最近，正好趕上天眼妹要搬家，於是也開始在各個租房平臺上看起了房子。
朋友還提醒天眼妹說，今年長租公寓爆雷多，要租房的話也儘量選擇自如、蛋殼這樣的頭部企業。
結果天眼妹這邊房子還沒找好，蛋殼公寓就被傳出了爆雷的新聞。
確實，今年由於受到疫情的影響，從年初天眼妹就陸陸續續看到各種長租公寓爆雷的消息，據統計，在2月到4月之間，就已經有16家長租公寓被曝倒閉，而其中大多是因為資金鍊斷裂，亦或是高收低出。
可即便後來疫情有了好轉，長租公寓爆雷的消息似乎也一直沒有斷過。
8月27日，長租公寓友客爆雷，有人剛交了2萬多元房租，中介就拿錢跑路了；
8月29日，又一家長租公寓巢客跑路，上萬房東炸鍋；
9月1日，適享公寓被曝捲款5、6億，連維權登記都排不上號；
......
如果說這些“小”的長租公寓是因為抵禦不了各方壓力被迫倒閉，那如今像蛋殼這樣在今年1月才剛剛上市的企業怎麼也逃脫不了“爆雷”的魔咒？
圖片來源：天眼查
究竟為什麼長租公寓會頻頻爆雷？作為租客又要注意什麼才能防止掉進長租公寓的“陷阱”呢？
長租公寓到底有多“坑”？
據中國新聞週刊報道，11月9日，蛋殼公寓北京總部聚集數百人維權，包含租戶、供應商、保潔、維修人員，甚至在現場還發生了肢體衝突。
來自蘇州的承包商表示，蛋殼公寓拖欠其工程款近160萬元，其中59萬拖欠了兩年多。今年7、8月份開始完全不付款了，蛋殼一開始給出的解釋是遇到疫情，讓大家一起扛一扛。
起初承包商還是和蛋殼站在一起的，可現在工人的工資都發不起了，蛋殼仍然完全不付款，承包商實在扛不住了，只能到總部來維權。
蛋殼公寓子公司百家維修人員也表示，蛋殼已拖欠數百名員工薪資長達4個月。
而且天眼妹發現，不僅拖欠供應商賬款，蛋殼公寓的房東、租客的日子也並不好過。
在投訴平臺上，蛋殼公寓的投訴量高達兩萬多件。
多個城市的租戶稱，由於蛋殼停交水電費、網絡運營商費等，普遍出現停水停電、網絡中斷、保潔中斷、修理自費的情況。
此外，包括上海、深圳、杭州等多地租戶還出現返現困難、退租不到賬、賬戶餘額提現困難等情況。
甚至有人因為蛋殼沒有和房東續簽而被趕出來的，還有些人上萬元的租金都打了水漂。
同時，也有房東表示，原本按季度支付給房東的租金，由於資金緊張被蛋殼單方面修改為按月支付，有的甚至中斷打款。
據天眼查信息顯示，蛋殼公寓的關聯公司紫梧桐（北京）資產管理有限公司於11月12日再次新增被執行人信息，執行標的超571萬。
值得注意的是，這是蛋殼公寓11月第三次被列為被執行人，當前累計執行標的已超千萬。
圖片來源：天眼查
此外，該公司今年所涉法律訴訟也出現了激增，案由涉及房屋租賃合同糾紛、買賣合同糾紛、委託合同糾紛、勞動爭議等。
圖片來源：天眼查
其實上個月網上就有關於蛋殼公寓破產倒閉的傳言，當時蛋殼還出面闢謠稱經營活動一切正常，請大家放心。
可如今蛋殼卻又陷入到了討債風波，據鳳凰網科技報道，截至目前，供應商僅得到蛋殼工作人員的回應：“公司沒有錢，請回家等待”。
長租公寓為何頻頻爆雷？
實際上，蛋殼公寓負面纏身，僅為租賃市場“網紅”長租公寓現狀的一個縮影。
天眼查風險數據顯示，據不完全統計，我國約有22%的長租公寓相關企業存在過經營異常，近5%的相關企業曾受到過行政處罰或有過嚴重違法行為。
而據央廣網報道，長租公寓平臺也並非因今年疫情才陷入困境，截至2019年，TOP30房企中就有超6成公司涉足長租公寓，在瘋狂擴張的同時，不少“爆雷”現象就已出現。
究其原因，天眼妹發現，長租公寓的爆雷與其商業經營模式有著非常密切的關係。
現在市面上的長租公寓模式主要有兩種，分別為集中式和分散式。
所謂集中式，是由房地產公司、物業集團將某一個區域內的正片房產，統一裝修出租，租客相當於直接向房主租房。
而分散式則是像自如、蛋殼這種企業向“散戶房主”去租房，裝修一番再租出去，本質上相當於一個二房東在賺差價。
而天眼妹從運營研究社瞭解到，對於房屋所有權在自己手中的集中式長租公寓來說，生意不好只是有限度的虧損，但對於像蛋殼這樣的互聯網長租公寓來說，很可能退一步就是懸崖。
正如天眼妹開篇提到的，現在的很多長租公寓“爆雷”都是由於高收低出導致的，簡言之就是高價從房東收取房源，然後再把房子低價租給租客。
對，你沒有聽錯，就是這種虧錢做生意的方式。
那究竟這些長租公寓為什麼要這麼做呢？
不知道大家有沒有發現，其實一般想從這些長租公寓手裡低價租房都是有條件的，要麼一次性付清一整年的房租，要麼和金融機構簽約，貸款租房。
比如有些長租公寓會用年付更優惠的策略來誘惑你一次性交齊一年的房租。
圖片來源：每日經濟新聞
看似是租客佔了便宜，但一旦長租公寓跑路，很可能自己交的幾萬塊房租就全都白交了。
對於有些不想年付的租客，長租公寓還會向租客推銷與個人徵信掛鉤的“租金貸”，租客看上去是在按月付租金，實際上是在按月還貸款，而另一邊貸款平臺早就把一整年的租金打給長租公寓了。
在這種情況下，長租公寓一旦“爆雷”，租客不僅“無家可住”，還需要償還高額、高利息的租金貸，如果來不及還，甚至還會影響徵信。
所以你看，這些長租公寓所謂的“高收低出”，表面上是在負債經營，其實暗地裡是為了撈取更多的資金。
反正只要他們有資金，就能繼續收房源，吸引更多的租客，不過這也會導致一旦長租公寓沒有新的租客來交錢，很容易就會資金鍊斷裂，有些公司破產倒閉，還有些乾脆直接跑路。
當然這其中也不排除有些長租公寓可能從一開始就已經盯上了你的本金。
所以大家在租房時一定要注意，簽署租賃協議時最好直接和房東溝通，如果只能和託管公司簽署，務必對託管公司進行基本的調查，如果是口碑不好或者已經存在很多風險的公司，最好不要選擇。
另外也不要籤太長期限，儘量保持租金支付的同步。最好不要選擇租金貸，即便長租公寓會使用貸款房租更便宜作為誘惑。而且值得一提的是，有些長租公寓會雞賊地直接將貸款協議放在不起眼處，讓用戶在不知情的情況下籤約，這就提醒我們在租房時一定要認真查看合同條款，不要稀裡糊塗地就簽了，否則很可能後患無窮。
最後，你住過長租公寓嗎？踩過哪些坑嗎？留言跟天眼妹說說！
