寒樓倚月
這幾天看了幾個盤，各盤銷售情況不錯，疫情影響不大，成交還是比較好的。受疫情影響，國家大力實施貨幣刺激計劃，大力推動基建建設。而且，刺激經濟，房地產應該是主力軍，預測呼市房價未來3-5年到達2萬/平。
黑疙嘮澇
2019年呼市房地產市場從上半年的庫存緊缺成交平平到年底的火爆推售銷量猛增，再到各大房企集中拿地，可謂跌宕起伏。呼和浩特市房產成交量究竟如何？呼市各區房地產成交情況有何差異？ 2020年呼市住宅庫存量還有多少？呼和浩特房地產又將迎來怎樣的一年，是群雄並起，還是一枝獨秀，房價是穩中有漲還是有所下調？詳情請關注大福機構《2019年呼和浩特房地產市場報告》，為您詳細解讀呼市房地產市場現狀。
引言:
國家調控仍將從緊執行，“房住不炒、因城施策”政策主基調未變，對整體市場依舊嚴控。
呼和浩特市積極配建市政設施，進入“雙鐵時代”。房地產調控“穩”字當頭，重點治理房地產遺留問題，全力保障房地產市場的健康發展。
2019年土地放量重點傾斜新城區，2020年新城區將成為各大名企“主戰場”。
名企熱盤爭相推售，品牌品質開始成為競爭重點 ，區域優勢或將逐漸被弱化。
下半年樓市集中放量，供應量的增加逐漸追上市場需求，樓市將進入一個平和發展的階段。
一、宏觀政策依舊緊縮，調控更加理性化、細節化
2019年，政府基本延續對房地產嚴厲性的調控舉措，多次重申“房住不炒”政策主旋律，落實穩地價、穩房價、穩預期的長期調控目標.
因城施策，全國上演“雙向調節”一方面部分城市升級樓市調控政策，限購限售限價不斷加碼，另一方面，多地放寬落戶政策，吸引人口流入。
二、市政建設蓬勃發展，遺留問題項目加速解決：
1.2019年呼和浩特市政府積極配建市政設施，呼和浩特城市發展進入新時代。
交通：12月高鐵、地鐵通車，盛樂機場獲得批覆，新機場開工建設。
醫療：內蒙古婦幼保健院搬至新址，
教育：賽罕區敕勒川綠地小學烏蘭校區舉行揭牌儀式、內蒙古師範大學附屬蒙古族學校9月1日開學、中央民族大學附屬中學定址范家營等中小學投入建設使用
2.2019年呼和浩特市房地產調控政策“穩”字當頭，人才新政吸引落戶
大學生畢業生半價買房
呼和浩特房地產領域“四個百日行動”集中打擊違法犯罪，重點整治房地產遺留問題。
呼和浩特市人民政府發佈關於印發《呼和浩特市房地產市場調控工作實施方案》的通知，限地價，限房價，穩房價。
三、2019年度土地流拍率大大增加。放量重點向新城區傾斜。
1.2019年呼市土地放量驟增，全年掛牌土地105宗，成交63宗，共計2471296.9㎡。
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新城區成為2019年呼和浩特土拍市場的重點放量區域，土地成交量位於四區之首，毫沁營片區成名企必爭之地。隨著政府調控愈加嚴格，各大房企拿地逐漸趨於理性，流拍土地數量增多。本年度土拍共計流拍42宗，佔總掛牌出讓土地40%。
2.2019年呼和浩特市土拍熱點區域
新城區毫沁營地塊--大盤雲集，總建面預估超120萬㎡，2020年將成為市場“最熱鬧”區域
本年度新城區毫沁營共計成交15宗土地， 其中13宗商住用地累計出讓778681.92㎡，累計成交價54.76億元， 該區域吸引眾多名企青睞，恆大、中海、華潤、伊泰、富力、金地等實力開發商紛紛落子，區域競爭壓力不容小覷。
回民區“五館一園”地塊-- 西部城區一體化高質量發展實施的第一個重大產業項目，回民區土地成交集中區域
本區域成交8宗土地合計363784.82平方米，祥生地產以18.3億元金額摘得。其中1宗為“五館一園”場館用地，另外7宗為城鎮住宅用地。“五館一園”及綜合配套項目是西部城區一體化高質量發展實施的第一個重大產業項目，2020年將會推動新一輪迴民區的總體發展。且回民區全年成交土地較少，本區域集中了回民區60%的土地成交，下階段“五館一園”片區將會成為回民區又一熱點區域。
四、大盤蓄力推售，三四季度迎成交高峰，庫存量價東西區域兩極分化
2019年呼市住宅市場成交量達21000餘套，四季度名企大盤集中推售達到年度成交高峰。
呼和浩特2019整體成交量價受到推售項目的影響，略有波動。9月份巨華紫光園開盤，拉高整體的市場精裝均價。四季度金地名京(房價、戶型圖)、金地江山風華(房價、戶型圖)、融創瀚海壹號、澤信青城(房價、戶型圖)等新項目開盤加推，引發搶房熱潮，成交量驟增。
2.2019年住宅整體供應約323萬方，整體成交總面積約為280萬方
2019年呼和浩特市住宅成交面積約280萬方，賽罕區佔據新增貨量和成交量雙榜首。主要是億利生態城、金地江山風華、綠城、澤信等項目的開盤推售，增加了區域貨量，新城區區域貨量主要由華潤、方恆及巨華等項目補充，回民區及玉泉區由於新晉項目較少，整體增量相對較少。
3.賽罕區和新城區為市場主要放量區域，回民區亟需新盤入市。
賽罕區已入市大盤數量較多，年底各大盤集中入市，在售庫存貨量得到補充；擬入市貨量以新城區為首，集中在新拍的毫沁營地塊，2020年新城賽罕依舊是市場的主要放量區域。
五、公寓市場價格上浮，成交量下滑，量價不成正比，庫存去化週期或延長
1.2019年呼和浩特市公寓成交價格漲幅明顯，價格居高，全年成交公寓約36萬平，平層公寓為主力銷售產品
2019年呼市平層公寓市場成交近20萬平，恆大系列項目及振華廣場(房價、戶型圖)佔據主要成交，第三季度達成交高峰期，主要受恆大城放量影響，拉昇整體成交量。進入第四季度振華廣場貨量不足，全市公寓成交量價明顯放緩，市場轉冷。
2.回民區成公寓成交高地，量價雙高，各區域成交量價差幅較大
回民區銷售代表振華廣場及恆大翡翠華庭，直接帶動區域成交量價，新城區典型代表恆大城，其他區域在售公寓項目銷量較差；在售公寓項目品牌實力、地理位置等因素差幅較大，玉泉區部分項目證件不齊、區位較偏，致使整體成交量價有一定差幅。
本報告中的全國經濟數據均來自國家統計局公開數據，政策類數據源自中國指數研究院對外公佈報告及新浪樂居等專業網站平臺；區域經濟數據來自內蒙古自治區人民政府網，區域土地數據來自呼和浩特市公共資源交易中心，區域級房地產成交數據均來自大福機構策劃中心全年市場監控調研數據（呼和浩特市場特殊性導致網籤數據與實際週期不符，故價格信息及成交量為獨家市場真實調研數據，與住建網數據有差異）；
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房校長
保持現金流很重要，欠人家錢終歸要還的，拿一生的積蓄投資個房？現在呼和浩特房價和空置房新樓盤二手房多的是，隨著鄉鎮建設交通便利，很多人從鄉鎮來城市買房打著零工，日子過的艱難，都在陸續返回各個鄉鎮參與建設新鄉鎮，以後的份額絕不在城市而是真正的鄉鎮，所以現在在城市買房的我不太看好，如果下一步發展鄉鎮建設，鼓勵老百姓自建房，教育醫療個方便配套健全，鄉鎮還是適合居住和生活的，城市的喧鬧，堵車以後和鄉鎮比起來肯定遜色不少，所以我的建議是隻要交通便利離市區30-1小時車程的鄉鎮是最有發展潛力，我建議鄉鎮買房養老，不建議繼續城市買房投資，尤其這次疫情有多少城市人口沒法生活？
