12月24日，天津市規劃和自然資源局公佈東麗區新項目規劃，為中建玖棠府A地塊一期和二期。這個案名為中建玖棠府的純新項目是今年9月26日，中建信和以總價14.55億元、樓面價5446元/平米摘得的津麗（掛）2019-10號地塊。
接下來，小編就帶大家一起了解一下該項目的詳細信息。
01規劃詳情
△規劃圖
△一期產品規劃詳情
△二期產品規劃詳情
根據規劃圖，該項目產品是洋房和小高層，共60棟，5-9層到頂。其中，一期總用地面積126057.9平米，總建築面積201920.3平米，容積率1.2，綠地率42.5%，居住戶數1410戶，可容納居住人口3948人，機動車停車輛1803個。
二期總用地面積68704.9平米，總建築面積115795.06平米，容積率1.2，綠地率36.4%，居住戶數734戶，可容納人口2056人，機動停車位946個。
從配套上看，該項目西北側規劃了商業、小學地塊，社區內規劃有居委會、託老所，居民健身場地等便民設施。
02市場情況
根據項目位置，中建玖棠府屬於東麗湖板塊，這是眾所周知的剛需板塊。
東麗湖的房價均價一萬出頭，總房款不到一百萬就能置業，這對很多新天津人來說有著“致命”的吸引力。
東麗湖近幾年因為湖景的發展而備受關注，但是因為遠離市區，發展步伐相對較慢，雖然有海爾、華僑城、萬科、北大資源等知名企業入駐，但是東麗湖的交通短板還是顯而易見。沒有地鐵通車。公交線路少，出門只能靠駕車，這讓東麗湖的房價上漲動力不足。
值得一提的是，根據規劃，東麗湖地區將建設有地鐵C1線，結合海爾產城創·世紀公館處預設的地鐵出入口，C1線東麗湖片區出口或將設於麗桐路或東麗大道一側。雖然地鐵建設“實錘”，但是建設週期仍然是令人擔憂，不知道何時能夠實現，不過總比沒有強很多。
△東麗湖區域規劃圖
而且，根據規劃，未來東麗湖板塊未來將有約55萬㎡的土地釋出，其中大部分規劃為居住用地，預計還將迎來大批房企進駐，板塊價值將進一步凸顯。
03新盤盤點
趁著現在東麗湖的配套還沒有完善，房價還在“窪地”，剛需上車還有很多機會。中建玖棠府（津麗（掛）2019-10號地塊）周邊新房產品不少，比如金融街聽湖小鎮、海爾產城創世紀公館（海爾產城創世紀公館_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）、金融街碧桂園熙湖臺（金融街碧桂園熙湖臺_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）等。
△項目位置圖
具體如下：
金融街聽湖小鎮洋房95、135、150平米戶型，均價14500元/平米，聯排別墅總價約300萬/套起，主推195和236平米，均價約16000元/平米。
天驥築璟（天驥築璟_樓盤詳情-天津手機搜狐焦點網）14號樓主推88㎡、89㎡兩居、112㎡、122平㎡三居；7號樓主推83-122㎡戶型；均價9700元/㎡，小高層物業費2.3元/平方米*月。
海爾產城世紀公館目前小高層產品在售，在售樓座為52-56號樓，52和53號樓主推建築面積約138㎡戶型，54、55、56號樓主推建築面積約99和114㎡戶型，均價13000元/㎡，帶裝修。
金融街碧桂園熙湖臺洋房和聯排別墅在售，聯排別墅18號樓在售，8聯排，主推214㎡戶型，均價16700元/㎡起；洋房1、3號樓在售，主推96㎡三室戶型和100㎡三室戶型，均價13500元/㎡。
天安象嶼智慧城瓏公館現房在售，22層到頂、6梯22戶，面積為44-68㎡，均價9800元/㎡。
天津華僑城天鵝堡•觀築高層49號樓在售，主推89㎡兩室戶型，114、135㎡三室戶型，均價11500元/㎡，預計2021年10月底交房。
從房價上看，東麗湖整體均價在10000元/平米左右，上述中建玖棠府樓面價僅五千多，小編大膽預測未來房價也在一萬左右，妥妥的剛需項目，且產品低密，已洋房和小高層為主。剛需們可以準備好，等待這個項目入市！
