合肥滨湖一直是合肥区域发展的引领区域，房价上涨速度也是合肥的引领区域。个人2009年来到合肥的，可以说亲眼见证了合肥滨湖区的起步、发展与腾飞的。
滨湖是合肥ZF最非常重视发展的地方的了，倾注了很大的心血去发展滨湖的。因为合肥发展，不可能囿于一个老城区发展，一点是多城区发展的，滨湖因为靠近巢湖，环境好，所以成为合肥城市重点发展中心的板块。
滨湖房价最开始时候非常的便宜的。当时，09年时候，我去过滨湖世纪城在售售楼部，那时候价格4000元，售楼部非常大，但是非常的热闹，都是人过来咨询买房的，你如果咨询两句，置业顾问开始还给你讲解，后面一看你还问这问那没有买的意思，就不理你让你自己去看了，然后又去接待下一组客户去的了。
后面房价就慢慢的随着蓝鼎滨湖假日的开发上涨到五六千元的了，到后来滨湖万科城、保利拉菲公馆、万达文旅城一期等价格都是七八千的了，再到宝能城、联投书城慢慢的价格就到一万多的了。再到2016年，合肥整体房价大涨失去理性，豪门金地一下子价格卖到2万多的了。
随着2016年10月份限购实施，滨湖房价才增长缓慢点的了。到现在2020年9月份价格也逐渐上涨起来的了，目前滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价230万起；洋房价格2.2万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起，基本总价250万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。
近七八年来，随着滨湖逐渐从蓝图变为现实，现在我们复盘一下滨湖房价为何上涨这么多？
从上产业讲滨湖区主要产业为金融基地也是非常顶级的行业的，滨湖是金融银行证券等机构云集的地方，目前工商银行后台中心、中信银行合肥呼叫中心、农业银行、邮储银行、交通银行等20多家金融机构总部或综合基地及安徽省银行业监督管理局落户入住，并陆续开工建设。
从环境上看，滨湖区有塘西河公园，金斗公园，最重要的是有巢湖，因为是新区，整个滨湖的房子都比较新，规划好，道路也是新的，环境在合肥各个板块中算是最佳的了。
从教育资源上看，最早滨湖就是靠学区拉动起启动区的，师范附小，46中、48中都重点布局，分校或校区一所接着一所的。重点顶级学区房的价格已经超过3万元的了。
从商业配套商讲，滨湖启动的早，很多小区交付的也早，目前滨湖商业综合体有很多，生活商业配套也是非常完善的了。
较为出名的大型商业配套有：滨湖世纪城、融创茂、银泰城与百大心悦城，更有利港银河广场、佳源广场、合肥首创奥特莱斯、滨湖宝文中心、悦方mall等等综合体，未来还有中海、华润、云谷、宝能等综合体入市。反而担心滨湖综合体太多太烂了，很多综合体因为距离太近，生意太差了。
从医疗上来讲，滨湖有最早的滨湖医院，目前省立医院滨湖新区已经在省府板块在建，未来还有妇幼保健院新区在金融板块待建设。
总的来说，滨湖已经不仅仅只是居住的了，已经形成了自身比较完善的产业就业+居住+消费+医疗+上学学区+公园绿化等完整的生活圈闭环的了 ，而且发展起点高，都是顶尖的资源的。这些顶级的资源都支撑着滨湖房价逐渐上涨。
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