上週，有三組數據刷屏，我們來回顧一下
一、央行公佈的一組中國家庭負債數據調查
最新一份中國家庭負債調查顯示：中國城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元，家庭資產以實物為主，其中房產佔近7成，房貸佔家庭總負債75.9%。超4成家庭擁有2套及以上房產，住房擁有率96%，戶均住房1.5套。
簡單來看看涉及到房產方面的文字，“家庭資產以實物為主，房產佔比近7成”。說明，中國城鎮居民家庭財富與房子緊緊的捆綁在一起，房價漲，資產升值，房價降，資產縮水。所以，你仔細品，以這個數據為前提，中國房價，很難會下行。
不知道是不是因為數據bug太多，據悉，目前這篇首發在中國金融雜誌的調查，已經被刪除了。
二、上週刷屏的另外兩組數據，關於獅山兩個樓盤，開盤熱銷10.98億和283秒167套售罄。
到底開盤數據情況如何？往下看，新源整合市場中心監控的數據報告來了，一週的開盤數據及成交數據都有。
1
新房大數據
上週（4月20日-4月26日），蘇州市區住宅成交1233套，成交面積14.91萬方，環比降1%，吳中區成交456套，排名第一；簽約均價23904元/㎡，均價與上週持平；本週新增供應2053套，新增供應面積24.20萬方，環比增29%；
（點擊看大圖）
截止今天上午，全市可售住宅41562套，可售建築面積572萬方，庫存去化週期8.7個月。
2
一週成交排行榜
上週簽約套數和簽約面積前三強樓盤，分別是太湖度假區伴山瀾灣、吳江經開區新湖明珠城、新區獅山上瑞閣。
伴山瀾灣簽約套數85套，排名套數榜第一位，簽約均價19373元/㎡；新湖明珠城簽約面積10777㎡，排名面積榜第一位，簽約均價20422元/㎡。
3
房源上新
上週8個項目領預售證，總計2053套。其中濱河四季雲庭、天房迎楓雅苑、觀湖春天花園為首次領預售，保利月映庭為最後一批次房源領預售。另外，也能看出，非首次領預售的項目，備案均價上與上批次房源價格一致。
4
開盤跟蹤
上週4個項目集中加推開盤，共推出1051套房源，開盤當天累計認購665套，整體認購率63%。獅山保利月映庭實售罄。
5
新盤規劃公示
恆泰科技城5號地塊
位於科技城的恆泰5號地塊項目正式公示，建設期3年，總投資約66億，地塊內規劃住宅套數1882套。
A地塊為住宅用地，佔地面積62078.4平方米，計容建築面積124156.8平方米。容積率為2.0，綠地率30%，建築密度14.93%。
B地塊為住宅用地，佔地面47422.6平方米，計容建築面積94845.2平方米。容積率為2.0，綠地率30%，建築密度14.12%。
C地塊為商業用地，佔地面41569.3平方米，計容建築面積70667.8平方米。容積率為1.7，綠地率30%，建築密度14.05%。據悉，C地塊規劃為2.75萬平方米的酒店式公寓和4萬方的商業。
華潤獨墅湖西2號地塊
吳中區獨墅湖西板塊華潤蘇地2020-WG-2號地塊批前公示。
今年3月25日的土拍中，華潤拿下該地塊，樓面價18485元/㎡。規劃總建築面積248433.38㎡，容積率2.4，規劃了17幢層高18-27層的高層產品。
6
市場快訊
PART1
蘇州土拍，6宗地38億
4月26日，蘇地網掛5號公告結果出爐！6宗地成交總價38.16億！
土拍詳情點擊查看：剛剛！38億！土拍周首場落槌！度假區地塊遭200+房企爆搶，溢價率十年最低！
PART2
蘇州人才落戶細則公佈
4月23日，根據《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》，為規範我市人才落戶申請、受理、審核等行為，特制訂操作細則。
根據《通知》要求，辦理落戶流程按預審、公示、材料提交、申請受理、審核、戶籍遷移6個步驟實施。
公安機關收到《蘇州市人才落戶登記表》後予以辦理，辦理期限不得超過20個工作日。
政策詳情鏈接：剛剛！蘇州人才落戶細則公佈！速看！
PART3
5年期房貸利率降10個基點
2020年4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，貸款市場報價利率（LPR）為：
1年期LPR為3.85%，
5年期以上LPR為4.65%
政策詳情鏈接：剛剛！房貸降息10基點！每月省60元！蘇州樓市影響有多大？
政策點評：本次5年期以上LPR較上期下調10個基點，一方面，下調幅度小於1年期LPR，表明在中央堅持“房住不炒”定位不變的情況下，房地產相關的降息仍然是要區別對待，未來這一趨勢仍將持續；另一方面，本次下調的幅度高於2月（2月5年期以上LPR下調5個基點），調節力度也在加大，將進一步引導房貸利率的下行，提升置業需求的釋放積極性，對市場也將有所提振。降息有利於保持房地產持續健康發展，降息後，購房者的購房成本降低。
PART4
小區車位配比新規出爐
4月21日，蘇州市自然資源和規劃局發佈了關於執行《蘇州市建築物配建停車位指標（2020版）》的通知。7月7日起正式執行！
重點內容如下：
（1）商品房二類、三類機動車下限上調至1.2
（2）商品房建築面積超過250㎡/戶的，機動車停車位可按照3個車位/戶計算，非機動車按照2個車位/戶計算。
(3)住宅類配建停車位指標為居民停車位，訪客機動車停車位的設置應按照居民機動車停車位總數的4%單獨進行設置，並不應多於30個，原則上在地面靠近小區出入口部分設置，並且不得出售或出租。
PART5
吳江發佈人才優購新政
4月23日，吳江政府官方網站發佈《吳江區人才優先購買商品房的實施辦法》，5月1日起執行
1.人才本人及其家庭（含未成年子女）
在蘇州大市範圍內無自有住房。2.人才在本辦法實施後，將家庭擁有的住房轉移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產轉移登記滿兩年後方可申請優購房資格。
3.房地產開發企業應在預（銷）售許可前，隨機抽取不少於項目當期預（銷）售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。
4.在申請商品住房項目預（銷）售許可時，房地產開發企業應制定預（銷）售方案明確人才集中認購期、對外公開銷售日期，人才集中認購期自取得預（銷）售許可第二個工作日起，不少於1天，房地產開發企業不得取證當天即開盤。
5.5月1日起執行，適用於《吳江區人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發〔2018〕16號）文件規定經認定的A至F類人才
政策詳情鏈接：吳江發佈人才優購房政策！5月1日執行！30%以上房源作為人才優購房！
政策點評：去年蘇州各區（吳中、園區、相城）已相繼發佈人才優購政策，20年園區、吳江人才優購政策持續發力，保證人才在安居置業方面享受便利、優惠條件，也將更好的帶動人才落戶本市，加強城市人才創新力。
