最近3.85%借貸成本的產品一直在火熱“預約”中。
很多人感嘆“失之交臂”，因為之前已經辦好了貸款，錯過了這款更低成本的產品。也有人感謝“因緣際會”，正好碰到了這款產品。特別是我們這位客戶程女士。
“慢半拍”的起步
客戶程女士是本地人，在上海打拼多年，婚前買了箇中環小兩房，結婚之後一直在這套房裡居住，直到孩子的出生，讓程女士覺得，是時候要進行居住條件的改善了。
不過，程女士生孩子的週期正好是今年上半年的樓市回暖期，等到程女士休完產假已經是9月中下旬了。
年初本來是將2020年作為自己的“休養年”，以養孩子為主，等能夠分身的時候，再考慮買房，可沒想到，2020年的樓市走向，居然是這樣的。
之前也諮詢過一些機構，瞭解過一些信貸產品，不過等程女士再來問詢的時候，那些之前的低成本產品已經都成為“過去式”了。
而且之前打算買的改善性住房，也考慮到之後孩子上學的問題，可是幾個月時間，看中的小區的學區房居然上漲了10%，而且勢頭似乎仍然強勁。
這讓程女士更加犯難，本來用自己已有的房子來抵押，由於已經沒有太多房屋按揭，可以貸到更多額度，加上自己和丈夫的已有的資金，基本上能夠湊齊二套首付。
但現在好產品沒了，房價也漲了，自己本來的貸款計劃都打亂了。
自己父母瞭解到情況後，主動提出可以拿他們的房子來試試，結果很多銀行覺得是老人房，也不怎麼接受。
幸福來得太突然
這種狀態一直持續到了十一假期之後。也許真的是緣分，程女士通過我們公眾號的文章瞭解到了3.85%產品“重出江湖”（瞭解詳情）的消息，立刻諮詢了我們。
我們瞭解到程女士的情況後，在仔細評估了程女士的情況，程女士和她父母的房產之後，覺得這款3.85%產品真的非常適合她的情況。
首先，這款產品無論一押或是二押都可以做到3.85%這樣低的借貸利率。程女士父母的房子沒有按揭，程女士的房子還有少量的按揭，而且都位於中環地段，房產品質可以說較為不錯。
其次，這款產品對於老人房和老齡房都是非常友好的，特別是這種好地段的房子，老人房的上限可以到70歲，老齡房的上限甚至可以到40年。這本來是程女士的一大顧慮，擔心房齡太老無法申貸。
還有，就是被程女士稱為“意外收穫”的是，這款產品認可老人做主貸人，上限是70歲。這讓本身徵信快要觸及“紅線”的程女士，鬆了一口氣。
最後，我們強調了這款產品“年底前預約，明年放款”的特點，非常符合程女士現在房子還沒有看好，需要時間，但是又想盡早“鎖定”借貸成本的訴求。
當程女士聽完了我們的產品介紹之後，非常激動，感嘆道：幸福來得太突然了！感覺做夢都會笑醒！
“預約”的不僅是時間
可以想到，程女士這麼優質的房子，貸出來3.85%這樣的產品，幾乎等於是“地板價”，家裡兩個房子一起抵押的話不僅成數高，資金額度有了保障，而且本身的資金需求週期，正好與放款週期相配合，可以說是“量身定製”的產品了。
不過，好東西總是人們的焦點，好產品總是被人們爭搶的，“先到先得”在任何領域，任何產品上都是適用的。
然而，好產品也總是有限的，銀行手裡的額度是固定的，以這麼低的成本去做產品，必然是有極限的。
所以我們說，大家“預約”的不僅是時間，更是“預約”的借貸的成本，也提前“鎖定”了申貸的額度。
當下越來越多的申貸機會，將會給到“
有準備的人”的手裡，“臨時起意”的借貸行為越來越不能達到效果。加上銀行政策的不斷收緊，每過一段時間，借貸的週期都會變長，而在金融領域裡，“時間就是金錢”這句話，從任何角度來看都是非常值得人們重視的。
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