黑物業到底有多少種方式控制小區？近日東莞市中級人民法院審結了一起惡性涉黑案件，為我們揭露出其中的冰山一角。
經法院審理，李某麗於2005年12月註冊成立東莞市尚佳物業管理有限公司，先後取得了東莞市18個鎮街38個小區的物業管理權。
為牟取非法經濟利益，李某麗以公司的合法外衣為掩護，自2014年開始吸收、招納一批社會閒雜人員，有組織地實施違法犯罪活動，在當地物業領域稱霸一方。
為非法斂財、控制小區的經營管理權，尚佳物業形成了一套賺錢秘訣：漲管理費、濫用小區維修資金，還通過改裝水錶、多報水電度數盜取水費，私自出租空置房屋收取房租。
每當有業主提起異議，尚佳物業動輒以停水停電、辱罵威脅恐嚇等方式震懾。
面對那些敢於投訴，或想通過成立業委會換掉物業公司的維權業主，尚佳物業更是總結出一套應對辦法：對有公職的業主，就給其單位紀檢部門寫舉報信；對其他業主，則通過破壞業主財物、故意傷害甚至誣告陷害等暴力方式報復打壓。
毆打、盜竊、劃車、打砸轎車、噴油漆、潑紅油、塞鑰匙孔、電話恐嚇、停用高層電梯、非法拘禁等違法犯罪行為層出不窮。該團伙甚至將購買來的毒品，放在業主小車的車輪內壁，或者是將毒品偽造成快遞，送到業主家中進行栽贓嫁禍，然後報警誣陷業主，迫使業主繼續接受尚佳物業服務，強行收取物業管理費。
尚佳物業員工把毒品用紙包著，塞到業主小車裡
多年來，通過暴力、威脅、滋擾等手段，尚佳物業始終維持著在當地38個小區的經營，不僅造成多起人員傷害，還嚴重破壞當地經濟、社會秩序。很多業主難以忍受這種恐怖的氛圍，只能從小區搬離……
好在隨著掃黑除惡工作的推進，這一盤踞當地數年的惡勢力終於被連根拔起。
8月26日，東莞市中級人民法院對李某麗等11人涉黑案進行二審宣判，裁定駁回上訴，維持原判：以組織、領導黑社會性質組織罪、強迫交易罪、尋釁滋事罪、盜竊罪，數罪併罰，判處李某麗有期徒刑十六年六個月，並處沒收個人財產3000萬元，罰金21萬元。其餘10人也均被判刑。
打壓方法因人而異 公職人員“寫舉報信有用”
李某麗：尚佳公司董事長
問：介紹一下你們公司的情況。
李某麗：尚佳公司2005年成立，我是董事長，我弟弟李甲擔任總經理兼常務副總。我們公司管理著38個小區。
問：你知道有不少業主投訴你們公司嗎？怎麼處理的？
李某麗：我知道一些。有個小區的業主想換掉我們物業公司，我們知道她在政府部門上班後，就找人寫材料，去她單位投訴。還有一個小區的業主，也是對我們物業公司有意見，我知道他是公務員後，也是寫材料給紀檢部門。後來他們就不再和我們對著幹了。
問：誰想出這種辦法的？
李某麗：經理提出來的，說這種方式能解決。
問：對沒固定職業的業主呢？用暴力手段嗎？
李某麗：溝通吧。我不知道。
李甲：尚佳公司常務副總
問：對反對你們的業主，你們是怎麼處理的？
李甲：先溝通，溝通不了就根據業主情況，選擇合適的方法。比如對方在政府部門上班，寫舉報信就比較好用。其他的就讓劉某峰安排人去打壓。
問：劉某峰是誰？
李甲：我們公司的公關經理。不過是我封給他的，沒有正式任命。他在社會上認識的人多，一般搞不定的事情，都讓他出面解決。比如有業主上訪、鬧事，就讓劉某峰安排人威脅、恐嚇、打砸。威脅毛女士的事也是讓他做的。
問：你們和毛女士有矛盾？
李甲：她想在小區成立業委會，罷免我們物業公司。
問：你們怎麼對付她的？
李甲：本來我想用反動書本來搞她，但劉某峰說誣告她藏毒就可以。2017年有天晚上，劉某峰搞來毒品後，我們就去毛女士小區，劉某峰把毒品用紙包著，塞到她小車的前擋泥板裡。第二天劉某峰打了110報警。
後來劉某峰說毒品量不夠，可能拘留不了她，我讓劉某峰加夠量，快遞到毛女士家裡去。派出所果然把她帶走了，但後來又放了。
問：誣陷失敗後，你們跟毛女士還發生過沖突嗎？
李甲：2017年12月的時候，我們電話裡跟她談，能不能不搞業委會，給她在我們公司掛一個虛職，不用做事，每月領工資就可以，但她拒絕了。我很生氣，就拿了3萬塊，讓劉某峰帶人教訓一下她，劉某峰就把她車砸了。
問：跟業主們還發生過什麼衝突？
李甲：有個業主在微信群裡罵我們公司，員工就用502膠水粘住了他家鑰匙孔；2017年初，有個業主說她家電線被我們電工剪斷了，但經過協商，業主說不追究了。其實只有小部分人長期和我們作對。
偷業主水電費 舉報人被打得“哇哇叫”
劉某峰：尚佳公司副總經理
問：你知道誣告別人藏毒是犯罪嗎？
劉某峰：知道。但我必須聽李某麗和李甲的，他們是公司老闆。
問：李某麗也知道你們用毒品陷害毛女士嗎？
劉某峰：知道。
問：她還讓你做過什麼事？
劉某峰：2017年年底，李某麗通知我，說有個小區要成立業主大會，讓我帶幾個人過去控制一下場面。我們在現場打了業主，業主大會沒開成。事後李某麗說辛苦了，讓我慰問一下兄弟們。我說我已經給他們每人做了一套一千多塊的西裝。
問：你還幫她打過其他人嗎？
劉某峰：大概幾年前，李某麗跟我說，黃某志得罪她了，讓我打黃某志。
黃某志：尚佳公司保安。
問：你為什麼想舉報李某麗？
黃某志：我和我老婆在尚佳公司幹了很多年，後來因為年紀大了，公司就故意找茬，逼我們倆辭職。我要求公司補償我們5萬元，李某麗答應了，讓我去拿錢。我拿到錢後，剛出門就被攔住，劉某峰說我已經構成敲詐勒索，他已經報警了。那5萬塊又被他們拿了回去。
派出所來調查後就讓我走了，後來我就一直舉報李某麗。
問：你要舉報她哪些事？
黃某志：五六年前，小區有個姓郭的業主，總是投訴小區汙水管堵塞等事情，我問李某麗怎麼辦，李某麗生氣地說：“那就收拾她咯。”後來我就聽說這個業主被打了，劉某峰說：“把她打得哇哇叫，把她頭打腫了，跑的時候褲子都掉了。”
尚佳公司還搞各個小區的維修基金。如果小區有設備壞了，按規定是項目經理做好維修預算報給總部，但李某麗常常將這些數額翻倍，並以此為理由不撥錢，讓項目經理想辦法動用小區維修基金，有時還賄賂業委會、冒充業主把基金取出來。
公司還會偷業主的水電，比如製作交費單時，將業主上個月的水電度數改小一點，這樣業主不容易發現，多出來的錢都是公司收了。他們還會改總電錶和總水錶，偷供電公司和供水公司的水電，有一次還被水廠發現了，被罰了款。
不成立業委會就“相安無事” 否則“家人出事”
袁女士、魏女士、鄒先生、李女士、羅女士：各小區業主
問：為什麼你們要成立業主委員會？
袁女士：2016年，尚佳公司在沒跟業主籤合同、業主完全不知情的情況下進駐小區，進駐後，立即把小區的十個保安減為兩個，讓小區幾乎失去管理，沒有任何安全感。隨後尚佳公司又漲了管理費，也沒經過任何公示和審批。他們還說無論你同不同意，就是要加價。
最可惡的是，尚佳公司進駐小區後，馬上把原來給保安住的門衛室改建成了對外營業的餐廳，為了方便客人出入，小區側門常開，外人可以隨便出入。小區的消防通道也被改為客人的停車場，餐廳內有烤全羊等煙霧大的菜式，晚上還有客人喝酒後摔酒瓶大吵大鬧的聲音。小區被搞得烏煙瘴氣，我們就想成立業主委員會，找個服務好的物業公司。
魏女士：從2017年上半年開始，我們小區電梯經常發生故障，有時上到一半又下來，有時候停在中途不動，我和小孩有一次還被困在電梯裡十分鐘，這些事讓我們業主乘坐電梯時膽戰心驚。
但物業公司非常怠慢修電梯。他們多次打電話，要求我同意動用我們的物業維修基金來修電梯，但在我們業主看來，連電梯為什麼發生故障、問題是大是小都還沒搞清，就急著動用物業維修基金，這非常不合理。有一次我問來修電梯的人員能不能修好，他說：“可能修不好，管理處說只要不死人都沒有問題。”
問：你們提出反對意見後，受到了什麼威脅？
袁女士：尚佳公司的人打電話跟我說，我帶頭反對建餐廳，讓他們老闆損失了70多萬，要我補錢給他們，不然就叫他的兄弟來我家。對方還說我不能帶頭成立業委會，不然我家裡人出什麼事都不知道。我家被停水停電，還有一些業主被物業公司的人劃車、剪電動車鏈條。我被搞怕了，出門都提心吊膽的，就沒怎麼再參與搞業委會了。
鄒先生：我因為宣傳成立業委會的事情，被他們盯上。2016年8月的晚上，我接到一個電話，自稱是小區管理處的，說我車被刮花了，讓我下去看一下。我剛走到停車的地方，就有幾個人衝出來打我，我倒地後他們還繼續踢我。事後我查看監控，發現他們的車牌被遮住了，但那輛車很像是劉某峰的。
李女士：2017年10月，尚佳公司有個光頭男子對著我的車噴油漆。2018年1月份，那個男子帶著四個大漢，很用力地敲我家門，敲了一分鐘左右。我當時不敢開門，他們見我沒開門就走了。當天晚上，尚佳公司的人就用膠水把我家門的鑰匙孔堵住了。
問：後來尚佳公司的人有找過你們嗎？
李女士：我被堵鑰匙孔後的第三天，李某麗就約我到酒店見面。我問李某麗：“是不是我不再參與小區成立業委會的事情就會沒事？”李某麗說：“你們如果不參與，那大家就相安無事咯。”
問：這樣的物業公司，給你們帶來了什麼影響？
羅女士：物業公司動不動就以停水停電方式滋擾業主生活，有的業主還被打或噴油漆，對我來說，生活在這樣一個物業公司管理下的小區是很恐怖的，怕隨時被打擊報復。有一些業主因為恐懼，已經搬走了。知道這個“黑物業”被打掉了，我們都很高興，生活終於能回到正軌了。
