常寧碧桂園吳桂芳
一、全款買房
1、有優惠
開發商最喜歡的購買方式就是全款，因為全款他們拿到全部房款快，符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少，也都樂意服務。所以全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優惠，節約個幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行籤合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。
3、易出手
從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發生升值，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與最終受益，操作流程也是非常複雜。
4、壓力大
全款買房資金壓力的確大，如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。
5、投資風險大
除非對其房產項目有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。
二、貸款買房
1、前期投入少
貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的首付資金。
2、資金活
從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，如果預見樓市特別瘋狂而且你有一些內部門路的話，如果你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕鬆。再配合優質的市場和你的內部優惠，你的房子會幫你賺不少錢。
3、債務重
每個月都要還月供，收入過少或者不穩定群體，每思及房貸就是不開心。
4、流程繁鎖
公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房，手續都要繁瑣一些，而且公積金貸款還會受地區限制，需要提供繁瑣的收入證明等材料，審批週期長不說，就怕審批不通過整天提心吊膽，也是很讓人擔心的。
5、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。。。
劉大哥Vlog
貸款你還要交利息，房子的相關證件還沒完全自主，全額款房子你擁有完全使用權
巴德
最大的區別就是你買房的成本遠遠增加了，增加了還不是一點半點
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