我首套房就是複式，住了五年，總體來覺得複式還是不錯，因為太講究性價比？
題目問的是複式弊端，先說弊端。
1.複式最大的問題是夏天熱，冬天冷。
如果翻新裝修最好加隔熱層，要不就是一直要開空調，不能省。
這也要看當地天氣，如果是四季宜人的類型城市昆明什麼的完全OK的。高溫城市購買建議提前想好隔熱方案。
還有就是隔熱方案說實話投入幾萬塊，在賣房子基本不體現漲價優勢的，基本就送給下家了。
2.樓梯與樓梯浪費的空間
大部分老年人不喜歡在家裡爬上爬下，兒童則要擔心危險。所以複式居住還是以中青年為主，即便是青年…也是隻要上了樓就懶得下樓…。
複式雖然會贈送空間，但也有隱形的浪費空間。樓梯本身空間大概樓上樓下各3㎡，這是一個空間浪費。
不單是樓梯本身佔據空間，走上樓之後會有一個小平臺，說大不大，說小也不小。看著有空間但基本用不上。
這麼算算總體也是有10平方浪費了，買的時候要會計算戶型圖。
3.樓梯的存在不利於搬東西
開發商和房主為了減少樓梯浪費的空間，樓梯會設計的比較窄，再加上樓轉角和層高限制，導致一些大件商品完全無法搬上樓（比如跑步機，無法拆裝的實木書桌等）。
個人經驗實際連單人床床墊要搬上樓也不太順暢。
如果常住人是老人，或者家裡男性比較瘦弱，有大件物品時基本都要請人幫忙。
4.漏水
我住的沒發現。別的住戶有發現，就天天找物業後來修好了。如果說重新大翻修，預先做好排水，不要給雨水泡屋頂的機會。
漏水也不難解決，就是老修老煩，颱風天提心吊膽。
5.不是問題的問題
房間大難以打掃、裝修費貴，WIFI信號不好等等。這個不是複式的問題，是大房子的問題。而習不習慣大房子，是每個人從小居住環境生活習慣造成的，並不算是複式的問題。
WIFI就更不是問題了，方案多的很，電力貓/路由器並聯等等。
樓上水泵雜音，直接淘寶買一捆吸音棉包上，幾十塊就能解決。
6.不好交易？
好不好交易這個要看當地基礎房價和總使用面積。
基礎房價高，比如北京上海深圳甚至二三線城市，性價比壓倒一切，不好交易不存在的。誰會和100萬過不去？
還有就是總面積，如果是180送120㎡這種可能會不太好交易。因為人均生活面積60㎡以上的房子大部分人住不慣，覺得太空，打掃累。但如果是70送40㎡，100送60㎡，極為好賣，一平米好幾萬，有便宜誰不佔？
優勢：
性價比高、面積大是最最最明顯的優勢了。
大部分人也是衝著贈送面積買的，生活空間最重要，房子一大遮百醜。
特別是作為買房上車盤，我個人覺得是很好的選擇。如果買到70㎡送40㎡這種的，完全可以苟到小孩出生再換房甚至一直不換房。
如果戶型買得周正、贈送面積用得好，會多出很多一般家庭沒有的空間出來。比如步入式衣帽間、獨立化妝室、禪室佛龕、木工間模型室、獨立辦公室/遊戲棋牌室、三分離純浴室/桑拿房。這些在一線城市是難得享受了。
還可以做一些留白空間，居住的高級感會很好。
同時大房子可塑性比小房子強多了，因為浪費得起，改造起來幾平米，根本不心疼。
我還見過一些玩法是把樓上樓下做成兩個獨立入口（比如利用防火通道等等），做出分開出租，一層短租/出租一層自住。租金回報率比單套全套出租高60%~100%。
動靜分離特別好
這個也是挺大一個優勢了。樓下弄得再亂，只要上了樓梯就眼不見心不煩安心睡覺。那種感覺和關上臥式門不一樣的。
如果和父母同住，父母住樓下，你在樓上互相不會打擾，看通宵電影都行，大家的私人空間都有保障（這點很重要）。
也是因為分離性好，也有相當一部分人會買/租複式當工作室，樓上住人樓下辦公、樓下開淘寶樓上睡覺。
景觀優勢
因為頂層，先天的景觀就好。
有些是送大露臺的，景觀無敵。我自己的房子因為7層基本看不到啥…但是看過一個可以看黃浦江的複式，在露臺上拿杯飲料看看落日特別舒服。
（但就採訪居住者，這種皇帝景觀他說看習慣了，誰也不會天天看窗，現在的生活是隻有抽菸被趕到戶外才會去欣賞…）
其他的優勢
樓頂頭上沒人打擾。
部分條件好的複式可以裝修出很fancy的房子，比如全貼木大斜頂，看星星的天窗等等。
其他想到再說吧。
簡單總結一下
在明確個人需求和居住習慣的情況下，複式是性價很高的選擇。
以後有機會還買頂樓複式嗎？反正我還買。畢竟舒適性問題是可以通過改裝修解決的，但是錢不夠這個問題，並不好解決…
