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拿地23天，遠洋邊莊組團用地規劃亮相
天橋最近發力了，近一個月的時間多個新項目相繼亮相。從金地湖城風華、到綠城明月風荷，到小魯莊萬科金色悅城·新著，再到今天剛剛舉行發佈會的藥山中梁雲山和院，最近這段時間，天橋的市場聲音越來越大。
而就在今天，拿地僅23天的遠洋邊莊組團地塊，也迎來了用地規劃公示。
邊莊組團包含3宗住宅用地，1宗商業，總佔地約89305平米（134畝），總建築面積約30.3萬平米，被遠洋以12.9億的底價拿下，整體地價不高，住宅成交樓板價分別為2843元/平米、2821元/平米、7007元/平米。
此前有媒體報道，濟南邊莊地塊未來將發展為集商業、辦公、房地產等多種物業形態於一體的濱河小型商業綜合體。
三塊住宅用地中，包含兩塊安置房地塊，根據拿地要求，須提供11.6萬平米的安置房源，如有剩餘方可對外銷售。
另外，拿地人須無償代建邊莊片區12班幼托，並且要求在教育設施開工建設前，不得銷售 C 地塊的住宅項目。
該組團地塊的位置不錯，有三大明顯優勢：一是交通便捷，緊挨著北園立交橋，出門就是上橋口，開車很方便，而且離地鐵站很近，距離在建中的地鐵R2線歷黃路站約500米左右，屬於實打實的地鐵盤。二是離大明湖近，與大明湖直線距離在700米左右，這也是一個很大的賣點。三是屬於老城區，配套比較豐富，2公里範圍內有明湖小學、山大二院、濟南腦科醫院、蘇寧易購、領秀國際生活廣場等等。
當然，也有一些敏感因素存在，比如，離高架橋太近，會有一定的噪音和粉塵汙染；北側為北湖片區，周邊環境還有待改善等等。
另外，值得注意的是B和C地塊容積率都非常高，一個3.8，一個3.4，未來小區的舒適度可能沒那麼高。
目前周邊競品項目有金地湖城風華、明湖壹品苑、歷山永祥裡和恆大濱河左岸等。
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CBD地下廣場
