2019年，由於老公工作變動，我們全家需要移民新西蘭，只能忍痛賣掉房子，現在全部房款都已經收到。回想起和這套房子的故事，依舊曆歷在目，感謝曾經幫助過我們的朋友，特別是一位房產大神。
2010年我剛結婚，和老公決定紮根天津，打拼奮鬥，就跟各自爸媽商量，買個小房子自己還貸款。因為剛結婚，我和老公不富裕，所以首付是兩家爸媽湊得，我倆當時剛畢業掙得也不多，只能選總價低，首付和月供都可以承受的房子，導致每天通勤來回時間長，周邊配套不完善，教育醫療交通都欠缺。
2014年有了孩子，又不得不考慮房子的問題，這些年我倆也有了一些積蓄，便把目標放在了學區房上。畢竟再苦不能苦孩子，再窮不能窮教育，我們這一代沒接受到好的教育，那就要給孩子最好的。因為目標是學區房，還要考慮小區周邊配置的完善度，要有大型商場方便購物，要有車站方便上班上學，所以開發成熟的二手房成了我們的首選。那時正趕上天津房價起飛，幾乎一週一個價，看房的人很多，黑壓壓的一片。第一次買學區房，心裡沒底，又不認識什麼專業人士，就是自己跑，導致逛了半個多月，只圈定了一個比較大的區域，但具體到哪個街道哪個小區，還是不能確定。每天不停地看房作對比，眼看日子一天天過去，心裡很是著急。
後來經朋友推薦，認識了一位房產大神，據說對天津的二手房市場非常瞭解，可以幫我們理清思路，同時根據未來規劃和發展推薦潛力板塊和潛力房源。抱著試試看的態、想法，加了大神的微信，僅聊了半個小時就確定了房子的具體區域，真驗證了那句話“專業的人做專業的事”。我把大神的方案拿給家人和朋友把關，他們也比較認可大神的分析，認為可以參考。
之後我就著重看房產大神跟我說的街道和周圍小區，三天內確定小區和戶型，果斷下了定金。由於當時太過著急，又沒專業人士指導，導致後面籤合同時，吃了大虧。過了幾天準備約房東籤合同，但是房東說在旅遊還沒回來，要多等兩週。兩週過後再約，又說出差，眼看房價一直在漲，我的心情也跟著焦慮。當時我們的房子已經出掉，特別害怕出現差錯。
一直等了一個月，才終於跟房東見了面。房東一上來就提出漲價40萬，並且態度強硬，這讓本就不富裕的家庭雪上加霜。這種要求當然不能同意，跟房東的見面也不歡而散。回家後趕緊和家人商量對策，準備告房東違約，不接受房屋漲價。同時也聯繫了房產大神，尋求意見。大神問了我一些情況，包括房屋產權人是幾個，定金合同是幾個人簽字的，有沒有明確違約責任等等，最後得出結論，對方不存在違約。原來房子的房主有三人，單個房東不能獨立處理房子，由於當時簽定金合約比較急，只有一個人簽了字，中介也沒提醒我。大神建議約房東面談同意漲價，但要把漲價幅度壓下來，因為周邊房價增長迅速，再看其他房子同樣要費錢費時費力，不划算。
經過漫長的談判，最終房東同意把漲幅從40萬降到25萬，但要同意原住戶住到月底再交房，我只好同意。接受了上次的教訓，當天就和房東簽訂了合同，付了首付，同時按照大神的指導，在合同中增加了關於詳細的首付、貸款、過戶及出現違約的懲罰，避免意外發生。這次買房經歷讓我深深意識到專業人士的價值，多花了20萬啊。同時，我也很慶幸能遇到專業人士的指導，並和他保持聯繫，對我之後的幫助很大。
2019年老公工作變動，我們全家要移民新西蘭，孩子也要上小學了，需要託朋友去當地找學校。長久來看，我們短期內不會回國，在那邊買房會比較好一些，需要用錢，所以再三考慮只能無奈賣房。這幾年天津房市真的不平靜，剛買好沒多久就新政落地，限價、熔斷、搖號等新機制相繼誕生，後又出了很多政策，調控房價。後來因為實在太忙，就沒在過多關心了。
年初，老公的工作調動確定了，我們要提前準備，這是我們全家的一次機會，不想錯過。我一邊研究移民新西蘭，一邊著手賣房準備，又開始認真關注小區的房價，仔細看後才發現，雖然經歷2017年“過山車”式市場限購政策升級，因為是學區房，所以小區的整體房價還是上漲的，並且成交也比較活躍。真的要感謝那位房產大神，如果按照我原來的想法，是不會買這個小區的，因為當時覺得這個小區比周圍的小區單價高。
2019年底，移民手續準備就緒，我們到那邊的房子和孩子的學校也都敲定了，一切順利，只差money，於是我們把房子掛牌給中介，讓他們幫我出售。
一開始我們掛380萬，心理價位350萬，同時期兩室一廳的房子基本上在330-400萬之間。因為我們的房子對口和平區中心小學，滿足六年一學位條件，即是學區房又是成熟小區。房子買來以後重新裝修，狀態保持也不錯，想著肯定能賣個好價錢。掛了一個月，看房的人不少，有意向的人不多，我又聯繫了大神。大神點出了我房子的缺點，小區比較老，沒有電梯，只能對標想讓孩子上重點學校的購房者，讓我直接把價格降到360萬。但也跟我說，年前很多人為了迴流資金，通常會壓低市場價，讓我年後再往外轉，也正好能安心在家過年。出於對大神的信任，我們改了價格，降價30萬出售。結果過年前就有好幾撥人委託中介跟我談買房，其中一對小夫妻特別閤眼緣，從他們身上看到了我們當年的影子，一拍即合很快就簽了合同。
認真想了下，我從買進到賣出，純漲幅竟然達到了120%，這還是在周邊房價普遍下跌的情況下。這裡再次感謝房產大神的專業過硬，預測準確。直到現在周邊朋友有想買房的，我都會把大神推薦給他們。
我始終相信那句話“專業的人做專業的事”，買房賣房選好經紀人，讓你事半功倍。
