前面文章有提過物業的軟性價值，今天聊一聊戶型，由於戶型種類繁雜，本文僅分享幾個典型的戶型。
老公房戶型
戶型特點：全南向格局，主要功能區及居住區均南向。北向為公共樓梯間，多數為Z字形，廚房及衛生間窗戶正對樓梯。整體來講居住舒適，採光和日照充足，北向遮擋，室內通風需要打開大門（多數防盜門有設計通風位置），做飯時間，油煙排放均在樓道內，味道十分清奇；無電梯不適應胖子或者老年人居住，部分樓盤後期加裝外掛電梯緩解上下樓及搬家等問題。
傳統對稱戶型
戶型特點：此戶型大多時候被稱為眼鏡戶型、金元寶戶型，從稱呼能看出，對稱是最大的特點，南北通透，主要活動功能區在中軸附近，中軸兩側分列主、次臥、餐廳、書房。戶型最大優點，南北通透，主次臥分離，隱私性較好、適合多代人居住，生活習慣互不影響，需要關注的點在於客衛的位置，是否方便次臥使用及訪客使用。早年時間受到面積及設計因素影響，中軸線北側為廚房，北側開窗，設計為明廚，但在北方西北風盛行的時候，室內通風容易擴散廚房味道。此戶型後期設計中，在面積允許的情況下，設計成餐廳或者西式餐檯。
L型戶型
戶型特點：居住區與功能區分界明確，南北通透。設計初衷為了追求大尺度的客廳和客廳延伸視野，充分考慮隱私性，南北通透性較好，不過在最大限度追求隱私性及動靜分離的時候，忽略了臥室太過於集中，居住人群不適宜多代人居住，且臥室之間的連廊浪費空間較多，使用率偏低。
T字形戶型
戶型特點：此戶型為傳統戶型的變形版本，從設計理念上考慮了南北通透、採光、私密性、以及儀式感。豎向看，進門第一段為客廳和餐廳，考慮到通風因素，餐廳位置靠核心筒位置，減少味道隨風飄揚，第二段為客臥和書房位置，可以看到整體設計充分考慮私密性，客臥門在外側。此戶型多出現在300㎡+的大平層中。
戶型的演變
戶型總體的變化，主要來源於客戶體驗的不斷變化，從最初的老公房戶型到傳統對稱、L戶型再到T字戶型，經歷過不斷的探索和嘗試，側重點永遠圍繞私密性，通風性、採光性、實用性，以及一個硬性報規報建的標準。
值得一說的是L、T字戶型是受到特定人群的影響而衍生的戶型。2008年以後，部分別墅區客戶出於上下班通勤時間、周邊配套、居住體驗、便利程度綜合考慮，返回市中心居住，但受到別墅居住習慣的影響，需要更多的功能空間，所以在後續產品中很多戶型會設計陽光花廳、餐酒室、起居室等功能型區域。
戶型繁雜，僅個人拙見，實在無法面面俱到，感謝理解！
