金九迎十，西海岸下半年開始進入裝修旺季。愛可施小編整理了一篇乾貨，希望對要裝修的人有所啟發。
為什麼要討論理想中的戶型？因為現實中的戶型不那麼理想，總有不如人意的地方。
戶型不理想的原因有兩個：
1、房價太貴，所以多數人買到的房子，比預想中的房子要小
2、生活方式有了很大的變化，但是房型除了越做越小，功能上幾乎沒有任何進化
比如我們已經基本不在家會客了，可是客廳總是家裡面積最大，採光最好的功能，事實上造成了巨大的浪費。
基於以上兩個條件，想在市場上直接找到理想的戶型，幾乎就是不可能的任務。
但真的有人就能在這種條件下，找到自己理想的戶型，實現自己理想的生活。
這才是我今天想說的重點：
如何在現有條件下，實現自己理想的戶型
首先要做的是：改變思想
幾乎所有人都認為，戶型、房子就是一個建築物，是一個客觀的硬件，所有的好壞，都取決於這個房子好不好。
這是根本的錯誤，真實決定這個房子最後能否達到你的預期，至少有四個因素：
1、預算，要能買的起房，要能裝修和購買傢俱電器，軟裝等
這個是最重要的，沒有預算，基本上就沒辦法做決策
2、你對生活的預期和取捨 ，什麼都想要，最終一定什麼都不滿意
2、房屋本身的戶型條件
4、室內設計師 ，能理解你的深層次需求，並且有良好的實現能力
理想的戶型，理想的居住生活，一定是以上4點結合的產物，缺一不可。
來一個一個解釋一下（此篇解釋一、二兩條）：
1、首先是預算
購房預算相對簡單，因為買房是件大事，基本上家裡決策都比較慎重
但是裝修預算就不簡單了，120%的人，裝修＋買傢俱什麼的，
都會讓預算超出30%～50%。
到底怎麼做裝修預算？先要看看裝修到底要花哪些錢，基本上7大項如下：
1、硬裝部分：
a) 內容：就是所有拆舊、砌牆、水電等隱蔽工程，加上天、地、牆的所有主材，潔具龍頭、櫥櫃臺盆櫃等；
b) 價格：根據主材的檔次不同，1000～3000元／㎡（建築面積），都有
c) 特別注意：別相信裝修公司的釣魚價格，他報給你1299，等你配完了基本上就1999往上走了
感興趣的話可以網上查看關於裝修報價的市場調查
2、不可控支出：
a) 裝修過程中，一定會出現各種意想不到的費用
比如 垃圾清運
比如 管道老化要更換
比如 換窗戶帶來的修補 等
b) 價格：基本上要預留1萬～1.5萬的預算
c) 特別注意：最好提前和施工隊談好，要不後面加價的時候，你特別吃虧。這部分怎麼控制，小編之後的文章會詳細寫
3、暖通設備：
a) 內容：空調，新風，地暖、
b) 價格：按照建築面積算
分體空調，基本上200元／㎡，中央空調，基本上400元／㎡
新風，大概100~150元／㎡
地暖，大概200~250元／㎡
c) 特別注意：安裝還要給施工隊配合費，一般一項設備800～1000
4、傢俱櫃子：
a) 內容：家裡所有的衣櫃、傢俱的總和；
b) 價格：根據不同的檔次，也要800～3000元／平方米（建築面積），我建議總費用控制在硬裝的50%；
c) 特別注意：這部分特別容易超預算，一定要想好自己的配置檔次，是宜家？還是紅星美凱龍里的品牌？還是吉盛偉邦裡的高端品牌？
給自己1～2個可以衝動的傢俱，其他的按計劃行事
5、軟裝配飾：
a) 內容：窗簾，燈具，地毯，床上用品，家用擺設之類；
b) 價格：根據不同的檔次，也要200～1000元／㎡（建築面積），我建議總費用控制在硬裝的20%
c) 特別注意：建議不要一次到位，慢慢來，省錢還能有新鮮感
6、家用電器：
a) 內容：電視冰箱洗衣機，廚房各種電器；
b) 價格：根據不同的檔次，也要300～1500元／㎡（建築面積），我建議總費用控制在硬裝的20%；
c) 特別注意：嵌入式的電器，安裝要收取輔材費用和安裝費，動不動也要大幾百塊
7、二手房更換建築門窗：
a) 內容：老房子更換門窗，封陽臺，更換入戶門
b) 價格：基本上要700～1400元／㎡，按照門窗面積算
c) 特別注意：安裝這幾項，裝修隊可能要收取配合費，基本上要50～80元／㎡（門窗面積）
是不是想不到有這麼多？
一個真實的我們的客戶，100㎡的小房子，最開始覺得拿出25萬預算，足夠了，設計師跟他倆說，絕對不夠，40萬能做下來就很不錯了。
結果最終實現出來就是這個價格
硬裝：1600一平米，16萬
不可控支出：約1萬
暖通設備：分體空調2萬，地暖2萬，新風1.5萬
傢俱櫃子：宜家＋紅星美凱龍，9萬
軟裝配飾：2萬
家用電器：3.2萬
建築門窗更換：3.3萬
總價剛好40萬
所以總結一下，在做預算的時候，一定要考慮全面，買房的時候就要想，給未來的裝修，至少預留個3000～5000元／㎡的預算。
預算說完，說第二個，
2、你對生活的預期和取捨
這部分是本文的重點，因為下一篇文章的兩點，都是以這一點作為基石的。
幸福之道，就在取捨之間
設計師和很多客戶溝通的時候，都會聽到這樣的話：
"我要加一間房，可是又想要大客廳"
"我要玄關，可是又不能損失南北通透"
"我要步入式衣帽間，還要住5口人，可我家只有60㎡，怎麼辦？"
這種問題，一般建議兩種方式解決，
第一種是找到你背後真實的需求，然後協助你做取捨。
第二種，類似60平方米要住5口人，又什麼都不能犧牲的
一般設計師內心的回答是：您再買一套房子吧
其實這裡有兩個核心問題，想明白了很多事情都能迎刃而解
一個是找到你真想要的生活場景，而不是一個固定的房間
學會給房屋的使用功能排序
首先理解功能空間的使用場景
有點繞，這其實也是最難的部分
舉個例子，你嘴上說，我要一個大餐廳
而你真想要的，可能是一個全家人一起吃飯聊天的地方
你嘴上說我要一個書房，
可能真想要的是一個男人獨處看書辦公的角落
你嘴上說，我要一個衣帽間
可能真想要的是一個明星般可以換衣服，化妝的美美的地方。
別小看這些差別，如果你要全家人吃飯的場景，
就可以用客餐廳一體化解決，
但是你一定要一個獨立餐廳，就沒法解決。
你要個男人獨處看書辦公的角落，就可以用陽臺來解決，
但是一定要獨立書房，根本沒地方。
你要一個可以換衣服，美美的化妝的地方，
可以用轉折衣櫃等手段實現，
但非要一個獨立衣帽間，就很難。
一般主流家庭裡，最主要的功能列表如下，幫你理一理思路
仔細看一下，你一定會有兩個感覺
1、功能場景怎麼這麼多
2、有些功能和一般的習慣不一樣
第一個原因是我們的生活變好了
所以功能場景在分裂，以前吃喝拉撒睡都在一間屋子就搞定了，但是現在我們至少需要2～3間房，還要2個廳才是標配。
第二個原因是我們的生活和觀念在持續改變
家庭成員都要有自己獨立的私密空間，還要有小範圍的半私密空間，再來才是家庭社交空間。也就是在家裡，我們也要再細分我們的心理需求，而不是像之前，一回家感覺所有的個人隱私都沒有了，這種生活方式，越年輕的人，越不能接受。
這兩點是生活進化的必然趨勢，除非我們一下子變得很窮，否則很難改變。
接著是第二點，排序
為什麼要排序，因為我們的需求變化，遇到了一個巨大的障礙，就是房子不夠大。
要知道，越有錢的人，家庭功能分裂的越厲害，所以房子也就要越大。
基本上功能越分離，舒適度和品質感越高。
我給大家建議一下排序的方法，不用一個一個排需要，可以只分三級，
0級
是不論如何都要實現的
1級 是要實現，但可以有妥協，或者社會有替代品的，比如說做飯，現在外賣就讓做飯變的沒那麼剛性。
2級 是有條件就實現，或者可以合併的場景。
光這樣還不夠，因為很多客戶都不知道什麼功能應該出現在什麼空間，所以為了方便大家，總結設計師的設計專業角度，總結了最適合的功能空間搭配，也給個表給大家參考：
很明顯，臥室（包括主臥室、老人房、兒童房）區域的功能很穩定，和我們之前的認知差不多。
但是廚房、餐廳、客廳、書房（多功能房）、陽臺這幾個空間，不同功能變化巨大，而且承載了絕大部份的家庭生活功能，所以我們把這些區域，重新定義為"家庭核心區"，具體關於家庭核心區的說明，我們之後再詳解。
室內場景功能強度係數
我們還根據功能場景的使用頻繁程度，和需要的面積，以及功能自身的重要程度，定義出一個指標，叫做"功能強度係數"看一看各個空間到底承載了多少實際的使用功能。看下面的圖表：
（此表是以主流三口之家為原型，具體每個個體家庭會有區別，僅供參考）
很明顯，家庭核心區，是未來生活方式的重頭戲。
好，關於功能的認知和取捨，就到這裡。
關於戶型和室內設計師，請聽下回分析了哦！
仔細瞭解以上內容，這是能讀懂下一篇文章的基礎。
內容素材來源於網絡，若有侵權，請聯繫小編
有愛的世界，有愛可施——青島愛可施裝飾工程有限公司，紮根青島西海岸新區12年，主要從事家居、辦公樓、門店、賓館、酒店等室內外裝飾。終身免人工維修費！
愛可施-亞度家居總代理，全屋定製，找愛可施
