前不久網上流傳這一則消息，國家電網公司在全國660個城市做了調查，發現有6450萬套住房連續半年電錶讀數為零。基本上可以肯定是沒有人居住的空置房。
但其實6450萬套空置房的數據早在2010年就有了。流傳著。
當這個流言再次出現在大家的視野中，不得不說“空置率”這個詞再過敏感了。
仔細想一下我國房地產市場中，一直都有很多未解之謎。
中國到底有多少房子？
我國的住房空置率是多少？
事實上，我們從來沒有進行過全國性的住房普查，你在統計局或者住建部都沒有辦法查到這些數據。
在城鎮住房中，就包括，已購公房，商品房，保障房，小產權房，四大類別。保障房又包括，公租房，廉租房，共有產權房等七大類。住房性質多而雜。
如果再加上，農村的自建房，我國的住房總量真的難以統計。
好在不動產登記開始實施，全國人口普查也開始了，加上日益成熟的大數據中心。相信在不久的將來，這一數據很有可能會面世。
住房總量難以統計的時候，空置率就更難了。
空置率=空置房屋總量/住房總量
我國住房總量還不發得知，空置率自然無從知曉。還有就是空置率的統計標準也難以統一。
國際通行的空置率概念，有廣義狹義之分，合理的空置率水平一般在10%-15%。
廣義上的定義指，只要房屋無人居住即為空置，將裝修中的，不宜居住的危房等全部視為空置。
狹義上的空置率則將裝修中的房屋和危房等從中扣除，方法上更為科學合理。
而如何定義無人居住，以及無人居住的時間長短，成為空置率統計的關鍵。我國一直沒有官方定義，我們大多以電錶，水錶指數為標準，數據肯定不準確。
這也是上面新聞流傳已久的原因。
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來源：藏於世間
