大师兄而立之年，深圳购入两套，目前累积资产千万级，也希望把自身资产优化到下一个等级，发表一些实际跑盘判断心得！买房试错成本高，希望跟跟大家一起交流，一起学习，一起进步，少犯错，大概率能跑赢。
1、问：老师您好，我手上只有130W，深圳二套，要7成首付，有没有投资比较好的选择？
答：130W，7成首付只能买到200W总价以内的房子了，在深圳200W以内，还要有投资价值，难度很大，不过还是难不倒我，这种情况果断选择螺岭外国语小户型学位房，像东门168和华隆园的小户型，一直以来都是抢手货，在罗湖3年横盘期，东门168涨了30%。最后传授一个学位房投资小技巧，买学位被占用且3年以内学位会释放出来的小户型，比学位没有被占用的小户型收益更高，因为学位被占用跟没被占用价格差几十万，三年限售，三年以后学位释放出来刚刚好出手！这些小技巧在直播中都讲过，可以去看回放！
2、问：老师，我想买个宝中的小两房，西城雅筑和花样年花郡这两个小区怎么样，选哪一个呢？
答：宝中这波领涨深圳，涨幅高达30%以上，虽然宝中现在依然火热，一房难求，但这波上涨已经接近尾声了，现在进场价格有点高了，但从长期来看，宝中肯定值得持有，因为宝中的价值在那里，深圳现在3-5年一波行情，等到下一波行情就可以出手了，长持就得做好3-5年的打算，至于你说这两个小区，西城雅筑>花样年花郡，西城雅筑更新一点，位置比花样年花乡更好，未来成长空间更大！
3、问：大师兄您好，我想在福田买套房子投资，能不能帮我分析一下福田各个片区的情况，感谢！
答：1、八卦岭，老工业区，近几年会大动，产业升级，学位升级，整个片区更新换代，去年整体上涨超过30%，目前已经是高位了。2、园岭，80年代公务员片区，破旧，完全学位支撑。3、百花，完全学位支撑，小户型甚至已经到20W一平了。4、黄木岗，笔架山占了主要部分，小区很少，大多数比较老旧。5、上步，要啥啥没有。6、赤尾，农民房多。7、华强南，规划福田海岸城，旧改项目多。8、华强北，人群杂乱。9、岗厦，离福田CBD最近的片区，一个字稳。10、莲花，老旧，不过周围公园多，配套完善。11、梅林，人群很杂，城中村多。12、石厦，买学位的居多。13，新洲，福田单价较低的片区。14、皇岗，香港同胞多。15、上下沙，城中村多，目前正在大拆大建，潜力很大。16、沙尾，跟上下沙情况差不多。17、车公庙，写字楼多，上班族多。18、福保，深港合作区＋福外南校区，不过目前价格也不低了。19、景田，偏旧，学位比较好，也比较适合居住。20、香蜜湖，豪宅。21、竹子林，适合居住，稳。22、香梅北，适合居住，稳。
4、问：老师您好！我把富通城的房子卖掉换到桃源居，小区很大，很安静，很舒服，但就是不涨，好后悔卖掉富通城，麻烦老师帮助分析下原因！感谢！
答：我们把两个小区都分析一下，首先富通城，地理位置挨着宝安中心区，随着这几年宝安区的大力发展，以及大湾区前海概念的带动，宝安中心区去年涨幅很大，也带动了周边片区，而相比之下桃源居相对偏远，就好比一个在市区，一个在郊区，肯定是市区先发展起来；第二，富通城小区这几期是独立的，物业管理的很好，小区的环境相对好很多，而桃源居社区太大，人员也相对比较杂，物业管理也没有富通城好，进去两个小区之后对比非常明显；第三，人文环境，桃源居的人群跟富通城完全是两个不同层次的。这三点就足以让富通城涨过桃源居了，最后一定要跟大家强调，买房看三点：位置，位置，还是位置！
5、问：你好，想请教一下，光明今年新开的金融街融御您觉得如何，据说均价可能在5.5，您觉得这个价值得入手吗，升值空间有多大？和沙井海岸城相比呢？
答：1.去年4.9进光明的一波赚了，现在任处红利期，毕竟还有两条地铁和产业导入没有兑现，做5年长持还有机会。沙井海岸城，大会展和未来可能的宝安市政府迁入，这两个各自周期是并不一样，短期来看，沙井会补一波上行空间。
2.今年光明观光站附近的3个盘，相形见绌的应该就是金融街华发融御华府。金融街毕竟盘小，又是噪音盘，如果交房时间没有明显优势，价格不便宜的话，大家都知道要买玖龙台。大盘相对来说，是比较容易保值的。片区位置是没问题，可以入的，如果今年开盘带装修5w以下，打新是不错的选择。
举例:坂田的万科城和中海日辉台，学校一样，配套一样，时间差不多，也是一路之隔，但是中海的便宜了近一万。中海也算是知名开发商了，而金融街却连大盘都不算，自带的物业也不是知名物业，面对龙光这个强劲的对手，会被衬托地更加平乏了。
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往期直播回放：
《刚需如何买到有价值到房子》
