園區擬新增13萬方宅地!甪直11宗地塊規劃調整!

4月26日

園區海和雲庭北側白地調整為宅地

甪直11宗地塊規劃調整


園區海和雲庭北地塊

園區規建委網站發佈《蘇州工業園區2020年第三批次局部地塊控規(調整)及城市設計公示文件》


三宗地塊控規調整,其中一宗為住宅用地。將原海和雲庭北側地塊用地性質由白地調整為二類居住用地和城市道路用地,同時明確了指標。


地塊位於鍾南街以東、共耀路以北,佔地7.4萬方,規劃建設容積率1.8的住宅產品,折算下來建築面積13.3萬方,按套均120㎡計算的話,新增住宅1100套左右。


園區擬新增13萬方宅地!甪直11宗地塊規劃調整!


目前地塊為空地,西側為中海上東區,南側為仁恆海和雲庭項目,北側地塊規劃為鄰里中心、幼兒園及公園,東側為路勁主場。


軌交6號線從地塊外穿過,地塊附近設置了兩個軌交站點。


園區擬新增13萬方宅地!甪直11宗地塊規劃調整!


該地塊住宅建築指標也曝光,建築限高80米,容積率1.8,未來將規劃為層高27層以下的高層產品。


園區擬新增13萬方宅地!甪直11宗地塊規劃調整!


甪直11宗地塊控規調整

蘇州自然資源和規劃局網站發佈:蘇州市甪直鎮控制性詳細規劃(近期開發使用地塊規劃條件調整)·公示材料。


園區擬新增13萬方宅地!甪直11宗地塊規劃調整!

本次規劃涉及到的調整地塊均在《蘇州市甪直鎮總體規劃(2011-2030)2016年修改》確定的甪直鎮鎮域範圍以內。


調整前用地規劃圖


園區擬新增13萬方宅地!甪直11宗地塊規劃調整!


調整後用地規劃圖


園區擬新增13萬方宅地!甪直11宗地塊規劃調整!

園區擬新增13萬方宅地!甪直11宗地塊規劃調整!

主要調整內容如下,其中涉及宅地調整的已標紅:


1、淞港路西地塊:規劃將供熱用地調整為工業用地,容積率調整為1.5-2.2,建築高度控制40米。


2、東方大道北地塊:規劃將商業用地調整為工業用地,容積率調整為1.5-2.2,建築高度控制40米。


3、甪直大道南地塊(工業用地):規劃將容積率調整為1.5-2.5,建築高度控制由24米調整至40米。


4、長虹路東區域:規劃對經三路南半段道路線型進行微調,延申至甪直港。同時,將長虹路與海藏路交叉口東南商住混合用地調整為居住用地,容積率調整至容積率≤3.0


5、經七路西地塊(住宅用地):規劃將容積率≤1.2調整至容積率≤1.8,建築高度控制由20米調整至36米。


6、古鎮配套設施地塊:將傳統民居使用功能調整為文化用地。


7、湖濱路南地塊:規劃將部分居住用地調整為社會福利設施用地。

地塊容積率調整至容積率≤1.5,建築高度控制調整為24米。


8、甫裡中學地塊:規劃將建築密度≤30%調整為建築密度≤38%。


9、鳴市路南地塊:調整幼兒園位置,將商業、居住、幼兒園用地調整為商住混合、幼兒園用地


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