留錢還是買房？這似乎是一個魚與熊掌不可兼得的關係，因為今年的風波，很多人認為房地產過了紅燈區，很難再有大面積盈利，寧願把大把現金留在手裡。日前央行披露一季度住戶存款增加6.47億元，雖然“報復性存錢”的說法持續刷屏。但那點利息連通脹都跑不過，更別說房價了。不過，房市向來騷操作就多，尤其是涉及到錢的問題上，可操作的空間就更多了。近期，深圳、杭州、上海等地又開始出現“搶房潮”，深圳的更是吸引了全國眼球，不僅迎來央行1天內兩次出手，背後還隱藏1個規律。
深圳房市“低息套現”一條龍？央行徹查，新華社發文痛批：頂風作案
4月20日，人民銀行深圳中心支行下發通知，要求各商業銀行緊急自查經營貸購房情況。具體來看，首先嚴查銀行經營貸餘額，其次嚴查貸前准入情況，最後是嚴查貸款管理情況。人怕出名豬怕壯，這話說的確實沒錯。房說君認為，要知道，近期央行頻繁降息，一次次動作都在強調著：經濟放水，錢只能流入實體經濟，幫扶中小微企才是第一對象，至於樓市，依舊是“房住不炒”為先。然而在部分城市高額貼息的誘惑面前，錢真的不會流入樓市嗎？難！
在房說君看來，這次深圳的“聰明人”就巧妙抓住這一點，利用原本扶持中小微企的金融利好政策，先是房屋抵押貸，再把貼息福利最大化，層層運轉，把資金套出來“低息”炒房，甚至形成一條龍服務鏈，一魚多吃。最終的房貸利率能做到年化1.5%上下，遠低於正常水平。當然了，深圳能在風波期間重新上揚，絕非偶然，個別樓盤的火熱，也因為先前累積的需求得到釋放造成，可以說，只要需求還在，當地市場還能繼續下去，不過，投機者不可能再頂風作案了。
22日，中國人民銀行深圳市中心支行公佈了初步排查情況，雖然確實存在全款買房再申請經營貸情況，但規模佔比很小；幾乎同一時間，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，不管是按揭還是經營貸款，要求銀行監控資金流向。隨後，深圳銀保監局已督促銀行迅速開展全面排查，更令人關注的是，樓市作妖炒作之風已經引起央媒注意，新華社發文痛批： “經營貸”不僅違規套取了利率差，還規避了限貸政策。
重點是，央媒這篇文章提到“房抵經”的3個關鍵“前提”，實體經濟受損、股市行情不好、各類理財收益下降。房說君認為，這本該救企業於水火的“救命錢”，竟被這群購房者利用，將樓市作為資金避險的港灣。只是，把一大筆錢注入到樓市裡面，想無聲無息卻很困難。從此次全面徹查的力度來看，估計是準備把整條房抵經的企業都捋一遍，相信不會手軟。
央行1天內兩次行動，一覺醒來，炒房者“又沒錢”買房了
比深圳自查文件的更早時間，央行發佈最新一期的LPR報價，其中一年期利率為3.85%，較上期下降20個基點；五年期利率為4.65%，較上期下降10個基點。意料之中的LPR雙降，雖然5年期報價又往下調整了10個基點，已經算是誘惑力滿滿了，但相較於1年期來說，還是差了很大一截。所以說，央行時隔5年首次大行動，20BP的非對稱降息，會導致短期利率大幅下降，加上今年以來貨幣面持續寬鬆，投機資金也會繞道進入樓市，順勢成為房價的助推器，如同現在的深圳。
要知道，這些年當地樓市一直熱度不減，除了客觀原因之外，背後不會少了炒作的因素。據國統局3月70城新房價格，深圳同比漲幅居京滬廣深首位，再加上去年9月取消了二手房部分豪宅稅之後，業主的抱團漲價思維氾濫，也起到推波助瀾的作用。房說君認為，貼息貸款、房抵經都是短期資金，而房貸則是長期貸款。用短期資金來撬動房價，是不折不扣的加槓桿行為。這種局面，顯然不能被銀保監會、央行默許。
在房說君看來，總之，低息貸款是存在的，但絕不是用在買房上，包括央行此前降準5500億，一系列的政策都是從降低中小微企業貸款門檻出發，再加上深圳的惠企16條。有因必有果，隨著深圳落戶門檻降低，城市實力又帶來樓市信心，這筆錢讓大量炒房客看到了新機會。所以，央行1天內兩次出手，是不是很“巧合”？其實3月至今，深圳豪宅搶房的新聞屢上頭條，一直沒行動無非是讓子彈多飛一會，而近日重提房住不炒的高層會議，就是2020年樓市調控的轉折點。這是央行逆週期調節的信號，也是隱藏在背後的1個規律，沒必要過度解讀。
房說君有話說，這下好了，一覺醒來，炒房者“又沒錢”買房了，正如去年的矛頭直指蘇州一樣，今年的典型就是深圳，當一個城市的房價開始引起更高層的注意時，這個口子如果堵不上，後果會非常嚴重。畢竟杭州在後面已經被“收拾”了，再不加緊樓市調控、控制資金流向，那麼還會有更多城市照搬學樣，到時候企業可就涼透了。
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