天氣暖和了，樓市熱鬧了，國內部分城市的樓市，也有所回暖了，咱們今天就聊聊回暖的幅度是怎樣的，市場的熱度又是否能持續下去？今天，我們就來好好跟大家聊聊。
4月16日，國家統計局發佈3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，總體來看，一二三線城市的漲幅均有所回暖，西寧以1.4%的漲幅領跑新房價格，而深圳則時隔兩年再次回到二手房價漲幅第一。
我們看下上漲幅度，安居客數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%。
這麼看房價上漲的幅度真的挺小的，假設城市房價均價10000元/㎡，那麼只是每平米上漲了20元而已。引起這20元/㎡上漲的原因很難說清楚，我認為是由改善需求的成交量佔比增加帶動起來的。
我們認為目前的房價還是很讓開發商著急的，3月的房價上漲不能代表市場未來的走勢，一目前的情況來看呢，房價仍然缺少上漲的動力。
再來說說成交量，首先看北京，2020年3月二手住宅網籤3629套，3月網籤10319套；再看濟南，2月新房銷售657套，3月銷售3605套；然後看青島，2月新房銷售1459套，3月銷售9555套；還有最近比較火的三線城市臨沂，2月新房銷售661套，3月銷售2617套，漲幅不用算，一目瞭然。
3月的成交量暴漲原因是2月大家無法出門，3月的客戶是積壓了3個月的客戶。但是大家不知道的是，即使是積壓了3個月的客戶，2020年3月的成交量與2019年的3月、2018年的3月仍然有較大的差距。
所以啊，3月的成交量表面看似火爆，實際平淡，售樓員的興奮是真實的，但是這是建立在之前悲傷了很長時間的基礎之上，過年了吃餃子肯定高興，但是這一波客戶過去之後呢？
對於客戶來說，市場平穩才是好現象。如果房價迅速上漲，那麼無疑是增加購房成本，而且一旦上漲開始，就是一個小週期，政策也很難剎車。目前的回暖很難引起房價迅速上漲，我們不必恐慌；但也不要心存幻想房價暴跌，長期看漲的可能還是更大一些的，而且暴跌是一件比上漲更可怕的事情。只有樓市穩定，才是我們更應該去支持的，您覺得呢？
