經歷了前兩個月的“低潮期”後，9月份哈市土地市場又迎來了一波供地高峰。由於7、8月份土地供應量驟減，所以本月成交僅有6宗，但本月土地出讓數量卻高達19宗，本年度“供地大戶”——松北新區又將迎來新一波的土地成交。
下面小編將9月份出讓與成交地塊的用地性質、所處區域、成交價格等方面情況來進行分析。
成交地塊6宗 總成交金額約5億元
9月土地成交6宗，用地性質分別為1宗商業設施用地、5宗商住用地，成交總額50815萬元。與8月土地成交總額662417萬元相比，本月成交總額約為8月土地成交總額的7.7%。成交地塊總面積達367905.4㎡，約為上月成交總面積的40.5%。
分城區來看，從上述圖表中能清楚發現，9月哈市土地市場，一直活躍在土地市場的松北區不見蹤影，本月成交主要集中在香坊區和南崗區。本月共成交土地6宗，其中南崗區佔了5宗，成交總額為44008萬元，佔9月份成交總額的86.6%。
除南崗區外，本月香坊區成交1宗商業設施用地，成交總額為6807萬元，佔9月份成交總額的13.4%，該地塊競得企業為：哈爾濱朝陽農副產品批發市場有限公司。
成交地塊分佈圖
分性質來看，9月成交的6宗地中有5宗商住用地、1宗商業設施用地，成交地塊總面積達367905.4㎡，其中商住用地面積為264047㎡，佔成交地塊總面積的71.8%；商業設施用地面積為103858.4㎡，佔成交地塊總面積的28.2%。
9月成交的6宗地中有5宗地塊溢價率高於0，其中溢價率最高的地塊是位於南崗區紅旗滿族鄉的NO.2020HT043地塊，該地塊的起始樓面價為1020.51元/㎡，成交樓面價為1047.08元/㎡，出讓起始價為3841萬元，成交總價為3941萬元，溢價率為2.6%。
9月出讓地塊共計19宗 推地超90萬平
同樣的，先從地塊所處城區來看，哈爾濱9月份共有19宗地進行出讓。其中，17宗位於松北區，2宗位於香坊區。
位於松北區的17宗地，其中有3宗位於哈爾濱避暑城板塊，為數字冰雪產業生態建設示範區項目地塊。有9宗位於松北環西板塊，這9宗地塊均坐落在哈爾濱新區國際經貿科技城園區內。有5宗位於松北松浦板塊，地塊位於松北區的東部，東北亞國際貿易服務中心內。
位於香坊區的2宗地，均位於香坊區公濱路附近，這兩宗地塊均為棚改項目用地。
出讓地塊分佈圖
9月出讓的19宗地塊出讓起始價總額為390486萬元，起始樓面價最高為3162.66元/㎡，這宗地是位於香坊區公濱路與香坊南北路15東南角的NO.2020HT053地塊，用地性質為二類居住用地兼容商業設施用地。該地塊周邊開發程度較低，片區內生活配套資源仍有待完善。
縱觀整個9月土地出讓日程，其中17宗地塊於10月下旬出讓，2宗地塊於11月上旬出讓。松北區17宗地分別於10月27日、10月30日進行出讓，香坊區2宗地將於11月3日進行出讓。
總結
從本月的土地成交情況來看，成交方面，本月成交的6宗土地所在位置均距離主城區較遠，周邊配套設施處於起步階段。但成交地塊的用地性質包含一系列配套建設，與項目同期建設也將緩解周邊的配套不足的缺陷。出讓方面，本月出讓土地數量大幅上升，其中松北區共計出讓17宗土地，包括避暑城板塊3宗、環西板塊9宗、松浦板塊5宗。另外2宗出讓地塊位於香坊區，地塊所處位置周邊建設程度較低，周邊配套仍有待完善。
本月土地市場松北區再次崛起，依舊穩坐霸主之位，從松北區放地速度和建設的速度足以看出政府對建設松北新區的決心，隨著松北新區的不斷開工建設，政策紅利的一一落成，松北新區的板塊價值也在日益凸顯，而這一切也足以為看好松北新區發展的廣大市民打了一針“強心劑”。松北新區的發展值得期待。
