前不久网上流传这一则消息，国家电网公司在全国660个城市做了调查，发现有6450万套住房连续半年电表读数为零。基本上可以肯定是没有人居住的空置房。
但其实6450万套空置房的数据早在2010年就有了。流传着。
当这个流言再次出现在大家的视野中，不得不说“空置率”这个词再过敏感了。
仔细想一下我国房地产市场中，一直都有很多未解之谜。
中国到底有多少房子？
我国的住房空置率是多少？
事实上，我们从来没有进行过全国性的住房普查，你在统计局或者住建部都没有办法查到这些数据。
在城镇住房中，就包括，已购公房，商品房，保障房，小产权房，四大类别。保障房又包括，公租房，廉租房，共有产权房等七大类。住房性质多而杂。
如果再加上，农村的自建房，我国的住房总量真的难以统计。
好在不动产登记开始实施，全国人口普查也开始了，加上日益成熟的大数据中心。相信在不久的将来，这一数据很有可能会面世。
住房总量难以统计的时候，空置率就更难了。
空置率=空置房屋总量/住房总量
我国住房总量还不发得知，空置率自然无从知晓。还有就是空置率的统计标准也难以统一。
国际通行的空置率概念，有广义狭义之分，合理的空置率水平一般在10%-15%。
广义上的定义指，只要房屋无人居住即为空置，将装修中的，不宜居住的危房等全部视为空置。
狭义上的空置率则将装修中的房屋和危房等从中扣除，方法上更为科学合理。
而如何定义无人居住，以及无人居住的时间长短，成为空置率统计的关键。我国一直没有官方定义，我们大多以电表，水表指数为标准，数据肯定不准确。
这也是上面新闻流传已久的原因。
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来源：藏于世间
