近日，住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议为房地产融资划定的“三条红线”，而这三条红线则引发了无数人的关注，三条红线为：剔除预收款后的资产负债率不得大于百分之七十，净负债率不得大于百分之百，现金短债比不得小于一。
疫情影响下的房企
受疫情的影响，今年上半年房产企业销售业务受到了非常大影响回款承压，多家房产企业在上半年出现了销量下滑，这导致这些房产企业很难完成之前所制定的年度销售目标，这也就让房产企业在四季度势必会加速销售回款，可能还会以价换量，今年和往年不同，上半年受黑天鹅以及调控的影响，全国有超过百分之九十的房产企业没能完成半年度销售目标，这也就让房企的房子卖不出去，造成汇款困难，造的房子搁在手中没法买卖变现的话，那就是一堆钢筋水泥。
融资渠道持续收紧
位于北京市朝阳区的一家房地产公司负责人称：房企销售计划的智能与回款需求有这非常大的联系，房销售没有达到目标的时候回款也将无法完成，现阶段，有将近一半的房企销售目标只完成了百分之四十，这也让回款成为了房产企业下半年的主要目标，业内人士分析：随着房住不炒的进一步落实，房地产融资渠道将会继续收紧，房产企业资金链普遍承压这也就让房企在下半年将会加速卖房回款，如果回款出现问题，那么债务问题是非常致命的。
严控房产融资渠道
广东省房协报告称，二季度的房贷利率开始回升，房企融资渠道受到严控，包括房地产信托业务、ABS融资、海外发债等监管再度加码，地产债发行量和净融资额都持续下行，有数据显示，房产企业无境外发债，仅有三家房企进行了境外银团贷款，其中多为短期债，九月将会迎来第一个高峰期，在明年六月份房产企业将有累计一点五万亿元债务到期。自去年开始，房地产行业融资渠道收紧，融资利率上升，这让产业地产运营商的资金链条承受重大压力。
房地产市场率先复苏
今年又受新冠疫情的影响，上半年房地产行业受到较大冲击，随着国内市场疫情影响逐渐消退房地产市场正走向复苏，国家统计局公布数据显示，一到七月我国的房地产开发投资七点五万亿元，同比增长了百分之三，同时在房企高周转的策略下销售回款进一步加快。
一到七月份房产企业资金到位增速回升到百分之六，仅七月单月增速就达到了百分之十七，创今年年内新高。在经济复苏的需求端，房地产是率先复苏的领域，部分地区再次出现投资过热现象，在这样的形势下调控政策收紧已成为必然，重点就在于房企融资收紧。
住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会，会议中表示将进一步落实房地产长效机制，出台的房地产“三条红线”融资政策，踩中三条红线的房企归入红档，有息负债规模不得增加， 同时，将根据房企的踩线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档，然后实施差异化债务规模管理。
