田園綜合體是集現代農業、休閒農業、田園生活於一體，跨產業、跨功能的綜合體。研究人員認為，發展田園綜合體需要做到發展優勢項，做出特色，保存長久生命力，這樣才能使之得到循環持續健康發展。本文在分析國內外田園綜合體建設成功案例的基礎上，力圖歸納總結田園綜合體的運營模式、盈利模式及對投資田園綜合體的啟示。
一、臺灣清境農場——“小瑞士”
研究人員認為，休閒農業的發展促進了臺灣農業的成功轉型，甚至可以說至關重要的作用。“三產”融合促進了臺灣農業旅遊經濟的發展。臺灣休閒農業起源於上世紀七八十年代，至今已有三十多年的發展歷史，目前臺灣的休閒農業已經走紅國際市場，香港、新加坡、馬來西亞、中國大陸等地的遊客不斷增多。
清境農場是臺灣休閒農業的經典項目之一，創建於1961年，位於臺灣南投縣仁愛鄉，臨近合歡山，面積700公頃，海拔1748米，有“霧上桃源”的美名，是臺灣最優質的高山度假勝地。
清境鄉村農場利用優質的草場和山地景觀資源，打造特色農場和風情民宿，吸引遊客遠離城市，體驗獨特的山地田園風光。
清境鄉村花園--來自世界各地的花花草草所交織成的百花風貌，讓人彷彿置身於歐洲世界，清境農場也因此而有“小瑞士”之美名。登高遠眺清境雲霧，山嵐徐徐瀰漫，如夢如幻，小瑞士花國又有了“霧上桃源”這一美稱。
“挪威森林廣場”、“阿爾卑斯雙塔”、“落羽松步道”、“主題花園”等，皆環繞著“天鵝湖”而建，歐洲花園般的景色讓民眾可以放鬆身心，別有洞天的景色，遼闊的綠意，遍灑的花海，使人心曠神怡，令人流連忘返。
清境鄉村親子體驗—海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，分隊表演令人讚歎，工作人員會給小朋友講解羊咩咩的趣事，講述清境農場的歷史。大溪花海農莊是春天常在的地方，臺灣人氣劇《流星花園》裡面的薰衣草花海就是在這裡拍攝的。徜徉花海中，品嚐地道的薰衣草奶茶，大人小孩都樂在其中。六福村主題樂園，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宮等。
研究人員認為，臺灣休閒農業成功的原因在於通過“情景消費”，創造出大量的奇觀、風景和主題。注重定位、強調特色，在“體驗經濟”理念之外，還創造了“分享經濟”理念，即休閒農業經營者與遊客分享鄉村生活，變“消費者為上帝”、“與客人成為志同道合的朋友”。
清境農場整體規劃
◆ 線：車行路、六大步道意境深遠
清境六大步道最能讓人深刻感受清境真實面貌。坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶園，碧綠青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距離接觸羊群牛群是農場畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，尋幽靜謐，享受森林浴最佳去處的是[柳杉步道]、最佳觀落日美景的[落日步道]、拾階而上的[步步高昇步道]，最具人氣指數遍佈白色法國菊瑪格麗特，十分具有歐洲風情的[瑪格麗特步道]。一路由北到南相互連接的步道群，是踏青、健行、賞景的連接網脈。
◆ 點：遊客中心、休閒中心、特色民宿相輔相成
清境農場著名的民宿區，建築各有特色，感覺彷佛漫步在歐洲的不同風情，加上新興景點擺夷文化風情觀覽、雲端上喝咖啡、高山上聽民歌、遊PUB等等，清境農場創造出了大量的奇觀、風景和主題，吸引眾人前往聚集人氣。
研究人員注意到，清境民宿通過策略聯盟經營的方式，成立了清境觀光發展促進會，共同進行營銷活動推廣，在對外事務的利益爭取、地區發展的規範、地區的資源分配與協調等方面取得了很大的進展，進一步推動了當地鄉村民宿的健康發展。
◆ 面：草場、牧場、花園、茶園渾然一體
將景區節點離散化，在草場、牧場、花園和茶園等各個片區打造不同主題的景觀和休閒娛樂活動。
在這片偌大的仙境之中，最受歡迎的景點莫過於清境農場的青青草原以招牌“羊咩咩脫衣秀”最負盛名，深得大眾喜愛。綿延不盡的草地上有著成群的牛羊不時穿梭其中，山林田野的純淨之美，徜徉其中不但可近距離地接觸到牛羊，還能欣賞到可愛的“綿羊秀”。
創意文化植入
以本地擺夷族文化為主題，打造包括節慶、美食等多重參與性文化體驗，挖掘當地文化潛在價值。
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文章來源：中國PPP門戶網
