隨著新修改的土地法實施日期的臨近，各地集體土地上發生的徵收情況變得也多起來，不論是城中村還郊區都遇到了“城中村”改造，舊城改造的名義實施的徵收情況，而又以“舊”和“老”的名義給補償也“打折”。
但實際卻是開發商在為商業開發做準備。
什麼是合法徵收?
合法徵收的前提一定是給予公共利益的需要，而且法律已經明確了公共利益的範圍：
第一，國防和外交的需要。
第二，由政府組織實施的能源 交通 水利等基礎設施。
第三，由政府組織實施的教育、科學、文化、環境保護等等。
第四，由政府組織實施的保障性安居工程的需要。這個保障性安居工程是哪一類的的房屋，保障性安居工程針對一些低收入家庭，保障有房進行居住，這裡面涉及到經適房這幾個房子，這具有保障的，這些土地都是劃撥而來的。
第五，政府按照城鄉規劃法有關規定，來對危房集中基礎設施落後地段進行舊城改建。很多打著舊城改建的名義行的商業開發。
舊改需要符合幾個條件
1、必須政府來組織實施;
2、必須是按照城鄉規劃法規劃;
3、舊城改建必須是舊城區，危房集中就是危險的房屋，而且基礎設施非常落後，非常落後的地段，所以在城市當中非常落後，需要進行改造，在這種情況下才屬於舊城區改建，剛建好兩三年，或者是自己宅基地蓋的房子，就以改建的名義進行拆除，很明顯不符合這個規定的，當然還有一個兜底性條款，法律法規規定的其他的公共利益的需要。
這種時候就要注意，生活水平降低是最明顯的違法拆遷行為的表現，遇到這種情況時要第一時間聯繫律師諮詢清楚，再決定是否籤協議。
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