（青島日報樓市4月24日 ）
2020年是山東世茂與齊魯大地同行的第14年，也是山東世茂的品牌煥新元年。今年，山東世茂的城市運營角色進一步升級為“為城市賦能”，並首次提出了“先於城市，出眾美好”品牌理念。
戰略與理念雙重升級，凝結著山東世茂對城市發展進程的獨特理解，以及對人居更新的理想願景。近期，世茂山東地區公司董事長陸術東接受了媒體專訪，對山東世茂的城市運營戰略做了詳細的解讀。
多元業態互生
以前瞻眼光，塑造核心競爭力
2019年，是世茂集團的30週年。30年間，世茂集團與時代共激盪，譜寫了一副波瀾壯闊的城市建設長卷。但而立之年的世茂，並未滿足於過往的榮光，而是在回望中思索，在洞察中釐定下一步方向。
2020年，迎著又一個30年的朝陽，世茂集團制定了新的多元業務發展模式，並命名為“大飛機戰略”。“在這個戰略中，地產開發是核心主體；酒店管理與商業辦公、物業服務和文化娛樂分別為堅實的兩翼；高科技、醫療、教育、養老、金融等投資，成為世茂平衡發展的關鍵尾翼。”
“兩翼”業務在2019年已有不俗表現。酒店、商娛、物業三大專業公司實現了跨越式發展，正持續提升世茂在各領域的影響力及美譽度。
關於“尾翼”，陸董事長強調：“目前，地產行業已經進入“存量時代”，面對這一現實，世茂要做的是未雨綢繆。世茂未來要依託科技、金融、健康等前瞻性產業佈局，形成核心競爭優勢，在“城市運營者”的角色上，進一步升級“為城市賦能”的新角色。”
2006年，世茂首次進駐山東，14年間，伴隨著“助推城市發展，為城市賦能”的企業責任感，一直在對城市格局與居住品位的追求中孜孜以求，持續不斷地在文化旅遊、產城融合、教育、城市綜合體開發等四個方面加大開發及研究投入，累計開發37個精品項目，分佈12個城市，落地國風系、璀璨系、雲系3個產品系，擁有5個自持商業和1個 代理商業項目，處於行業一流水平，為山東省城市化進程貢獻世茂力量。
世茂山東地區公司董事長陸術東
未來，山東世茂也將繼續緊跟時代發展趨勢和城市前進步伐，形成以住宅業務為基礎，涵蓋綜合體開發、商業運營、城市核心區打造、文化生態運營、物業服務、產業辦公、家裝業務等多重領域的複合業務生態，更好地賦能城市。
戰略佈局更新
共鳴城市雄心，共譜時代交響
14年風雨砥礪，山東世茂讓文脈深厚的齊魯大地具有了更多可能性，也對這片土地有了深刻的理解。
對於山東世茂的發展戰略，陸董事長提到了一個關鍵詞，即“2+3+X”。
“2+3+X”是世茂在山東的第一個三年戰略：“2是兩個核心城市——濟南、青島；3是三個中心城市——濰坊、臨沂、淄博；X即為圍繞上述5個城市周邊進行戰略佈局。”
在核心和中心城市，世茂著力打造城市地標，如煙臺海灣壹號、濟南寬厚裡、濟南長清世茂廣場、淄博CBD中央活力區等。陸董事長還特別提到了濟南機床一廠項目——世茂璀璨時代。
△ 煙臺海灣壹號實景圖
世茂璀璨時代是世茂與政府聯合打造，包括三館——市中區圖書館、文化館、檔案館，以及世茂的寫字樓及商業街區，打造一種新的文化商業相結合的經營模式。
更值得一提的是，世茂璀璨時代會將機床一廠老廠房改造為藝術街區——時光裡。
△ 世茂時光裡改造意向圖
陸董事長還分享了對世茂璀璨時代的構想：“機床一廠項目將不僅僅是一個商業項目，而是城市鬧中取靜的休閒地標。人們來到這裡不僅是為了逛街，更能獲得文化體驗。
我們希望能夠搭建一個文化平臺，為前沿的時尚藝術，傳統的非遺、書法等文化內容，以及本土文創產品提供舞臺。”
△ 濟南世茂璀璨時代實景圖
“更重要的是，這個項目也許能為工業文化遺產的保護提供新的思路，成為工業風項目的代表作。”
在進一步深化2+3+X戰略的基礎上，山東世茂也將進一步強化環山東發展戰略佈局，繼續以濟南、青島為核心，以濰坊、臨沂、濟寧為重點，抓住在煙臺、威海、德州、淄博、泰安、信陽、鄭州、天津、廈門等城市的發展機會，
積極拓展，加強在山東周邊的項目佈局，在環山東省市再造一個山東規模。
傳承與革新共融
以文旅商業，創造城市先機
自進入山東之初，世茂便對這片厚蘊文脈的土地心懷嚮往，希冀能尋得契機，將建築作品與傳統文化相結合，讓項目具有更深厚的根基。濟南世茂寬厚裡便是這份希冀與思索結出的碩果。
泉水浸潤400年的寬厚所街，無聲地流淌著濟南的歷史，也承載著濟南人的回憶。2011年，世茂因緣際會，獲得了位於泉城路的珍貴地脈，便決心要保存好這裡的傳統文化元素，呈現具有濟南特色的作品。
“我們當時走訪全國許多古街項目，花了很長時間思考，怎樣才能最充分地挖掘傳統文化，最終選擇對標成都寬窄巷子，在此基礎上，我們對商業古街也有了更高的思考。”
△ 濟南世茂寬厚裡實景圖
寬厚裡最終以“文旅商業”為目標，通過文化和旅遊促進商業。“在設計上，我們通過有代表性的文化符號，如瓦當、匾牌等，來喚起當地人的兒時記憶，也讓外地人能感受到濃郁的文化氣息，這就是寬厚裡‘濟南人常來，外地人必來’的意義。”
如今，寬厚裡在濟南，乃至在整個山東都是一張奪目的名片。其日均人流量約為8萬，最高時可達50-60萬。“寬厚裡”三個字對於世茂來說，也早已超出了一個項目，而成為一個商業IP。
△ 濟南世茂寬厚裡實景圖
有了濟南泉城路寬厚裡的成功經驗，現在寬厚裡步行街也升級了2.0版本，並正在規劃3.0版本。在長清、在淄博，都已經有寬厚裡的升級版正在建設。陸董事長表示，現在正在建設的長清寬厚裡和淄博CBD中央活力區項目都會在濟南世茂寬厚裡的經驗上進行升級，根據當地文化區量身打造。
山東世茂為城市賦能，以先見眼光與城市共向上。這種先見便包含著對地域文化的尊重和自覺傳承。城市的未來，需要以歷史積澱為養分，才能尋獲更多發展的靈感，山東世茂注重與土地的對話，觸摸城市的精神，實現文化與城市共融。
△ 濟南世茂寬厚裡實景圖
先於城市 出眾美好
堅守品質初心，與城市共生共榮
2020年，山東世茂提出“先於城市，出眾美好”。“先於城市”指在時代大潮中洞見趨勢，站在社會需求的前端，鍛造時代領先的產業及產品；“出眾美好”則更要求迴歸人本，從用戶的切身需求出發，鑽研更先進的產品理念，刷新人們對城市界面及生活方式的全新想象。
2020年，山東世茂也有了新的使命，即“做最具有成長性的公司，成為環山東運營標杆。”今年，整個行業面臨著巨大的挑戰，但只有一次次歷經挑戰併成功穿越週期的企業，才是真正有實力、有底蘊的企業。
△ 長清世茂廣場效果圖
山東世茂要成為具有成長性的企業，不斷進行自我革新，緊跟城市發展步伐，從城市運營進一步提升到為城市賦能的角色定位，整合多方面的資源，多元化產業協同發展，致力於為用戶實現更為愉悅的生活體驗，進而提供更大的城市價值與社會意義，為人民的美好生活貢獻世茂力量。（來源：山東世茂，編輯/王陽）
