据不完全统计，2020年1-6月份，有近70个新建商品房项目取得预售证，市场供应呈现向上趋势。未来新房市场的供应，或向高端、改善型住宅产品倾斜。进入下半年，热门地块即将推盘入市。针对北京购房者们的多样需求，整理出了一份详尽的清单，供各位购房者参考！
中海寰宇时代
临铁神盘，上半年北京楼市成交套数销冠
推荐等级：★★★★☆
距离8号线首站瀛海站仅200米，主力产品为50㎡一居、70㎡两居、83-89㎡三居和110㎡四居。不仅有低总价的刚需户型，也有满足改善需求的四居户型，限均价55128元/㎡，最低首付100万起，是刚需、改善客群上车的绝佳选择。开发商卡着普宅线做限竞产品，装修标准已从精装升级为了豪华精装
金茂北京国际社区
最便宜的刚需，最刚需的销冠
推荐等级：★★★★☆
又被称为"国社"，户型为建面约50-89㎡的一到三居，总价150万-280万起，非毛坯交房。在北京刚需首付170万起的市场门槛下，"国社"的总价比刚需门槛的首付都低，价格着实香，对刚需客群十分友好，是顺义区上半年的销冠。主力户型为70㎡两居（首付80万起）和89㎡三居（首付95万起），均为南北通透户型。
中海首钢·长安云尚
品牌楼盘，品质的保证
推荐等级：★★★★☆
长安云尚一梯两户智能化精装修洋房，户型南北全明通透，格局方正，无面积浪费，公摊少，离1号线古城站很近，距11号线（在建）首钢站300米，中海物业服务很好，配套比较成熟。
国誉府
以豪宅标准打造的刚需、刚改楼盘
推荐等级：★★★★
6层洋房产品，容积率1.59，是顺义少有的低密纯洋房社区。产品主要为建面约80㎡-140㎡的二到五居刚需、刚改户型，一层带下跃和30㎡的下沉花园，顶层带阁楼，所有户型均带阳台，2022年下半年精装修交付。全明通透和大面宽的户型设计，以刚需价格同步墅区生活。
京能电建洺悦湾
五环内，最便宜的限竞房
推荐等级：★★★★★
"邻居6w+，我5w出头"，不知距亦庄线旧宫站300米的京能电建洺悦湾，是否愿意接受这样的"自我介绍"。据诸葛找房了解，该项目为小高层板楼，一梯两户，主力户型为89㎡-133㎡的三到四居，全部为南北通透的全明户型，预计2023年6月简装交房。首付150万左右能在五环内安个家。
西山锦绣府
高性价比限竞房
推荐等级：★★★☆
离西北旺地铁口800米；中关村科技园附近的高性价比限竞房；户型方正，南北通透，三面采光，功能齐全；对上学有要求的可以考虑。前段时间有消息称楼盘存在捆绑销售的情况，还请购房者多加注意。
首开·香溪郡
通州唯一在售的墅质花园洋房、现房
推荐等级：★★★★
作为首开地产打造的墅居花园洋房，香溪郡目前在售为建面约105-138㎡的平层户型和160-200㎡的下跃户型。容积率1.5，项目售价4万左右，总价399万元/套起，毛坯现房，物业费2.98元。其中，105㎡三居户型的所有空间均为全明设计，南向还带两个大阳台，兼具观景和实用功能。
整体来看，上半年入市的项目，在户型和产品上做出了创新，不少项目都推出了一居、两居的小户型，使得总价得到了控制。从今年供地端产品结构向不限价地块倾斜的改变可以看到，当下正是入手限竞房项目的好时机，毕竟未来的市场供应，限竞房会越来越少。
