12月10日，張家港取消限售 ！
媒體致電張家港房地產交易服務中心，得到明確回覆：“產權不滿2年的商品房現在就可以辦理交易手續。”
12月11日， “取消限售”被叫停！
昨日，剛取消限售的張家港又被叫停了，得到開發商證實，取消限售確實被叫停了，結果令人遺憾。
“限售一日遊”的城市除了張家港，還有山東的菏澤，河南的開封，“取消限售”僅一日，就被叫停。
01
為什麼是從它們開始？
2017年3月24日，廈門是第一個開始實施限售政策的城市，隨後全國各個城市開始不同程度的限售。
去年，菏澤作為第一個取消限售的城市，僅一日就被叫停，寓意何為？
菏澤作為山東的非熱點城市，重度依賴棚改，2017年菏澤的棚改套數在全國地級市中居第一位，去年的棚改套數，居山東第二位。
棚改導致的後果就是土地供應增加，菏澤2017年靠土地出讓金，位居全國第二，去年擠進全國30強。
張家港，全國百強城市，但在江蘇其他城市面前，只能算個鳳尾，城市常住人口一百多萬，大多數為外地務工人口，經濟增長大不如前，淪為江蘇倒數。
蘇州今年加強了調控，崑山和太倉都有不同程度的升級，對張家港來說沒多大影響，一般大家都知道，調控把控嚴格的都是一些市場活躍的城市。
根據相關數據統計。2019前11個月，張家港商品住宅成交量161萬平方米，同比下降24%。儘管新房成交均價依然保持一定增幅，但成交面積卻大幅下滑，樓市降溫態勢明顯。
縱觀菏澤和開封，再到張家港，城市級別不大，率先取消限售，不過是城市的縮影，兔子對老虎的試探。
02
是烏龍，還是故意為之？
張家港本身的調控政策本身就不算太嚴，正常情況下，一套房子拿證未滿2年交易會有增值稅，徵收稅率為5.6%，100㎡的房子，增值稅大約為5.6萬。
取消2年限售以後，縮短了交易時間，從而也刺激了地方財政的另一種收入——稅收，同時也會一定程度上促進市場的交易。
從地產行業來看，一個城市的二手市場交易活躍，也是開發商判斷是否在這個城市拿地的標準，賣地也是經濟不景氣的城市主要財政來源。
話說回來，僅一天，張家港限售被叫停，當然不是出自於烏龍，而是一次試探
，但這個試探很顯然踢到了鐵板，而且來的很快。成都前段時間的部分區域購房互通，官方沒有出臺文件說明，是成都市住建局正式就成都高新南區市民的問題在網上做了回覆。
回覆的時間也是耐人尋味，下午6點以後，至此，成都限購最嚴的高新南區的購房者終於可以出去購買其他區域。
張家港和菏澤，不過是小心翼翼的試探，只不過是想看看上面對這個事情的反應，樓市的博弈還在進行中.......
03
放鬆調控，是寒冬還是暖陽？
短短几個月，上海、南京、深圳、天津、成都等城市調控相繼放鬆，大城市方面是從不同的圈層開始慢慢鬆綁。
小的方面來看，鄭州住房公積金貸款額度，由60萬元提高至80萬元，高淳六合相繼放寬購房政策，再到溧水，人才搶人大戰，購房條件降低。
據不完全統計，全國今年共有30多個城市樓市政策出現了不同程度的鬆動，其中，一二線熱門城市“樓市調控”依然很緊。
多數城市則通過人才政策去變相突破調控，在不違反“房住不炒”的原則下，“一城一策”的差異化調節，是對樓市釋放了一種積極的信號。
張家港不是第一個，在可預計的未來，肯定也不是最後一個，畢竟潮水過後，總有膽大的螃蟹會再次上岸。
2020，請對購房者好一點。
