楼市之中，不乏奇事。
二手房市场里，就存在一种“神秘现象”：
两个项目，一路之隔，产品类似，新房价格接近。但往往交付之后几年，二手房的售价会迅速拉开差距，甚至达到1万/㎡！
很显然，房子交付之后，有一股强大“神秘力量”，左右着二手房的命运。
1st
左右二手房的神秘力量
这是一个真实的故事，故事的主角，是杭州两个项目：西溪蝶园，和不远处的A楼盘。
同样位于杭州城西、同样是小高层产品，甚至连起点都十分相近：
A楼盘首开均价约18000元/㎡；西溪蝶园首开均价约17000元/㎡。
伴随着城西科创大走廊的展翅高飞，这两个项目也同时迎来了迅猛万分的涨潮。
如今二手房网站上，A楼盘挂牌价约41000元/㎡，涨幅128%；
而西溪蝶园，挂牌价已经到了49000元/㎡！涨幅高达188%！（数据来自安居客杭州、贝壳二手房）
▲西溪蝶园实景图（图源网络）
虽然起点相近，虽然都经历大涨，但最终二手房价足足相差8000元/㎡！让人不禁啧啧称奇。
这样的故事，并非个例。
杭州城北的勾庄板块，2016年6月，万科杭宸首开，均价和不远处的B楼盘相近，都在17000-18000元/㎡。
但如今的二手房，B楼盘还在28000元/㎡徘徊，而杭宸的单价已经普遍在约35000元/㎡，足足高出约7000元/㎡！（数据来自安居客杭州、贝壳二手房）
▲万科杭宸效果图（图源网络）
地段、产品、新房售价，都非常接近的相邻楼盘，一个后劲十足，口碑爆棚，能走上一路上涨的巅峰之旅。
而另一个，高光时刻仿佛只在销售阶段，交付之后，就迅速黯淡，泯灭于众盘之中。为何命运曲线如此不同？
左右交付后楼盘命运的无形之手、“神秘力量”即呼之欲出，那就是物业。
2nd
好的物业，究竟多重要？
影响期房价格的因素很多，一个捕风捉影的政策，或另一个城市抢房的风声，都可能是导火索。
交付后，房子进入二手房阶段，才铅华洗尽，尘埃落地。那么，物业又会如何影响二手房？
时间是最可怕的力量。有个研究显示，高楼林立的城市，如果没有人管理，只要几年，就会迅速被野草藤蔓覆盖。
只有保养维护，才能最大程度抵御时间这把利刃。
人如此，汽车如此，房子当然也是如此。
再高档的小区，如果没有好的物业维护，没过几年，建筑乱搭、杂草丛生、树木枯萎，游泳池沦为蚊子池……破败脏乱到无法生活的地步。
很多人不知道，一个小区，通常有通风系统、给排水系统、照明系统、安监系统、消防系统、巡更系统、电梯系统……
优秀的物业管理，定期检修、清洗、维护，确保设施设备的正常运转。这样一场倾盆大雨，就不太可能演变成洪灾，地下车库不会成汪洋泽国；
偶然的一次断电，就不太可能让你经历可怕的电梯惊魂；
堵塞消防通道的乱停车，会被杜绝，小火灾就不太可能变成大悲剧。
很多人不知道，日复一日，年复一年，浇水、施肥、修剪、养护、除害……优秀的物业管理会有专业的园林养护人员，让园区植物郁郁葱葱，而又洁净如新。
▲深圳万科四季花城实景图（图源网络）
这样的小区，夏天蚊虫不太可能肆虐到不敢开窗，孩子在草坪嬉戏，不太可能频繁“中招”。
很多人不知道，优秀物业服务管理的小区机房监控室，24小时，始终有一双眼睛盯着监视器，为全体业主安眠护航。
在夜深人静的时侯，每隔几个小时，保安就会定时巡逻小区四周，严密的守护，会让心怀恶念的歹徒，也望而却步。
时代的一粒灰，落在每一人头上，都是一座山。
物业管理任何一点小疏忽，落在每个人身上，也是生命不可承受之重。
危难时刻是人心的照妖镜，也是实力的试金石。
疫情黑天鹅，让全国人民都见识到优秀物业的反应力、行动力和服务的颗粒度。
1月20日，万科物业迅速反应，成立了疫情防控专项工作组。
1月21日，万科物业发布《新型冠状病毒防控工作部署》文件，对防疫工作的要求和异常情形的应对措施制定了统一标准，发布当天即开始全员执行。
门岗监测，异常拦截；重点关注与疫区有接触史的人和车辆；公共区域的清洁，多种方法多次全面消杀……这些在万科物业，都是标准操作。
▲万科物业进行社区内消毒（图源杭州万科公众号）
2月13日，央视报道：“万科物业在全国2663个住宅项目、639个商业项目上，建立了统一的防疫手册，同时，每天85000名员工在岗，为25万次的业主出入进行体温监测……”
隔离期间，万科物业不光每天帮业主把菜送到家门口，还会带走他们放在门口的垃圾。
疫情期间，给业主独自在家的四只猫咪当“编外铲屎官”，不仅定时上门喂食、加水、铲猫砂，还开罐头、喂零食解解馋。
▲“编外铲屎官”的日常（图源杭州万科公众号）
这样人性化的例子还有很多很多。看上去小小的惊喜，在几千个万科物业管理的小区闪耀星星之火，就是万科物业优质内核迸发的光亮。
要多努力，多有实力，才能让如此庞大的动员、如此细致的服务，看起来毫不费力。
仰赖的，是万科物业成立30年来，不断摸索、锤炼出的成熟体系和管理规范。
“24*365”实时在线守护、30分钟快速响应、垃圾滞留时间标准……万科物业标准五动作、九大服务细节，都是万科物业能连续十年蝉联“中国物业服务百强企业榜首”的基石。
维护建筑、杜绝私建，让建筑如新；实时保洁、修剪植被，让环境赏心悦目；检修管道、维护设施，延长使用寿命；实时监控、定期巡查，守护业主周全……
万科物业加持的楼盘，就像一辆精心保养的跑车，历久弥新；就像众人品尝过的果实，丰美甜蜜，自然口耳相传。
3rd
楼幢资源更好，后发力更强
万科物业的良好口碑，让“一辈子总要住一次万科”，成为越来越多人的心声。
▲万科·芳塔纳丽效果图
在镜湖，可以选择万科·天际府，不过席位已经不多；在柯桥，则还有万科·芳塔纳丽。
作为万科在柯桥独立操盘首作，万科·芳塔纳丽是万科立标柯桥的示范之作，值得关注。
从居住舒适角度来说，万科·芳塔纳丽在规划设计上，已先赢了一步。
目前世面上，高层项目，多为兵阵式排列。受到楼间距的制约，最优质的楼幢资源，往往集中在头排，或者直面百米花园中轴的楼王。
而事实上，即使百米的楼间距，也是在视野前挡着一幢楼。哪里比得上，没有楼间距来得清爽畅快？
芳塔纳丽，就完全摈弃楼间距的概念。
三幢高层，一线拉开，相承全球豪宅典范伦敦海德公园一号、亚洲顶级豪宅香港天玺，十分少见的单线制排布！
▲香港天玺，就是单线制排布的豪宅（图源网络）
高层南面只有低伏的叠墅区，于是视野自由驰骋、全无遮挡；阳光与清风，也能毫无窒碍地轻拂每一户人家；更没有了前后楼幢，四目相对的尴尬，私密度最大化。
三幢高层中，从环境心理学上来讲，这次加推的16号楼，更有尊崇之感：
位处小区南北中轴线上，左右两幢高层分立两侧；南向视野毫无遮挡，仿佛落座于王位之上。
▲万科·芳塔纳丽效果图
而且优异的楼幢资源，也是后发力强劲的引擎。
所谓楼幢资源，即采光、视野、景观等一系列影响居住舒适度的因素。
楼幢资源好的房子，往往能比同项目其他房子，更受欢迎，比如玉兰花园的临湖头排。
万科·芳塔纳丽的高层，凭着单线制的排布，每一幢楼的楼幢资源，都相当优越。
万科，永远喜欢给你更多惊喜。
根据最新备案价格表，芳塔纳丽这次加推的16号楼，均价仍在23500元/㎡左右，与首开价格一样。
▲万科·芳塔纳丽16号楼备案表
万科物业、单线制建筑的后发力，能否让芳塔纳丽在二手房阶段大逆转？
杭州人早有答案，相信，绍兴人很快也会有答案。
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