最近，正好赶上天眼妹要搬家，于是也开始在各个租房平台上看起了房子。
朋友还提醒天眼妹说，今年长租公寓爆雷多，要租房的话也尽量选择自如、蛋壳这样的头部企业。
结果天眼妹这边房子还没找好，蛋壳公寓就被传出了爆雷的新闻。
确实，今年由于受到疫情的影响，从年初天眼妹就陆陆续续看到各种长租公寓爆雷的消息，据统计，在2月到4月之间，就已经有16家长租公寓被曝倒闭，而其中大多是因为资金链断裂，亦或是高收低出。
可即便后来疫情有了好转，长租公寓爆雷的消息似乎也一直没有断过。
8月27日，长租公寓友客爆雷，有人刚交了2万多元房租，中介就拿钱跑路了；
8月29日，又一家长租公寓巢客跑路，上万房东炸锅；
9月1日，适享公寓被曝卷款5、6亿，连维权登记都排不上号；
......
如果说这些“小”的长租公寓是因为抵御不了各方压力被迫倒闭，那如今像蛋壳这样在今年1月才刚刚上市的企业怎么也逃脱不了“爆雷”的魔咒？
图片来源：天眼查
究竟为什么长租公寓会频频爆雷？作为租客又要注意什么才能防止掉进长租公寓的“陷阱”呢？
长租公寓到底有多“坑”？
据中国新闻周刊报道，11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包含租户、供应商、保洁、维修人员，甚至在现场还发生了肢体冲突。
来自苏州的承包商表示，蛋壳公寓拖欠其工程款近160万元，其中59万拖欠了两年多。今年7、8月份开始完全不付款了，蛋壳一开始给出的解释是遇到疫情，让大家一起扛一扛。
起初承包商还是和蛋壳站在一起的，可现在工人的工资都发不起了，蛋壳仍然完全不付款，承包商实在扛不住了，只能到总部来维权。
蛋壳公寓子公司百家维修人员也表示，蛋壳已拖欠数百名员工薪资长达4个月。
而且天眼妹发现，不仅拖欠供应商账款，蛋壳公寓的房东、租客的日子也并不好过。
在投诉平台上，蛋壳公寓的投诉量高达两万多件。
多个城市的租户称，由于蛋壳停交水电费、网络运营商费等，普遍出现停水停电、网络中断、保洁中断、修理自费的情况。
此外，包括上海、深圳、杭州等多地租户还出现返现困难、退租不到账、账户余额提现困难等情况。
甚至有人因为蛋壳没有和房东续签而被赶出来的，还有些人上万元的租金都打了水漂。
同时，也有房东表示，原本按季度支付给房东的租金，由于资金紧张被蛋壳单方面修改为按月支付，有的甚至中断打款。
据天眼查信息显示，蛋壳公寓的关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司于11月12日再次新增被执行人信息，执行标的超571万。
值得注意的是，这是蛋壳公寓11月第三次被列为被执行人，当前累计执行标的已超千万。
图片来源：天眼查
此外，该公司今年所涉法律诉讼也出现了激增，案由涉及房屋租赁合同纠纷、买卖合同纠纷、委托合同纠纷、劳动争议等。
图片来源：天眼查
其实上个月网上就有关于蛋壳公寓破产倒闭的传言，当时蛋壳还出面辟谣称经营活动一切正常，请大家放心。
可如今蛋壳却又陷入到了讨债风波，据凤凰网科技报道，截至目前，供应商仅得到蛋壳工作人员的回应：“公司没有钱，请回家等待”。
长租公寓为何频频爆雷？
实际上，蛋壳公寓负面缠身，仅为租赁市场“网红”长租公寓现状的一个缩影。
天眼查风险数据显示，据不完全统计，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。
而据央广网报道，长租公寓平台也并非因今年疫情才陷入困境，截至2019年，TOP30房企中就有超6成公司涉足长租公寓，在疯狂扩张的同时，不少“爆雷”现象就已出现。
究其原因，天眼妹发现，长租公寓的爆雷与其商业经营模式有着非常密切的关系。
现在市面上的长租公寓模式主要有两种，分别为集中式和分散式。
所谓集中式，是由房地产公司、物业集团将某一个区域内的正片房产，统一装修出租，租客相当于直接向房主租房。
而分散式则是像自如、蛋壳这种企业向“散户房主”去租房，装修一番再租出去，本质上相当于一个二房东在赚差价。
而天眼妹从运营研究社了解到，对于房屋所有权在自己手中的集中式长租公寓来说，生意不好只是有限度的亏损，但对于像蛋壳这样的互联网长租公寓来说，很可能退一步就是悬崖。
正如天眼妹开篇提到的，现在的很多长租公寓“爆雷”都是由于高收低出导致的，简言之就是高价从房东收取房源，然后再把房子低价租给租客。
对，你没有听错，就是这种亏钱做生意的方式。
那究竟这些长租公寓为什么要这么做呢？
不知道大家有没有发现，其实一般想从这些长租公寓手里低价租房都是有条件的，要么一次性付清一整年的房租，要么和金融机构签约，贷款租房。
比如有些长租公寓会用年付更优惠的策略来诱惑你一次性交齐一年的房租。
图片来源：每日经济新闻
看似是租客占了便宜，但一旦长租公寓跑路，很可能自己交的几万块房租就全都白交了。
对于有些不想年付的租客，长租公寓还会向租客推销与个人征信挂钩的“租金贷”，租客看上去是在按月付租金，实际上是在按月还贷款，而另一边贷款平台早就把一整年的租金打给长租公寓了。
在这种情况下，长租公寓一旦“爆雷”，租客不仅“无家可住”，还需要偿还高额、高利息的租金贷，如果来不及还，甚至还会影响征信。
所以你看，这些长租公寓所谓的“高收低出”，表面上是在负债经营，其实暗地里是为了捞取更多的资金。
反正只要他们有资金，就能继续收房源，吸引更多的租客，不过这也会导致一旦长租公寓没有新的租客来交钱，很容易就会资金链断裂，有些公司破产倒闭，还有些干脆直接跑路。
当然这其中也不排除有些长租公寓可能从一开始就已经盯上了你的本金。
所以大家在租房时一定要注意，签署租赁协议时最好直接和房东沟通，如果只能和托管公司签署，务必对托管公司进行基本的调查，如果是口碑不好或者已经存在很多风险的公司，最好不要选择。
另外也不要签太长期限，尽量保持租金支付的同步。最好不要选择租金贷，即便长租公寓会使用贷款房租更便宜作为诱惑。而且值得一提的是，有些长租公寓会鸡贼地直接将贷款协议放在不起眼处，让用户在不知情的情况下签约，这就提醒我们在租房时一定要认真查看合同条款，不要稀里糊涂地就签了，否则很可能后患无穷。
最后，你住过长租公寓吗？踩过哪些坑吗？留言跟天眼妹说说！
