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我最近在踩盘过程中，遇到了一位新北区凤凰名城的业主，在聊天过程中，他放话：他们小区的品质吊打对面新盘。
不得不说，我还是第一次遇到这么有自信的业主，于是，今天我便前往这家小区进行实探。
我们先来了解一下小区：
凤凰名城
■ 楼盘详情：小区开发商为中天凤凰开发商，高层2013年交付、洋房2011年交付。
■ 楼盘地址：北郊中学对面
■ 二手房均价：15114元/㎡
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1、地铁口，名校环绕！凤凰名城小区地理位置优势明显
凤凰名城小区位于新北区，最大的优势便是距离地铁1号线北郊中学站仅100米的距离，下车走几步路就能到达小区，出行十分便利。
凤凰名城小区周边名校环绕，有北郊高级中学和常州市外国语学校，不过我查阅常州教育网后发现，小区对应的学区是新北区龙虎塘中学和新北区龙虎塘第二实验小学。
另外，我查询二手房网站时，发现小区的
二手房价在1.5万/㎡左右，在当前市场下，竞争力还是很强的，既在具备发展潜力的高新区内，又紧邻地铁。
今天，我也是第一时间前往了小区进行实探。
2、打脸！小区消防设施虚设，车辆乱停，恐怕要被对面新房吊打！
凤凰名城的门禁可以说相当放松，我进入时没有遇到任何阻拦。
小区内有座假山，这个在常州交付了几年的小区中倒真不多见，可见，凤凰名城小区在多年前对于小区环境这一块还是有所打磨的。
小区内的景观很有特色，走廊、凉亭一应俱全，不过景观池内现在没有注入水流，显得有些干涸，
小区内有小型广场还有儿童滑梯等，不过游乐设施相比我之前去过的其他小区，数量上还是有些少的。
小区整体绿化率高达40%，这在常州已交付的小区中还是比较少见的，因此整个小区的观感很不错，入眼皆是绿，春意盎然。
不过小区内也存在不少问题，比如有业主将衣服被子晾在室外的栏杆上，很不雅观。
小区门口乱停车现象也是随处可见。
我今天也是随意选择了一个单元的地下停车场进行查看，发现消防设施虚设，里面并没有摆放消防用品什么，存在不小的安全隐患。
就我今天的实探来看，小区业主放话：品质吊打对面新盘，这一点恐怕要被打脸了！
3、中介透露：凤凰名城性价比极高，一个月能卖7、8套
今天在实探的过程中，我还遇到了中介带客户来小区看房子，我便上前聊了一会。
常州楼市：你们为什么会想买这个小区，对面不是有新盘碧桂园壹号天禧吗？没有考虑买新房吗？
买房人：当然是都考虑了，但是综合看下来我们还是觉得凤凰名城更好，生活氛围比较浓厚，而且小区下面就有超市、菜场，周边配套和碧桂园的也大致相同，最主要的是价格还便宜，所以还是打算买凤凰名城。
我今天在周边在中介也了解到：凤凰名城在附近的小区中，性价比很高，中介透露：他们公司一个月能卖7、8套。
这个小区的客户大多以外来人员、刚需客为主。
最后，回到我们开头的那个问题，业主认为凤凰名城小区品质可以吊打对面的品牌新盘，这点还是言过其实了。
不过，以我们现在的眼光来看，凤凰名城小区的品质也还是不错的，就是细节方面物业还需再努力。
以上就是今天的全部内容，你对这个小区怎么看？欢迎大家在文章下方留言与我互动。
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