購買二手房需要注意的問題有很多，為了避免日後產生不必要的糾紛，善言法務想和大家一起來聊聊在簽訂二手房合同時，需要注意的六個問題：
1.確認基本信息無誤
在簽訂合同的環節，購房者需要確認的信息包括兩個部分：
一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產權證為準），如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明；房屋現狀（毛坯、裝修等）；所贈送傢俱家電詳單。
二是賣方信息，包括賣方身份信息；產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。
2.房屋價款
房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數賣家只知道與買家商議好房款額數額，卻忘記與其協商房款的支付方式，以及具體支付時間，這就造成有的買家趁機拖延房款的支付時間的情況。所以，在簽訂合同的時候，購房者一定不能忘了將房款的支付方式和時間都寫進合同中。
3.稅費支付
二手房交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需要承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則要承擔契稅，印花稅、交易手續費等費用，不過有的賣家也會將稅費都轉加給買家，這些都需要在合同中寫明。
4.明爭議解決的
在房屋交易中很容易出現糾紛，有的可能是因為房款的交接出了問題，有的可能是買家的貸款辦理不下來等等，因而爭議總是難免要發生。
一般來說，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫明“一旦發生爭議，甲乙雙方需協商解決，如果協商無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當然，具體的解決方式雙方也可以商議後再決定。
5.約定違約責任
除了不可抗的外力因素會導致交易無法完成之外，還有很多其他的可能導致合同無法繼續實行，比如買家突然不想買房了，賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權益，在制定合同時就需要將這些問題都考慮進去，並且明確寫出違約方應該要承擔的責任，以及需要支付的違約金，不過違約金的範圍必須要合理才行。
6.注意簽字以及聯繫方式
二手房買賣合同很容易被忽略的一個地方就是簽字和聯繫方式，大多數人都覺得它們起不了多大作用，但是不管是什麼合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時，雙方需在簽字的同時互留聯繫方式或地址，以確保日後可以正常聯繫或及時解決問題。
二手房買賣時，有很多不確定的因素，所以在簽訂合同時，一定要多看幾遍，多考慮考慮，儘可能地將合同完善一些，避免以後出現不必要的糾紛。
不管是買新房還是二手房都是對於我們來說很重要的一件大事，確定好每個環節，學習必要的法律知識，做好事前的防範，是比在事情發生後來解決要好很多的。
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圖：網絡
文：濟南中院
