購買房屋對大多數人來說都是一件很重要的事情，所以在購房時一定不要急於求成，盲目購買。房屋買賣本身需要提防的風險有很多，一旦考慮不周匆忙購買，就可能會引來無窮無盡的煩惱。
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首先，在買房時購房者必須先看房地產開發商和銷售商是否具有“五證”。所謂“五證”，是指在房地產開發過程中，由各個行業管理部門審核並頒發的各種法律性文件。主要包括：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證（如果是現房銷售，則為商品房銷售許可證）。開發商只要完全具備上述條件，購房者便可放心購買。
其次，在購置房產時購房者應注意，賣房人是否真正擁有房屋的處分權。
尤其是購買二手房時，應當仔細辨別房產證的真假，注意賣房人是否是真正的房屋所有人。還要知道該房產是否位於經批准徵用、拆遷或劃撥建設用地的範圍內，否則很有可能最終無法辦理過戶手續，拿不到房產證。如果這樣，購房者的權益就無法得到法律保障。一旦出現問題，購房者極有可能處於“財房兩失”的境地。
再次，購房人還要儘可能瞭解開發商的資金運轉情況和負債情況，清楚所要購買的房產是否設定了抵押。
因為設定了抵押的房產未經抵押權人同意不能隨便出售；即使經過了同意，這樣的房產還是容易出問題，抵押權人一旦要求實現抵押權，購房者的利益就得不到保障，還有可能陷入一場官司中去，被拖得心力交瘁。
最後，購房者在購買所謂的“房改房”等被有關機關限制產權轉移的房產時也要加以注意。因為此類房屋所有權人很可能無權出售自己的房產，即使是允許出售的房屋，購房者也應該向有關部門查詢一下，看其是否具備可以當作商品房出售的條件再購買，否則購房者所簽訂的房屋買賣合同很有可能被確認為無效，購房者的利益同樣會受到損害。
（摘自戴自強老師《房屋糾紛處理一本通》）
