入深度調整期。新形勢下，保利發展計劃於全年完成房地產及相關產業直接投資3150億元，而兩翼產業的穩步發展，將協同地產主業獲取優質項目資源，助力保利發展穩步穿越週期。
4、深耕珠海10年，落子14盤
珠海實景圖
保利發展自2009年以保利香檳國際首進珠海，便以“保利節奏”不斷髮力，在珠海生根發芽，珠海每個新城區的崛起都有一張保利的名片。
從2009年到2019年，保利緊跟珠海橫琴發展、珠海西進等城市發展戰略，精準拿地，在珠海從單一區域、單一項目，拓展至14個項目落位唐家高新區、橫琴新區、斗門新區、航空新城、平沙新城五大經濟功能區，形成全覆蓋式佈局。
如今，保利在珠海已躋身行業第一梯隊，開發面積從33萬㎡增長到300萬㎡。
2019年全年，保利在珠海，單單是九洲保利天和的業績就已經達到45億元 ，總業績超百億。這意味著持續地用品質說話的保利，在珠海亦獲得廣大客戶的喜愛與支持。
2020年2月開始，保利在珠海樓市打響“線上銷售”模式，開啟線上認購、跑腿看房、抖音直播買房等創舉直接將樓市激活，從容穿越週期，準確把握市場節奏。
這就是保利
穩健，又不失進取之心
在行業史上最嚴厲調控趨勢下
以自己從容的節奏
彈性經營，穩健前進
進入2020年，保利發展已經成為
中國房地產百強企業TOP4！
