北京今年的深秋比往年似乎都来得早一些。十月尚未过半，小法就在瑟瑟的西北风里裹紧自己的小棉袄护好自己养的溜圆的小肚腩。当然比秋风更加萧瑟的永远是银行卡的余额，“滴”的一声弹出的短信告诉我：“您的自如分期已自动从您尾号为xxxx的银行卡里扣除本期还款金额，您的银行卡余额为3.50元。”
与所有渴望扎根大城市，但能力配不上野心、行动落后于梦想的废柴小城青年一样，小法也同样怀有一颗想暴富的心，却缺乏能暴富的命。然而即便落魄如，也没法让我舍弃这一身光鲜的皮囊，表面上“穿最屌的AJ，用最贵的面霜，住最壕的house，开最炫的车”，人群中必须我最闪亮；背地里将将超过国家贫困线水平的工资支撑不起我贵妇的梦想，剁手消费的时候，二位马粑粑和诸位银行麻麻比家乡的亲爸妈更“和蔼可亲”。但是！“花钱一时爽，还钱火葬场”，然而每个月到了还款日，我都心虚的一笔，“亲”爹娘转脸变成黄世仁，超期一秒就要给我记上小本本。秋风吹不散我的肥胖，也带不走我的贫穷，北京十月的深秋中，“贵妇”日常的背后，我——依旧是那个一贫如洗的废柴青年。
今天，小法带大家走近“大城市，小青年”之住之篇，聊一聊现代青年租房时最为追捧的长租公寓是怎么悄悄忽悠走你的钱的。首先给大家普及一下，啥是长租公寓？给你列几个名字：魔方、蛋壳、自如、YOU+……是不是有点感觉了，这些号称最适合白领居住的现代公寓，就是所谓的长租公寓，你是不是就住在这其中的某一间？
来看看这些长租公寓是多么懂你的心：最新款全套家具、最时尚的INS装修风、定期上门打扫卫生的阿姨再加上24小时随叫随到的管家，这还不算，房租不用押一付三，月付租金还能免押，这对贫穷却放不下装AC的年轻人来说简直就是天选之房啊！！等等，好像哪里不对劲，像你我这样平凡的人，拆方便面有时候还抽不着调料包的普通群众，咋突然运气爆棚能租到这么逆天的好房子？！想想看，租房的公司也不专业搞扶贫，他们咋这么好心让我们过上如此幸福的小康生活？！再想想，这些公司收房子、配置家电、搞装修、雇人伺候你哪样不要成本——羊毛出自羊身上，公司想要利润，那肯定要把所有费用都加在租房子的人身上啊。跟大公司玩，咱小老百姓永远缺点头脑，经常是被人卖了还乐呵呵替人家数钱。
下面，小法就给大家传授如何避免长租公寓租房“陷阱”三部曲：
第一，最重要的一条：千万不要办分期租房！！！！这是避免上当受骗的第一要旨，千万谨记！！！！！（至于啥叫“分期”租房，就记着一条，只要人家忽悠你用“免押支付”、“押一付一”、“月付房租”这些方式付房租，不用问了，这就是办了分期了）当然了，这是一句正确的废话，有钱谁不想押一付三避免房东每个月上门骚扰啊，有钱我还想买房子呢！我万分理解各位贫穷青年的苦衷，而这句话只是跟那些稍微不贫穷的人提醒，如果你选择正常“押一付三”或者“押一付六”没有太大压力，就不要为了眼前的轻松选择分期支付方式。分期支付的实质就是按期还贷款，信用社会里，莫名背上贷款对你并没多少好处，反而隐蔽的风险只多不少。
第二，一定要办分期租房，也要谨记一点，能租重资产运营的，就不租轻资产运营的。啥叫重资产，啥叫轻资产，区分标准就一点，就是租房给你的公司是不是真正的房东。换句话说，重资产公司自己盖房子往外租，轻资产公司租别人的房子再倒手。区别这两种公司有啥意义呢，这就得先问问你自己，为啥人家愿意不要押金，按月收租呢？人家不怕你万一哪天赖着不交房租人家吃亏吗？这么想你可就太天真了，刚才不是告诉你了吗，这些公司是专业薅羊毛的，绝对只赚不赔。
下面给你讲讲为啥长租公寓经常忽悠你办分期付房租，贷款买过房吗？好吧，我知道贫穷的你并没有钱买房，不然你也不会耐着性子看我写到这了。想过贷款买房是怎么回事吗？举个，小法从银行贷了五百万买了北上广一间老破小，相当于银行一下子把五百万给了卖主，但是从此小法过上了吃糠咽菜还房贷的漫漫三十年艰苦卓绝的苦日子。分期租房完全就是以上模式的翻版，我在手机上点下“按月付租金”的那一秒，我就欠下了银行大佬一笔巨款——金额等于我整个一年的房租+不菲的利息，银行并不把这笔钱直接给我，而是顺手就打给了租房公司，然后我整个一年每到交租金的日子，其实就是还钱罢了。
OK，那这种租房模式为啥可怕呢，年轻的盆友们，用你们的小脑瓜好好想想，我一月份住进一间房子，可我的房东已经收到了一年的房租了，你想想如果你是房东你会咋办，那肯定是畅快淋漓地花呀。所以为啥公司让你办分期，因为他能迅速拿到一大笔钱，比按三个月收租爽多了，这样他就有钱挥霍了啊。
说了半天，还是没讲到重资产vs轻资产，你忘了，在这个环节里还有个关键的人物——最开始掏钱的银行啊，为啥银行愿意掺和进来干这事呢，他跟你素不相识你也没去他那办过卡，他凭啥把钱贷给你。这就涉及到租房公司跟银行在你看不见的地方眉来眼去，勾勾搭搭，然后做了个“资产证券化”的玩意儿唬人（这玩意儿解释起来太费劲，果断略掉）。啥意思呢，银行不认识你，但是认识这些公司啊，银行是不相信你，但是银行信任公司。银行之所以愿意贷款给你，那是这些企业在银行那给你担保了呀。重资产的公司有自己的楼和地，那就抵押给银行吧；轻资产的公司啥也没有，就长了一张忽悠人的嘴，他就去忽悠银行了，银行呀，我是没房子抵押，但是我的好朋友xx公司有钱，他给我担保，银行就说那行吧，就跟这个公司做这个交易了。
花开两朵，各表一枝。回到一月份公司拿了巨款这事上，公司有钱啦有钱啦，他都不知道该怎么花，他左手一个诺基亚右手摩托罗拉！（不好意思，一提到有钱就想唱歌）同样道理啊，公司突然有钱了他就烧包啦，他想买啥就买啥。有的公司拿了钱很快就花完了，花完咋办，那就破产了呗，公司破产不要紧，银行也收不回来钱了啊，这样重资产的公司的房子就被银行拿了抵债了；而轻资产的公司拍拍屁股溜之大吉，反正房子是原来房东的，房东把房子收回去不租了，那租户就得被赶出家门，更惨的是，银行找不到公司只能去找跟他贷款的租户。
所以啊，重资产的公司至少自己有房子，房子就是大腿啊，抱紧大腿没错的。现在市场上重资产的公司主要有：万科的“泊寓”、魔方公寓……轻资产的公司呢，最著名的就是自如和蛋壳了。
第三，如果非要租轻资产的房子，能租大公司的就别租小公司的。重资产的房子虽然比较保险，但是他最大的弊端就是不能想住哪就住哪，这好理解吧，因为重资产的房子都是公司自己盖的，他不能想盖哪就盖哪，这就带来一个坏处，通勤不方便——再举个，今天万科在延庆盖了栋楼专门用来出租，好巧不巧我在大兴上班，那这房子就是再好我也不能住啊。而轻资产不一样，反正轻资产的公司两个重要任务一是把房子租过来，二是把房子租出去，这就方便多了，无论我想住哪都有愿意把房子出租的房东，公司就能去收那块的房子，轻资产胜就胜在灵活性上了。好吧，那租就租吧，但是就算租轻资产，也必须以大公司为首选。如果上面那串公司和银行是怎么联手骗你钱的，我想这一点就不言自明了，反正所有公司都是一次性拿到手一年的房租，大公司还是比小公司稍微懂得收敛着花钱，也更懂得看监管部门的眼色，破产的可能性小得多。
以上就是在长租公寓租房跟租房公司的几点小策略，但是呢道理都能听明白，贫穷却让我们忽视一切忠告！此时此刻，我坐在北六环的自如小破卧室里谆谆教导大家怎么跟自如斗智斗勇，明天一睁眼我还是要为这个月高昂的房租拼死拼活挣钱，唉，人生不易，唯有暴富才是人间正道吧。
