目前，拿地价越来越高，虽然说“房住不炒”，但是伴随着西安房价“破三奔四”，价格居高不下，一方面新房供应量又不高；另一方面，自2018年底，以大量大平层供应为标志的改善时代的到来，彻底将刚需甩在了身后。
漂在大西安，工资三五千，遥望日益上涨的房价，不少粉丝欲哭无泪。在西安置业刚需，房价永远是置业途中最难迈过的坎。小新经常会收到粉丝的提问，西安哪里还有小户型楼盘？一句话道尽了底层"打工人"在西安买房的心酸和无奈...
所以对于置业者来说买得起，才是最重要的。
壹
在西安，刚需的选择还有多少
我们一直在谈刚需，那么首先需要明白的一点就是，在西安什么样的购房预算可以被定义为刚需呢？
每一个城市因为所处的发展阶段不同，以及经济，政治政策的不同，从而刚需的衡量标准也就不尽相同。以深圳为例，300到500万之间的预算就是刚需，那么参照此标准，西安300万以下，就算是刚需了。
图源：网络
其次，根据价值规律来看，供求影响价格。那么西安的房源供应情况到底如何呢？
来自克而瑞研究中心的数据显示：10月，楼市并未如预期迎来集中入市潮。30个重点城市新增供应面积2059万平方米，环比“腰斩”，大幅下跌了53%，同比下降17%。不同能级城市呈现出显著的分化行情。其中一线城市商品住宅新增供应面积218万平方米，环比下降54%，同比增长34%。房企推盘节奏明显放缓；上海、广州、深圳三城环比回落，但同比保持增势。
二三线城市新增供应面积1841万平方米，环比下降53%，同比下降21%。其中西安10月商品住宅新增供应面积74万平方米，环比下降39%，同比增长19%。此外，4月份疫情以后的西安新房均价也在持续上涨。
此外，需求促进生产需求促进生产，越来越多开发商在规划时，更热衷于打造洋房、别墅楼盘，户型面积越来越大，总价也越来也高。比如，沣东新城在售楼盘（湖光山色，海逸长洲，沣水云间等）基本以160平以上的精装大平层为主，备案均价一度突破30000＋大关。
最后，我们来看看西安主城区现阶段在售楼盘均价在17000-19000。大部分的项目的三成首付基本需要50万元-60万元，四成首付需要70万元左右。
贰
总价100W或200W房源，在西安该如何选择？
三年前，刚需在西安的购房门槛总价基本在100万以内。而如今，购房者问的最多的就是200万在西安能够买到什么样的房子，不知不觉中，西安的购房门槛已经有了很大的升级。
然而，100万到200万的置业预算在西安也并不是无房可挑。只是每个人的需求不同，对好房子的定义也不同。总体来看，可供刚需选择空间无非两种。
其一：主城区＋小户型+二手房
主城区：
这里所提到的主城区指的是以西安内城到三环之间的区域，这也是不少购房者心中置业西安的目标。有此类购房需求的粉丝可以重点关注老城区城南，长安区航天城以及西部大道等区域。
小户型：
虽然，主城区均价比较高，但是大家也可以关注部分入门级的改善项目。这部分项目有一个共同的特点就是精小型项目，一类就是社区体量小，相对来说户型和价格都比较适合刚需者，比如城北大明宫版块以及未央湖版块。
还有一类是小户型，虽然总价高，但是100平以下的户型对于刚需者来说也是十分友好的，可以重点关注城西区域部分项目。
此外，还有一种选择就是关注二手房项目。二手房相对来说，价格透明，手续其全，各种生活配套也都一应俱全。唯一不足之处，就是选择空间小。
其二：新区+升值空间+居住体验
还有一类购房者除了关注自身的需求之外，更不想让房子贬值，更加关注房子的潜力以及升值空间。这类购房者相对来说是更加的理性，毕竟买房子终归是大件资产交易。
与西安主城区高价格，交通拥挤，居住体验不佳相对的是，伴随着产业与配套及地铁等规划落地，诸多开发区如：国际港务区、沣东新城、沣西新城、泾河新城、秦汉新城、空港新城、临潼新区及咸阳主城区等都拥有着无限的发展潜力以及可观的置业平衡点。
西咸新区（五大新城）;
首先，西咸新区是经国务院批复的第五个国家级新区，起点就是“副省级”配置，区域发展如火如荼。再看居住体验，西咸新区实施的A类装修标准，以及限高，限密度等以及沣河都为高品质人居提供了滋生的土壤。尤为一提的是，泾河新城的产业和教育医院及商业配套逐渐完善，而价位目前仍是主要洼区！
泾河新城：图源网络
港务区：
随着十四运的到来，港务区奥体中心一场两馆交付，14号线明年建成运行等基础配套快速建成，兑现，让港务区以更快的速度走向成熟，同时也吸引了更多房企的入驻。8.17公里的灞河生态岸线、3000亩的全运湖让港务区更加宜居。
临潼新区：
一直以来临潼新区都以优美的环境，丰富的文旅资源为西安旅游业的发展挑起了重头。随着年底地铁9号线即将开通运行，临潼和西安的距离以及联系将更加紧密，西安东部交通大枢纽将真正意义上实现贯通。
叁
三大区域，九个版块，各有千秋
今天，小新为大家梳理了西安目前在售或将售的200万以内项目，从主城区到各大新区以及开发区，共计79个项目，仅供大家参考。
西安在售（将售）100万—200万项目 制表：西安新地产
区域分布:
我们可以看到，主城区除长安区以外可供选择的项目还比较多之外，经开、莲湖，高新、曲江等区域基本都是零星供应。
港务区，西咸新区以及临潼新区已经成为刚需的主要供给区域。西咸新区，除沣东新城外，秦汉、空港、泾河以及沣东都有大量的偏改善项目在售，产品面积区间跨度相对来说较大。
临潼以及港务区，在售项目也是以偏改善为主，精装和毛坯项目都有供应，从这方面来看，未来区域内出现高端住宅的概率将大大增加。另外，港务区入驻的开发商绿地，招商，电建，华润以及高新地产等大部分为央企和市属国企，从而保证了居住品质以及建筑水准。
西安地铁9号线：图源网络
项目分布：
目前西安在售或将售项目中，总价200万以内楼盘共计79个。其中不乏也高新以及曲江热门板块，精装、毛坯项目都有涉及，100万左右预算也足够。例如：群贤道九號地处南二环，最小户型62㎡，总价124万。
浐灞以及港务区目前也是偏改善项目的主要供给区域，在售项目共17个。整体均价为14000左右，总价不超过300万，户型基本都在140㎡左右。例如：招商城市主场 、绿地国港新里城、枫林九溪·蓝溪等，宏观来看：该区域基本还处于刚需向改善项目的过渡阶段，目前高端项目不多，适合刚需入手。
西咸新区以及临潼新区，高陵区域：总项目共计31个。西咸新区方面：泾河新城以及秦汉新城等区域新供应项目相对来说比较多，可以重点关注。临潼方面：目前已有高新地产，融创以及中海等房企入驻，可以预测，未来临潼新城房源供应的品质和项目起点都是比较高的，例如：高新骊山下的院子，高陵方面，也是目前西安的一大价值洼地。
在这座飞速“成长”的城市里，200万的房源也已经成为了稀缺货，而能低首付买到的项目更是屈指可数。对于刚需来说，买房既需要关注项目本身的综合品质，也需要有对市场的敏锐感知和判断。
漂在大西安的粉丝不容易，希望小新整理的这份100万-200万总价的房源，能够给你多一点方向。
