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我最近在踩盤過程中，遇到了一位新北區鳳凰名城的業主，在聊天過程中，他放話：他們小區的品質吊打對面新盤。
不得不說，我還是第一次遇到這麼有自信的業主，於是，今天我便前往這家小區進行實探。
我們先來了解一下小區：
鳳凰名城
■ 樓盤詳情：小區開發商為中天鳳凰開發商，高層2013年交付、洋房2011年交付。
■ 樓盤地址：北郊中學對面
■ 二手房均價：15114元/㎡
在開始正文前，我們先做個投票：
1、地鐵口，名校環繞！鳳凰名城小區地理位置優勢明顯
鳳凰名城小區位於新北區，最大的優勢便是距離地鐵1號線北郊中學站僅100米的距離，下車走幾步路就能到達小區，出行十分便利。
鳳凰名城小區周邊名校環繞，有北郊高級中學和常州市外國語學校，不過我查閱常州教育網後發現，小區對應的學區是新北區龍虎塘中學和新北區龍虎塘第二實驗小學。
另外，我查詢二手房網站時，發現小區的
二手房價在1.5萬/㎡左右，在當前市場下，競爭力還是很強的，既在具備發展潛力的高新區內，又緊鄰地鐵。
今天，我也是第一時間前往了小區進行實探。
2、打臉！小區消防設施虛設，車輛亂停，恐怕要被對面新房吊打！
鳳凰名城的門禁可以說相當放鬆，我進入時沒有遇到任何阻攔。
小區內有座假山，這個在常州交付了幾年的小區中倒真不多見，可見，鳳凰名城小區在多年前對於小區環境這一塊還是有所打磨的。
小區內的景觀很有特色，走廊、涼亭一應俱全，不過景觀池內現在沒有注入水流，顯得有些乾涸，
小區內有小型廣場還有兒童滑梯等，不過遊樂設施相比我之前去過的其他小區，數量上還是有些少的。
小區整體綠化率高達40%，這在常州已交付的小區中還是比較少見的，因此整個小區的觀感很不錯，入眼皆是綠，春意盎然。
不過小區內也存在不少問題，比如有業主將衣服被子晾在室外的欄杆上，很不雅觀。
小區門口亂停車現象也是隨處可見。
我今天也是隨意選擇了一個單元的地下停車場進行查看，發現消防設施虛設，裡面並沒有擺放消防用品什麼，存在不小的安全隱患。
就我今天的實探來看，小區業主放話：品質吊打對面新盤，這一點恐怕要被打臉了！
3、中介透露：鳳凰名城性價比極高，一個月能賣7、8套
今天在實探的過程中，我還遇到了中介帶客戶來小區看房子，我便上前聊了一會。
常州樓市：你們為什麼會想買這個小區，對面不是有新盤碧桂園壹號天禧嗎？沒有考慮買新房嗎？
買房人：當然是都考慮了，但是綜合看下來我們還是覺得鳳凰名城更好，生活氛圍比較濃厚，而且小區下面就有超市、菜場，周邊配套和碧桂園的也大致相同，最主要的是價格還便宜，所以還是打算買鳳凰名城。
我今天在周邊在中介也瞭解到：鳳凰名城在附近的小區中，性價比很高，中介透露：他們公司一個月能賣7、8套。
這個小區的客戶大多以外來人員、剛需客為主。
最後，回到我們開頭的那個問題，業主認為鳳凰名城小區品質可以吊打對面的品牌新盤，這點還是言過其實了。
不過，以我們現在的眼光來看，鳳凰名城小區的品質也還是不錯的，就是細節方面物業還需再努力。
以上就是今天的全部內容，你對這個小區怎麼看？歡迎大家在文章下方留言與我互動。
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