鄉野之風
農村土地貸款沒有其他費用，不過必須符合相關的條件的，必須是在土地確權之後進行的。
土地抵押貸款規定
允許開展抵押貸款的農村集體經營性建設用地僅限於國家此前確定的入市改革試點地區。
對有效期限，《辦法》規定有效期至2017年12月31日，與農村集體經營性建設用地入市試點時限保持一致。
哪些地的使用權能抵押貸款?
《辦法》規定，在符合規劃、用途管制、依法取得的前提下，以下兩種使用權可以辦理抵押貸款：
1.以出讓、租賃、作價出資(入股)方式入市的農村集體經營性建設用地使用權
2.具備入市條件的農村集體經營性建設用地使用權
備註：“具備入市條件”指的是：
1.尚未入市但已經依法進行不動產登記並持有權屬證書，符合規劃、環保等要求，具備開發利用的基本條件，所有權主體履行集體土地資產決策程序同意抵押，試點縣(市、區)政府同意抵押權實現時土地可以入市的情形;
2.尚未入市但改革前依法使用的農村集體經營性建設用地，依法進行不動產登記並持有權屬證書，按相關規定辦理入市手續，簽訂土地使用合同，辦理變更登記手續的情形。
還有一點需要明確，農村集體經營性建設用地使用權抵押的，地上的建築物應一併抵押。
另外，有一些集體經營性建設用地的使用權明確不得抵押：(一)權屬不清或存在爭議的;(二)司法機關依法查封的;(三)被依法納入拆遷徵地範圍的;(四)擅自改變用途的;(五)其他不得辦理抵押的情形。
誰能貸款?
農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。不管你是不是農民,只要你手裡有土地,就可以貸款。一般來說,要求是:
(一)土地確權的地區,要有農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件;
(二)沒有完成土地確權的,需要土地承包或流轉程序合法,行為規範;
(三)未改變土地的農業用途;
(四)抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置
使用權能抵押，對農村有什麼好處?
《辦法》的實施對未來建立統一的城鄉土地市場，讓土地“同權同價”，實質性的邁出了一步。在他看來，農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款，能夠打破農村融資難的困境，讓資金迴流。
“關於全國的農村集體經營性建設用地，據統計大概5千多萬畝，數量龐大，主要分佈在沿海一些比較發達的地方，西部相對少一點。有了這塊地以後，過去是不能抵押貸款，現在是抵押貸款了，就可以做一些開發用途，打破農村融資的困境，現在往前邁進了一步。我想，以後農村在進行建設的時候，在申請資金貸款的時候，就有抵押物了。農村過去都是輸血，現在讓農村有一些資金迴流。”
抵押貸款後，用錢幹什麼?
農村集體經營性建設用地使用權抵押貸款，當然是要搞建設、做事業!下面，咱們來看一個具體的例子。
去年9月，浙江省湖州市德清縣曾發放全國首筆農村集體建設用地使用權抵押貸款。在一個月前，一家度假酒店項目通過協議出讓的方式，購得德清縣莫干山鎮一處面積為4040平方米的鎮集體所有閒置經營性用地，想用作商業旅遊開發。可是，在付清土地款項後，接下來的開發資金成了趙建龍的一塊“心病”。，農村集體經營性用地，是不是能像國有出讓建設用地一樣進行抵押貸款?幸運的是，趕上了政策的東風，經協商，使用權抵押貸到了150萬元資金。據德清縣有關部門測算，全縣10691畝農村集體經營性建設用地可望激活釋放25億元以上金融需求。
上面就是關於土地確權以後抵押貸款的相關流程以及貸款的用途等明確規定的，貸款抵押以後一般一畝地可以貸款幾千元的，只能用於農業開發的，不能用於開發房地產等，只能用於帶動農村發展的，使更多的資金向農村回籠的，瞭解更多農村土地的法律法規就找。
中年油膩大叔a
如果土地規模小，銀行就不會感興趣，土地抵押貸款就要依靠當地縣鎮優惠政策；如果土地上千畝萬畝，並且有實在價值或潛力的話，銀行就會感興趣，會主動與你聯繫。
理論上說，先計算你一畝土地的使用價值，一般還會被銀行打折。土地有一年到十年的承包或流轉使用權年限。一畝地一年的使用價值乘以畝數及年數，再乘以0.5-0.7的係數，就是銀行貸款額的上限。其本質你一旦不還款而違規，銀行拿著你的土地去拍賣使用權，能賣出這個上限價，保本而不虧，同時考慮你的還款能力。月還款額是你月收入的一半左右。
至於一畝地具體貸款多少，各地是不一樣的，有評估機構，並有時調整，也可以根據土地的實際價值計算。你可去當地銀行諮詢，一畝地一年價值一般為300-600元。
還有，2020年國家對農村宅及宅基地有新政策，村或民可以盤活！你城裡人就明白了吧。
國家當然清楚，沒有城裡人強大資金的注入，農村肯定是一直窮著，但得有節奏，現在是小步慢走，方向是全開放
源頭世桓歌
目前還沒有發現用土地抵押貸款的，關鍵是土地不值錢啊，就是抵押貸款，萬一發生毀約現象怎麼辦，抵押的土地你是賣不出去的，土地你賣給誰，本村的肯定不要 ，都是本村的那不是落井下石嗎？外村的更不行，所以農民的土地根本不值錢。
關鍵問題抵押的土地怎麼辦，你是轉讓不出去的，本村的絕對不會要，慢慢你只能剩下土地，最後沒有人搭理你，長期荒蕪你自己都心煩，不得已你只能選擇送出去，或者物歸原主，這是最後的結局。
大家都明白，農村土地抵押貸款根本不行，賣給誰，都有耕地，畢竟一個村誰也不會要，即使不要錢絕對也沒有人要，這樣會得罪人的，大家對你有看法，所以農村土地沒有實際價值。
農村土地不是商品用地，還是種地，關鍵現在有幾個喜歡種地的，單純的種地你是找不到人的，所以農村耕地實際價值根本不行，種地就制約著抵押，大家說對嗎？
抵押的土地還是種地，還有什麼意義呢？不能用作他用，這一點就很麻煩，現在的年輕人有幾個喜歡種地的，恐怕一個也沒有，所以銀行即使有土地又有什麼用呢？你能找到承包戶嗎？
