在房產行業從業3年多，對公寓行業也有一定的瞭解，和大家分享一下自己的看法。
#公寓#1.超長託管期和免租期
①現在市面上的大部分公寓公司都是託管的業主的房子，經過裝修以後再租出去。本來也無可厚非，但是偏偏林子大了什麼鳥都有，瞭解到重慶有家公司，和業主簽訂5年的託管期，每年有一個月的免租期，這也沒什麼問題，但是接下來，應該每年一個月的免租期要在第一年全都給託管公司，也就是說有半年的時間，房東是沒有租金的，有些房東也同意了，但是半年以後託管公司說房子足不出去要求解約，這真是利益燻心，為了錢什麼事兒都能幹出來。業主白白浪費半年的時間還沒有收入，最後半年的房租全都被託管公司賺了。
②有些公寓公司接的是毛坯房，loft類型，由公寓公司提供裝修方案，業主出錢，裝 修期一般3-4個月，但是往往2個月左右就裝修好了往外出租，再加上每年一個月的免租期，公寓公司掙錢掙瘋了。而且裝修材料可想而知沒有最差，只有更差。而且經常出現問題。有一個租客反應剛剛入住了不到三個月牆皮就有脫落的情況，衛生間防水沒有做好，水漏到樓下去等等這些問題。那些業主知道自己的房子是這樣的情況，心裡會不會後悔。
2.改變房屋構造，loft變身2個單間
在沒有接觸公寓行業之前，我一直認為loft的戶型，樓上是臥室，樓下是客廳，結果看到公寓公司的房子以後，震驚了，他們改成樓上是一個單間，樓下是一個單間，還有單獨的衛生間和廚房，在套內不到20平的房子裡可以做到這樣極致，讓我想到了囚籠，鴿子窩，口口聲聲說為了給年輕人提供舒適的環境，現在就這樣的房間真的是不可思議。隔音，隱私從何談起！
3.甲醛門
公寓行業不管是大公司還是小公司都會面臨一個問題：“甲醛”。房子剛剛裝修好立刻就出租，你問公寓的工作人員，他會告訴你：這個房子已經裝修3個多月了，實際上是新鮮出爐的。對於有經驗的租房老手來說這個也許可以分辨出來，但是剛剛畢業的學生呢，基本上乖乖就範了，大家一定要了解甲醛對身體的危害，輕則過敏，嚴重可致死亡的呀！
4.變相收費到頭暈
通常來講，一套房子所產生的費用有：物業費，水電費，燃氣費，網費，但是除了這些，現在公寓公司開始收取服務費，美其名曰是為了提供更好的服務，其實就是在變相收費，服務費的金額有固定一個月幾十的，也有按照房租比例來收取的，大概是房租的10-20%。除了服務費，傳統的物業費、水電費，網費都是在原有的基礎上再加價收取，一般物業費在原來的基礎上加10元或20元，水電費在原來的基礎上加0.2元每度每噸。一家公寓公司成千上百套房子，這些費用加起來可不是一個小數目。
5.糾紛問題解決等到天荒地老
相信有大部分都會有同感，在簽約前和簽約後，態度會發生180度的反轉，說的直白一點，錢沒給你是大爺，錢付了你就是孫子了，在簽約之前公寓工作人員會告訴你，我們有專門的客服，但是你打客服電話又是另外一番景象，總而言之，租了公寓公司的房，就是上了當。
6.租金貸
有一些公寓公司為了能夠快速收回成本，提高收益，會做一些宣傳的噱頭，比如：首月租金減半；租一年送半個月，首月免租，租金可月付等等，看的你眼花繚亂，但是別忘了，他們都是為了榨乾你的錢包，租金可月付，對於現在的年輕月光族來說可以是毫無抵抗力，但是有可能你就在不知道的情況下辦理了租金貸，每月還款多少，還有利息。如果中途違約了，房子住不了，貸款還得還，如果不小心逾期了，影響了徵信，以後買房買車都是問題。
7.房租暴漲
公寓公司看似幫助一部分人解決了租房的問題，但是公寓的激烈競爭也導致房租價格暴漲，有些公寓公司為了迅速擴大規模，以高於市場價的20%—30%去收房，在加上公司需要盈利，租金價格又要上漲，讓原本就不容易的年輕人，拿什麼去談你的夢想，理想，連生存都是問題。
非常希望和大家一起交流公寓行業的那些事兒。
2020年，希望大家在新的一年裡萬事如意！
