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遇到买房问题请私信提问。
1、问：你好，老师，我们子弹300w，想入一套两房的学位房，孩子过几年年要上小学了，户口现在挂在宝安的集体户上，想选择南山宝安片区的，有好推荐的吗？好小学和初中优先考虑，谢谢
答：你好，子弹300，要小学初中双学位。 南山口碑不错的小学有南山实验，南二外，南外，育才系等。 南山学位水准强于宝安，和中学一起才能带动房价。 宝安关注宝中和实验
2、问：报哥，您好，感谢您的答复！再请教一下：传统的实验、高级中学的学位房，房子老旧，但单价持续上涨，特别是小户型，目前单价都在11万至13万。例如：带东海实验小学+高级中学初中学位的财富广场；只带高级中学初中学位的泰安轩和泰康轩；带百花小学+实验中学初中的赛格工业区，带荔园小学+实验中学学位的核电花园。是否依然是学位房投资的首选，入手并持有3-5年？ 谢谢
答：你好，感谢赞赏！ 学位房目前在深圳是真刚需，易涨难跌，只要学校成绩不遭遇滑铁卢，基本上每年都会悄悄涨，优势资源是跟着人和钱走，学区也一样，但是片区太老旧，没有好的生源持续输入终将会慢慢衰落，所以投资学位房要选尽可能新一点，片区生源优质的片区，这种片区3-5年内没什么问题。
3、问：报哥，您好，我们手上已经有两套房，去年年底通过假LH的方式腾出名额，上车了后海的海境界一期，87平三房，价格近1000万，是否会有风险？
答：你好，海境界虽不属于深圳湾，但又临近深圳湾，很多人觉得一路之隔，价差不应该这么大，其实这种这种价差未来应该还会继续存在，但是自住兼投资问题不是很大。 但是如果能稍微增加点预算，深圳湾是更好的选择。
4、问：报哥，经过考虑决定在罗湖片区买房，目前是深圳首套，预算总价在320-360万左右的房子。需要和父母同住，还有老婆小孩。这个预算买龙岗选择可能多一些，但是想想还是犹豫了，觉得买了那边以后换回市区难度可能更大。家人的工作地点离罗湖比较近，而且相对而言罗湖这边的教育医疗资源会好一些。我考虑自住长期持有并兼具升值空间（比如像您所说的还有上升空间的学位房），但是罗湖很多老破小，坑太多，麻烦请您帮我推荐一下，非常感谢您的帮忙
答：深圳优质的教育资源都在关内，如果是单纯的学校肯定买南山和福田，罗湖。如果是单纯自住就买龙岗，房子住着舒服，但是指望好学校和增值不太合适。给孩子更好的教育和圈层尽量还是在关内，罗湖可选择面还比较广，15年之内的楼龄，避免楼龄过老或者户型奇葩。考虑投资，可以关注国贸，笋岗、水贝、湖贝旧改辐射区，并且带有深圳小学、翠园、螺岭这些名校的学区房，增值潜力更大。
5、问：老师你好，我在福田上班，之前看好孖岭那边的花里林居，但单价已经到了8w多，感觉未来涨幅不大了吧？想买总价600w以内的，老师推荐龙华梅林关附近的星河盛世？还是去南山那边买？可以兼顾自住
答：梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，学校翰邻实验九年制学校，缺少大商业体，距离1公里卓越城，花里林居靠近皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，易堵。星河盛世卖点是深外（初中）、综合体、次新、地铁。 非常不错的小区，只要买到不太吵的户型，还是不错的。 总价600内在南山也可以选到一些小两房，以投资为主，自住看家里人数再确定。
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