合肥濱湖一直是合肥區域發展的引領區域，房價上漲速度也是合肥的引領區域。個人2009年來到合肥的，可以說親眼見證了合肥濱湖區的起步、發展與騰飛的。
濱湖是合肥ZF最非常重視發展的地方的了，傾注了很大的心血去發展濱湖的。因為合肥發展，不可能囿於一個老城區發展，一點是多城區發展的，濱湖因為靠近巢湖，環境好，所以成為合肥城市重點發展中心的板塊。
濱湖房價最開始時候非常的便宜的。當時，09年時候，我去過濱湖世紀城在售售樓部，那時候價格4000元，售樓部非常大，但是非常的熱鬧，都是人過來諮詢買房的，你如果諮詢兩句，置業顧問開始還給你講解，後面一看你還問這問那沒有買的意思，就不理你讓你自己去看了，然後又去接待下一組客戶去的了。
後面房價就慢慢的隨著藍鼎濱湖假日的開發上漲到五六千元的了，到後來濱湖萬科城、保利拉菲公館、萬達文旅城一期等價格都是七八千的了，再到寶能城、聯投書城慢慢的價格就到一萬多的了。再到2016年，合肥整體房價大漲失去理性，豪門金地一下子價格賣到2萬多的了。
隨著2016年10月份限購實施，濱湖房價才增長緩慢點的了。到現在2020年9月份價格也逐漸上漲起來的了，目前濱湖區：1）金融基地板塊，高層價格1.9萬起，基本總價230萬起；洋房價格2.2萬起，基本總價260萬起。2)省府板塊：高層價格2.3萬起；洋房2.5萬起，基本總價250萬起；濱湖新房兩萬逐漸要絕版的了。
近七八年來，隨著濱湖逐漸從藍圖變為現實，現在我們覆盤一下濱湖房價為何上漲這麼多？
從上產業講濱湖區主要產業為金融基地也是非常頂級的行業的，濱湖是金融銀行證券等機構雲集的地方，目前工商銀行後臺中心、中信銀行合肥呼叫中心、農業銀行、郵儲銀行、交通銀行等20多家金融機構總部或綜合基地及安徽省銀行業監督管理局落戶入住，並陸續開工建設。
從環境上看，濱湖區有塘西河公園，金斗公園，最重要的是有巢湖，因為是新區，整個濱湖的房子都比較新，規劃好，道路也是新的，環境在合肥各個板塊中算是最佳的了。
從教育資源上看，最早濱湖就是靠學區拉動起啟動區的，師範附小，46中、48中都重點佈局，分校或校區一所接著一所的。重點頂級學區房的價格已經超過3萬元的了。
從商業配套商講，濱湖啟動的早，很多小區交付的也早，目前濱湖商業綜合體有很多，生活商業配套也是非常完善的了。
較為出名的大型商業配套有：濱湖世紀城、融創茂、銀泰城與百大心悅城，更有利港銀河廣場、佳源廣場、合肥首創奧特萊斯、濱湖寶文中心、悅方mall等等綜合體，未來還有中海、華潤、雲谷、寶能等綜合體入市。反而擔心濱湖綜合體太多太爛了，很多綜合體因為距離太近，生意太差了。
從醫療上來講，濱湖有最早的濱湖醫院，目前省立醫院濱湖新區已經在省府板塊在建，未來還有婦幼保健院新區在金融板塊待建設。
總的來說，濱湖已經不僅僅只是居住的了，已經形成了自身比較完善的產業就業+居住+消費+醫療+上學學區+公園綠化等完整的生活圈閉環的了 ，而且發展起點高，都是頂尖的資源的。這些頂級的資源都支撐著濱湖房價逐漸上漲。
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