“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在昆明官渡區的巫家壩有這樣一個新盤項目，項目名為綠地東南亞中心428公館，此項目的一大特別之處就在於，單價水平“剛需友好”，甚至，相比於周邊二手房，還有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：綠地東南亞中心428公館，你會是昆明最為稀缺的“剛需倒掛神盤”嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：綠地東南亞中心428公館
- 參考單價（元/㎡）：13000
- 地址：巫家壩老機場，近春城路
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
一二手房價倒掛。理論上，綠地東南亞中心428公館，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
適合家庭成員較多的改善客。寬敞的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需。
地段配套
綠地東南亞中心428公館位於官渡區，近一年來，巫家壩的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：154.0萬
- 平均成交單價（參考價）：13563.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：952套
- 交通情況
周邊無地鐵站點，仍有待規劃落地，目前出行比較依賴私駕。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有世紀金源購物中心、海搗網騰邦跨境商品旗艦店、匯華購物中心、家家用購物中心(五甲分店)、宏德購物廣場、海倫城市廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有昆明市城鎮職工醫療保險定點醫院、愛生寵夫醫院、昆明新亞醫院、昆明宏德老年病醫院、昆明市兒童醫院協作醫院、昆明多樂康醫院、雲南省中醫醫院（三級甲等醫院）、昆明東方醫院、雲南省急救中心網絡醫院、昆明宏德醫院，醫療資源豐富。
產品評測
綠地東南亞中心428公館屬於普通住宅。
由昆明綠地春城置業有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是成都嘉誠新悅物業管理集團有限公司。
- 戶型解讀
綠地東南亞中心428公館毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞大三居（2衛）
面積：170平
3室2廳2衛
戶型2：南向寬敞大三居（2衛）
面積：140平
3室2廳2衛
戶型3：南向寬敞大三居（2衛）
面積：140平
3室2廳2衛
戶型4：南向寬敞大三居（2衛）
面積：170平
3室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
巫家壩近一年來二手房成交均價（參考價）為13563.0元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，綠地東南亞中心428公館，買到就相當於賺到差價。
以下為巫家壩的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 巫家壩其他新房樓盤：
目前巫家壩的在售新盤，還有巫家壩金茂廣場、綠地東南亞中心巫家壩壹號、招商公園大道，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前昆明的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對綠地東南亞中心428公館的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
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來自中國質量萬里行，點擊閱讀原文
